北京市前期物(wù)业服務(wù)合同模板

作者：游侠发布时间：2019-04-27 18:50:19 访问：1174 喜欢 (777)

合同编号：

北京市前期物(wù)业服務(wù)合同

甲方(业主)：

乙方(建设单位)：

使用(yòng)说明

1.本合同文(wén)本為(wèi)示范文(wén)本，由北京市住房和城乡建设委员会与北京市工商(shāng)行政管理(lǐ)局共同制定，供建设单位与业主签订前期物(wù)业服務(wù)合同时使用(yòng)。

2.本合同文(wén)本中所称前期物(wù)业服務(wù)，是指建设单位承担前期物(wù)业服務(wù)责任，按合同的约定，对物(wù)业管理(lǐ)區(qū)域内的建筑物(wù)、构筑物(wù)及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理(lǐ)，维护物(wù)业管理(lǐ)區(qū)域内的环境卫生和相关秩序的活动。

3.本合同文(wén)本“【】”中的选择内容、空格部位填写及其他(tā)需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商(shāng)确定。“【】”中选择内容，以划“√”方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位划“×”，以示删除。

4.双方当事人签订本合同时应当认真核对合同内容，合同一经签署，对双方均有(yǒu)法律约束力。

北京市前期物(wù)业服務(wù)合同

甲方(业主)：

【法定代表人】【负责人】：　國(guó)籍：

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：

出生日期：　年月日性别：

通讯地址：

邮政编码：联系電(diàn)话：

【法定代理(lǐ)人】【委托代理(lǐ)人】：國(guó)籍：

【身份证】【护照】【】：

出生日期：　年月日性别：

通讯地址：

邮政编码：联系電(diàn)话：

乙方(建设单位)：

营业执照注册号：

房地产开发企业资质证书号：

组织机构代码：

【法定代表人】【委托代理(lǐ)人】：

通讯地址：

邮政编码：联系電(diàn)话：

根据《中华人民(mín)共和國(guó)合同法》、《中华人民(mín)共和國(guó)物(wù)权法》、《中华人民(mín)共和國(guó)消费者权益保护法》、《物(wù)业管理(lǐ)条例》及《北京市物(wù)业管理(lǐ)办法》等有(yǒu)关法律、法规和规章的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用(yòng)的基础上，就乙方為(wèi)甲方提供前期物(wù)业服務(wù)的有(yǒu)关事宜，协商(shāng)订立本合同。

第一章　物(wù)业项目基本情况第一条　本物(wù)业项目(以下简称“本物(wù)业”)基本情况如下：

名称：【地名核准名称】【暂定名】。

类型：【住宅】【办公】【商(shāng)业】【】。

坐(zuò)落位置：　區(qū)(县)路(街(jiē))　。

规划建筑面积：　平方米。

第二条　物(wù)业管理(lǐ)區(qū)域四至：

东至　;

南至　;

西至　;

北至　。

规划平面图和物(wù)业管理(lǐ)區(qū)域内的物(wù)业构成明细分(fēn)别见附件一、二。

第三条　物(wù)业服務(wù)用(yòng)房主要用(yòng)于物(wù)业服務(wù)企业客服接待、项目档案资料保存、工具物(wù)料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用(yòng)房等。

物(wù)业服務(wù)用(yòng)房建筑面积為(wèi)　平方米，其中地上建筑面积為(wèi)平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号;地下建筑面积為(wèi)平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号;其中业主大会及业主委员会办公用(yòng)房建筑面积為(wèi)平方米，位于

【号楼】【幢】【座】层单元号。

(注：物(wù)业服務(wù)用(yòng)房為(wèi)多(duō)处时，双方可(kě)自行增加以上内容)

第二章　物(wù)业服務(wù)事项、标准及有(yǒu)关约定第四条　乙方指定物(wù)业服務(wù)项目负责人為(wèi)：，联系電(diàn)话：。乙方更换项目负责人的，应当于7日内在本物(wù)业管理(lǐ)區(qū)域内的显著位置公示。

