创业者应当怎样选择办公地址?
作者:沪桂企服中心 发布时间:2024-02-08 01:54:55 访问:14 喜欢 +开公司,如果你钱有(yǒu)了,名字有(yǒu)了,标志(zhì)也有(yǒu)了……注册公司所需的东西中还差什么呢(ne)?办公地点,这是必须有(yǒu)的。按照大多(duō)数城市的规定,注册公司时使用(yòng)的办公地址必须是写字楼或商(shāng)铺,不能(néng)為(wèi)居民(mín)住宅。那么,我们应当怎样选择办公地址呢(ne)?
一、办公地址的选择方法
在选址之前,我们首先需要问自己几个问题,如图1-1所示。
图1-1 选址的首要问题
在对公司办公环境有(yǒu)了基本设想之后,我们就需要一步一步正式选址,其方法如图1-2所示。
图1-2 选择办公地址
二、租赁房屋的注意事项
通常情况下如果我们选择租赁房屋开公司,在租房时有(yǒu)些细节需引起注意,其内容如下:
● 租赁房屋需要验明房屋的产权证,房主本人身份证,确认是否有(yǒu)权租赁房屋。产权证的产权人与身份证应相同,不能(néng)提供产权原件的房主不能(néng)相信。
● 如果房主要求支付定金,也需要查看以上证件,定金一般不超过月租金的20%,如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆(bǐ)的订金,需特别注意是否存在骗局。
● 向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主所说相同。房屋邻居都是什么公司,是否会影响以后的工作。
● 到房地产交易中心进行调查,确认房屋是否已经存有(yǒu)租赁登记信息,若已经存有(yǒu)租赁登记信息,将会影响新(xīn)承租人办理(lǐ)营业执照。
● 商(shāng)铺租赁时需确定免租装修期,当承租人在交房后需要对房屋进行装修而不能(néng)办公、营业时,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。在合同中需明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具體(tǐ)费用(yòng)。
● 明确房屋的相关配套费用(yòng)(水、電(diàn)、煤气、物(wù)业、采暖、有(yǒu)線(xiàn)電(diàn)视、宽带、電(diàn)话)等由谁承担并确认现有(yǒu)缴费情况。
● 在房屋押金的问题上需在合同内约定,如什么情况下返还,什么情况下不返还。
● 在房屋租赁合同内约定,如房屋出现漏水、室内用(yòng)品损坏等问题由谁负责。
● 房屋的租金约定,如付款的时间、租赁的时间、租赁的期限等。
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