关于棚户區(qū)改造有(yǒu)关税收政策的通知

财税[2013]101号

各省、自治區(qū)、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税務(wù)局，西藏、宁夏、青海省（自治區(qū)）國(guó)家税務(wù)局，新(xīn)疆生产建设兵团财務(wù)局：

為(wèi)贯彻落实《國(guó)務(wù)院关于加快棚户區(qū)改造工作的意见》（國(guó)发〔2013〕25号）有(yǒu)关要求，现将棚户區(qū)改造相关税收政策通知如下：

一、对改造安置住房建设用(yòng)地免征城镇土地使用(yòng)税。对改造安置住房经营管理(lǐ)单位、开发商(shāng)与改造安置住房相关的印花(huā)税以及購(gòu)买安置住房的个人涉及的印花(huā)税予以免征。

在商(shāng)品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料、房屋征收（拆迁）补偿协议或棚户區(qū)改造合同（协议），按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用(yòng)税、印花(huā)税。

二、企事业单位、社会团體(tǐ)以及其他(tā)组织转让旧房作為(wèi)改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

三、对经营管理(lǐ)单位回購(gòu)已分(fēn)配的改造安置住房继续作為(wèi)改造安置房源的，免征契税。

四、个人首次購(gòu)买90平方米以下改造安置住房，按1%的税率计征契税；購(gòu)买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。

五、个人因房屋被征收而取得货币补偿并用(yòng)于購(gòu)买改造安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房，按有(yǒu)关规定减免契税。个人取得的拆迁补偿款按有(yǒu)关规定免征个人所得税。

六、本通知所称棚户區(qū)是指简易结构房屋较多(duō)、建筑密度较大、房屋使用(yòng)年限较長(cháng)、使用(yòng)功能(néng)不全、基础设施简陋的區(qū)域，具體(tǐ)包括城市棚户區(qū)、國(guó)有(yǒu)工矿（含煤矿）棚户區(qū)、國(guó)有(yǒu)林區(qū)棚户區(qū)和國(guó)有(yǒu)林场危旧房、國(guó)有(yǒu)垦區(qū)危房。棚户區(qū)改造是指列入省级人民(mín)政府批准的棚户區(qū)改造规划或年度改造计划的改造项目；改造安置住房是指相关部门和单位与棚户區(qū)被征收人签订的房屋征收（拆迁）补偿协议或棚户區(qū)改造合同（协议）中明确用(yòng)于安置被征收人的住房或通过改建、扩建、翻建等方式实施改造的住房。

七、本通知自2013年7月4日起执行。《财政部 國(guó)家税務(wù)总局关于城市和國(guó)有(yǒu)工矿棚户區(qū)改造项目有(yǒu)关税收优惠政策的通知》（财税〔2010〕42号）同时废止。2013年7月4日至文(wén)到之日的已征税款，按有(yǒu)关规定予以退税。

财政部  國(guó)家税務(wù)总局

2013年12月2日

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