第五条　乙方提供的前期物(wù)业服務(wù)包括以下主要内容：

1.制订物(wù)业服務(wù)工作计划并组织实施;保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和临时管理(lǐ)规约的授权制订物(wù)业服務(wù)的有(yǒu)关制度;

2.负责本物(wù)业管理(lǐ)區(qū)域内共用(yòng)部位的日常维修、养护和管理(lǐ)。物(wù)业共用(yòng)部位明细见附件三;

3.负责本物(wù)业管理(lǐ)區(qū)域内共用(yòng)设施设备的日常维修、养护、运行和管理(lǐ)。物(wù)业共用(yòng)设施设备明细见附件四;

4.负责共有(yǒu)绿地、景观的养护和管理(lǐ);

5.负责清洁卫生服務(wù)，包括物(wù)业共用(yòng)部位、公共區(qū)域的清洁卫生，垃圾的收集等;

6.负责协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作;

7.其他(tā)服務(wù)事项：

。

第六条　乙方按以下第种方式提供住宅的前期物(wù)业服務(wù)：

1.《住宅物(wù)业服務(wù)标准》中的级物(wù)业服務(wù)标准，详见附件五;

2.选择《住宅物(wù)业服務(wù)标准》中不同等级的具體(tǐ)物(wù)业服務(wù)事项和标准，详见附件五;

非住宅的物(wù)业服務(wù)标准以及甲、乙双方约定的《住宅物(wù)业服務(wù)标准》范围以外的具體(tǐ)服務(wù)事项和标准，详见附件六。

第七条　经乙方委托的物(wù)业服務(wù)评估监理(lǐ)机构评估测算，本物(wù)业管理(lǐ)區(qū)域内的物(wù)业服務(wù)费标准為(wèi)：【住宅】元/平方米月;【办公楼】：　元/平方米月;【商(shāng)业物(wù)业】：　元/平方米月;【会所】：元/平方米月;　物(wù)业：　元/平方米月。物(wù)业服務(wù)费用(yòng)评估报告摘要详见附件七。

第八条　交付房屋前，乙方应当向甲方发放该套房屋的“业主一卡通”。甲方入住前，甲、乙双方与---------- 银行签订前期物(wù)业服務(wù)费托收协议，甲方按第七条约定的物(wù)业服務(wù)费标准在“业主一卡通”内预存----------个月(不超过12个月)的物(wù)业服務(wù)费。

第九条　在完成物(wù)业共用(yòng)部分(fēn)交接前，乙方不得向甲方收取物(wù)业服務(wù)费。但发生下列情形之一的，甲方应当缴纳物(wù)业服務(wù)费：

1.筹备组成立满3个月未召开首次业主大会会议的;

2.首次业主大会会议未决定解除前期物(wù)业服務(wù)合同且未确定物(wù)业管理(lǐ)方式的;

3.首次业主大会会议结束后，乙方向全體(tǐ)业主发出书面查验通知之日起30日内未开始查验的;

4.物(wù)业共用(yòng)部分(fēn)经查验符合相关标准，乙方向全體(tǐ)业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的。

第十条　发生第九条约定情形之一的，自该情形出现之次日起，乙方可(kě)按前期物(wù)业服務(wù)费托收协议的约定，通过银行从“业主一卡通”中划转相应的物(wù)业服務(wù)费。但除非发生第九条约定的情形，否则任何一方均不得从该账户中划转任何款项。

第十一条　乙方对甲方物(wù)业专有(yǒu)部分(fēn)提供维修养护或其他(tā)特约服務(wù)的，甲、乙双方应当签订特约服務(wù)协议，服務(wù)事项、标准及费用(yòng)由双方在协议中约定。

甲方或物(wù)业使用(yòng)人在符合相关法律规定的前提下，利用(yòng)住宅物(wù)业从事经营活动的，乙方可(kě)按照商(shāng)业物(wù)业标准收取相应的物(wù)业服務(wù)费。

