租赁厂房申请资质需要注意哪些问题？

企业以租赁的厂房申请建筑工程资质对于租赁期限有(yǒu)没有(yǒu)要求？对于标准中有(yǒu)厂房要求的，厂房可(kě)以在外地吗？

答(dá)：没有(yǒu)要求。租赁到期日期不能(néng)早于企业申报日期。可(kě)以在外地。

一个企业想要进行工程活动，必须具备一些基本的要求，如厂房、人员、设备等，这是开展工程活动的前提，也是企业的基本能(néng)力。所以资质标准就对企业的厂房、人员、设备等做了具體(tǐ)的要求，而且每级资质都有(yǒu)不同的要求。

那么问题来了，不是每一个企业都有(yǒu)条件自行建设厂房或者生产设备，很(hěn)多(duō)企业需要租赁厂房以达到进行工程活动的条件或资质标准条件，关于厂房、人员和设备的要求有(yǒu)哪些？

首先看生产厂房要求，生产厂房是可(kě)以租赁的，标准中有(yǒu)明确要求的生产厂房，属企业自有(yǒu)的，需提供厂房面积符合要求的房产证等相关证明材料；属企业租赁的，需提供厂房面积符合要求的租赁协议和出租方的房产证明等材料，且租赁到期日期应不早于企业资质申请受理(lǐ)之日。企业具有(yǒu)多(duō)处厂房的，可(kě)以累计考核。 

标准中的设备有(yǒu)没有(yǒu)要求？厂房可(kě)以租赁，但是设备就不能(néng)租赁了，标准中明确要求的设备应為(wèi)企业自有(yǒu)设备，需提供企业设备購(gòu)置发票（除港口与航道施工总承包资质外）。上级单位划拨的应同时提供划拨或分(fēn)割证明，否则不予认可(kě)。标准中对设备的规格、性能(néng)、数量有(yǒu)要求的，发票上不能(néng)體(tǐ)现的，企业应延伸提供相关证明材料，如设备使用(yòng)说明书等。港口与航道施工总承包资质要求的设备，应提供所属权证明和检验合格证明。标准中未明确要求的设备，申请表中可(kě)以不填写，也不需要提供证明材料。 

至于人员要求，企业的主要人员有(yǒu)4类，注册执业人员、技术职称人员（含技术负责人）、现场管理(lǐ)人员、技术工人等4类。企业主要人员年龄均為(wèi)60周岁及以下且由企业為(wèi)其缴纳社会保险。

厂房出租需要哪些证件？在租赁合同中，将租赁物(wù)交付承租人使用(yòng)、收益的人，為(wèi)出租人。出租人原则上应為(wèi)租赁物(wù)的所有(yǒu)人，对租赁物(wù)享有(yǒu)用(yòng)益权或租赁权的人可(kě)為(wèi)出租人则属例外情形，如國(guó)有(yǒu)土地使用(yòng)权出租、房屋的转租。出租人处理(lǐ)租赁业務(wù)的一整套会计处理(lǐ)的原理(lǐ)、方法和程序。从出租人角度看，租赁可(kě)以分(fēn)為(wèi)经营租赁、销售式融资租赁、直接融资租赁和举债经营融资租赁，而其会计处理(lǐ)也有(yǒu)所不同。

厂房及设备的要求，除了厂房可(kě)以租赁外，设备要求是企业自有(yǒu)的，而且要提供相关的证明文(wén)件，企业符合这些基本的资质申请条件后，就可(kě)以申请资质了。

 

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