第十二条　乙方接受供水、供電(diàn)、供气、供热、通讯、有(yǒu)線(xiàn)電(diàn)视等公用(yòng)事业服務(wù)单位委托代收使用(yòng)费用(yòng)的，不得向甲方收取手续费等额外费用(yòng)，不得限制或变相限制甲方或物(wù)业使用(yòng)人購(gòu)买或使用(yòng)。

第十三条　物(wù)业装饰装修前，甲、乙双方签订书面装饰装修服務(wù)协议，乙方应当告知甲方相关的禁止行為(wèi)和注意事项，并将装饰装修的时间、地点等情况在甲方所在楼内公示。除约定收取【装修管理(lǐ)费】元、【装修保证金】元、【装修垃圾清运费】元、【】元外，乙方不得另行收取其他(tā)任何费用(yòng)。如收取装修保证金的，未造成共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备或承重结构损坏，乙方应当在完工后7日内将装修保证金全额退还甲方。

第十四条　在前期物(wù)业管理(lǐ)期间，甲方转让或出租其物(wù)业时，应当将本合同、临时管理(lǐ)规约以及有(yǒu)关费用(yòng)缴纳情况等事项告知受让人或承租人，并自买卖合同或租赁合同签订之日起15日内，将买卖或出租情况告知乙方。甲方转让物(wù)业前，应当与乙方结清相关费用(yòng)。

第三章　权利与义務(wù)第十五条　甲方的权利义務(wù)：

1.有(yǒu)权要求乙方按合同约定提供物(wù)业服務(wù);

2.监督乙方履行本合同，对乙方提供的物(wù)业服務(wù)有(yǒu)建议、督促的权利;

3.对本物(wù)业管理(lǐ)區(qū)域内专项维修资金的使用(yòng)及物(wù)业共用(yòng)部分(fēn)的经营收益和使用(yòng)情况，享有(yǒu)知情权和监督权;

4.遵守临时管理(lǐ)规约以及物(wù)业管理(lǐ)區(qū)域内物(wù)业共用(yòng)部分(fēn)的使用(yòng)、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

5.按照國(guó)家和本市有(yǒu)关规定缴纳专项维修资金;

6.根据本合同的约定缴纳物(wù)业服務(wù)费和特约服務(wù)费;

7.对乙方根据合同和有(yǒu)关规章制度提供的管理(lǐ)服務(wù)给予必要配合;

8.有(yǒu)关法律规定和当事人约定的其他(tā)权利义務(wù)。

第十六条　乙方的权利义務(wù)：

1.可(kě)自行或选聘物(wù)业服務(wù)企业提供物(wù)业服務(wù)，并承担物(wù)业服務(wù)责任;

2.按本合同约定的物(wù)业服務(wù)事项和标准提供物(wù)业服務(wù);

3.妥善保管和正确使用(yòng)本物(wù)业的档案资料，及时记载有(yǒu)关变更信息，不得将业主信息用(yòng)于物(wù)业管理(lǐ)活动之外的其他(tā)用(yòng)途;

4.及时向全體(tǐ)业主和物(wù)业使用(yòng)人通报本物(wù)业管理(lǐ)區(qū)域内有(yǒu)关物(wù)业服務(wù)的重大事项，及时处理(lǐ)甲方和物(wù)业使用(yòng)人的投诉，接受甲方和物(wù)业使用(yòng)人的监督;

5.对甲方和物(wù)业使用(yòng)人违反本合同和临时管理(lǐ)规约的行為(wèi)，采取告知、劝阻和向有(yǒu)关主管部门报告等方式督促甲方和物(wù)业使用(yòng)人改正;

6.不得擅自占用(yòng)本物(wù)业管理(lǐ)區(qū)域内的共用(yòng)部分(fēn)或擅自改变其使用(yòng)用(yòng)途。不得擅自将业主所有(yǒu)的共用(yòng)部分(fēn)用(yòng)于经营活动。不得擅自占用(yòng)、挖掘本物(wù)业管理(lǐ)區(qū)域内的道路、场地，确需临时占用(yòng)、挖掘本物(wù)业管理(lǐ)區(qū)域内道路、场地的，应当按规定办理(lǐ)相关手续，制定施工方案，开工前要在物(wù)业管理(lǐ)區(qū)域内公示，施工过程中尽可(kě)能(néng)减少对业主的影响，并及时恢复原状;

7.乙方实施锅炉、電(diàn)梯、電(diàn)气、制冷以及有(yǒu)限空间、高空等涉及人身安全的作业，应当具备相应资质或委托具备相应资质的单位实施，委托其他(tā)单位实施的，应当明确各自的安全管理(lǐ)责任;

8.有(yǒu)关法律规定和当事人约定的其他(tā)权利义務(wù)。

第四章　合同终止第十七条　业主大会成立并确定物(wù)业管理(lǐ)方式后，与乙方完成物(wù)业共用(yòng)部分(fēn)查验交接的，自完成查验交接之日起，本合同终止。

第十八条　本合同终止时，甲、乙双方应当共同做好交接事宜，包括物(wù)业服務(wù)费用(yòng)的清算、对外签订的各种协议的执行、物(wù)业共用(yòng)部分(fēn)查验交接以及移交相关档案资料等，见附件八。

第五章　违约责任第十九条　甲、乙双方对物(wù)业服務(wù)质量发生争议的，双方可(kě)共同委托物(wù)业服務(wù)评估监理(lǐ)机构就乙方的物(wù)业服務(wù)质量是否符合本合同第六条约定的服務(wù)标准进行评估;乙方服務(wù)达不到本合同第六条约定的服務(wù)内容和标准的，应当承担采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

除不可(kě)预见的情况外，乙方擅自停水、停電(diàn)的，甲方有(yǒu)权要求乙方限期解决，乙方应当承担相应的民(mín)事责任。

第二十条　乙方违反本合同第七条的约定，擅自提高物(wù)业服務(wù)费标准，甲方和物(wù)业使用(yòng)人就超额部分(fēn)有(yǒu)权拒绝缴纳，同时乙方应当按　的标准向甲方支付违约金。

第二十一条　如果乙方违反本合同第十六条第3款的约定，擅自将甲方信息用(yòng)于物(wù)业管理(lǐ)活动之外的，应当按的标准向甲方支付违约金，如违约金数额不足以弥补甲方所遭受的直接损失的，乙方应当补足。

第二十二条　甲方违反第十一条的约定，或在“业主一卡通”中预存的费用(yòng)不足以支付物(wù)业服務(wù)费，经乙方书面催缴后甲方仍未续缴的，甲方应当按　的标准向乙方支付违约金。

甲方违反本合同的约定，实施妨害物(wù)业服務(wù)行為(wèi)的，应当承担恢复原状、停止侵害、排除妨碍等相应的民(mín)事责任。

第二十三条　除本合同另有(yǒu)约定外，甲、乙双方可(kě)以结合具體(tǐ)情况对违约责任进行补充，见附件九。任何一方的违约行為(wèi)给他(tā)方造成损失的，均应当承担相应的赔偿责任。

第二十四条　因不可(kě)抗力致使合同部分(fēn)或全部无法履行的，根据不可(kě)抗力的影响，部分(fēn)或全部免除责任。

第二十五条　為(wèi)维护公共利益，在不可(kě)预见情况下，如发生煤气泄露、漏電(diàn)、火灾、暖气管、水管破裂、协助公安机关执行任務(wù)等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，应当按有(yǒu)关规定处理(lǐ)。

第二十六条　乙方有(yǒu)确凿证据证明属于以下情况的，可(kě)免于承担违约责任：

1.由于甲方或物(wù)业使用(yòng)人自身的责任导致乙方的服務(wù)无法达到合同约定的;

2.因维修养护本物(wù)业管理(lǐ)區(qū)域内的共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备需要且事先已告知甲方或物(wù)业使用(yòng)人，暂时停水、停電(diàn)、停止共用(yòng)设施设备使用(yòng)等造成损失的;

3.非乙方责任出现供水、供電(diàn)、供气、供热、通讯、有(yǒu)線(xiàn)電(diàn)视及其他(tā)共用(yòng)设施设备运行障碍造成损失的。