前期物(wù)业管理(lǐ)委托合同通用(yòng)版

第一章
　　
第一条 本合同当事人
　　甲方：
　　乙方：
　　根据《物(wù)业管理(lǐ)条例》(國(guó)務(wù)院第379号令)、《____省物(wù)业管理(lǐ)办法》和州。市物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)的相关法律、法规的要求，在自愿。平等的基础上，就甲方选聘乙方对_________提供前期物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)事宜，特订立本合同。
　　
第二条 项目基本情况
　　建筑类型：
　　物(wù)业类型：
　　坐(zuò)落位置：
　　占地面积： 建筑面积：
　　小(xiǎo)區(qū)内栋数： 总户数：
　　
第三条 乙方提供服務(wù)的受益人為(wèi)本物(wù)业的全體(tǐ)业主和使用(yòng)人，本物(wù)业的全體(tǐ)业主和物(wù)业使用(yòng)人均应对履行合同承担相应的责任。
　　
第二章
　　
第四条 物(wù)业公益性服務(wù)
　　
一、 房屋建筑共用(yòng)部位的维护和管理(lǐ)、包括：屋顶、外墙面、承重结构、
　　楼梯间、门厅、共用(yòng)走廊过道。
　　
二、 公有(yǒu)共用(yòng)设施设备的运行、维护和管理(lǐ)，包括：共用(yòng)的下水管道、落
　　水管、共有(yǒu)照明、消防设施设备(不含专项)、暖气干線(xiàn)(以____省物(wù)业管理(lǐ)办法规定内容為(wèi)准执行)、小(xiǎo)區(qū)智能(néng)化设施设备。 前期物(wù)业服務(wù)管理(lǐ)事项
　　
三、 公用(yòng)设施、构造物(wù)的维修、养护和管理(lǐ)。
　　
四、 附属建筑物(wù)的维修、养护。
　　
五、 公共區(qū)域环境保洁、不含生活垃圾的收集、清运(此项按省州市相关规定执行)。
　　
六、 公共區(qū)域車(chē)辆停放秩序的管理(lǐ)。
　　
七、 配合部门维护小(xiǎo)區(qū)内的公共秩序，发现问题及时向部门报告和协助处理(lǐ)。
　　
八、 协助消防部门做好消防安全防范和宣传工作。
　　
九、 管理(lǐ)相关资料及住户档案、维护记录等。
　　
第五条 防盗及财产安全服務(wù)
　　防盗及人身、财产(包括业主自行車(chē)、摩托車(chē)、汽車(chē)等自有(yǒu)财物(wù))安全服務(wù)是正常物(wù)业服務(wù)以外的特约服務(wù)(根据相关物(wù)业规定、物(wù)业费内不含此项)。物(wù)业公司可(kě)以根据业主的特殊需要和要求，根据自身情况确定是否提供特殊的对車(chē)辆、摩托車(chē)、自行車(chē)及个人人身、财产等的安全、防盗服務(wù)。并需物(wù)业公司另行与委托业主签定特约服務(wù)合同，明确双方的责任范围、委托事项及支付费用(yòng)标准等。
　　
第三章 前期物(wù)业服務(wù)费用(yòng)
　　
第六条 物(wù)业服務(wù)费用(yòng)(本物(wù)业服務(wù)區(qū)域收费选择包干制)
　　
一、 本小(xiǎo)區(qū)物(wù)业服務(wù)费用(yòng)，由乙方按建筑面积每月每平方米__元向业主或物(wù)业使用(yòng)人收取。门市房由乙方按建筑面积每月每平方米__元向业主或物(wù)业使用(yòng)人收取。其它费用(yòng)以附件的收费标准為(wèi)准，附件与本合同具有(yǒu)同等法律效力。如房屋转租、转卖，应到物(wù)业公司办理(lǐ)相关手续，如不办理(lǐ)相关手续，一切后果由当前房屋的产权人负责。即对于转租、转卖未按时交纳物(wù)业费、電(diàn)梯费等相关费用(yòng)的，其所有(yǒu)费用(yòng)均由当前房屋的产权人负责交纳，并按日千分(fēn)之一的标准收取相应的违约金。
　　具體(tǐ)收费标准和内容以附件為(wèi)准，附件和本合同具有(yǒu)同等法律效力。 物(wù)业服務(wù)费用(yòng)主要用(yòng)于以下开支：
　　
1、物(wù)业服務(wù)人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
　　
2、共用(yòng)部位、公用(yòng)设施的日常维护费用(yòng)：(不包括由开发建设单位按规定在保修范围、保修期限的内容);
　　
3、公共區(qū)域保洁费用(yòng);
　　
4、公共秩序维护费用(yòng);
　　
5、办公费用(yòng);
　　
6、物(wù)业企业固定资产折旧费用(yòng);
　　
7、法定费用(yòng);
　　
8、企业利润;
　　
9、合同约定的其他(tā)费用(yòng);
　　乙方按照上述标准收取物(wù)业服務(wù)费等相关费用(yòng)，并按本合同约定的服務(wù)内容和质量标准提供服務(wù)，盈余或亏损由乙方自行负责。
　　
二、房屋的共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备在保修期满后的大修、更新(xīn)、改造费用(yòng)，依据相关法律、法规，从业主購(gòu)房时按规定标准交纳的维修基金费用(yòng)中支出。
　　
三、公共車(chē)位的费用(yòng)有(yǒu)乙方按照下列标准像車(chē)主收取(以物(wù)价部门备案為(wèi)准)。
　　
1、小(xiǎo)汽車(chē)每月每台__元
　　
2、临时停車(chē)过夜每日每台__元
　　
3、摩托車(chē)每月每辆__元
　　此项费用(yòng)专款专用(yòng)，属于全體(tǐ)业主享有(yǒu)。此项费用(yòng)用(yòng)于車(chē)位的维护，不负责业主車(chē)辆的保管。因此并不负责业主車(chē)辆的刮、碰、丢失、被盗等。业主保管，应另行协商(shāng)并签订相应的車(chē)辆保管合同。
　　
四、业主与物(wù)业使用(yòng)人约定：由物(wù)业使用(yòng)人交纳物(wù)业费的从其约定，业主负连带缴纳责任。业主与物(wù)业使用(yòng)人未约定由谁缴纳物(wù)业费的，由业主缴纳物(wù)业费，使用(yòng)人负连带缴纳责任。业主与物(wù)业使用(yòng)人之间的缴费约定，业主应书面告知乙方，如业主未书面告知乙方，则视為(wèi)由业主即产权人负责缴纳。物(wù)业服務(wù)费按月交纳，业主和物(wù)业使用(yòng)人逾期交纳物(wù)业服務(wù)费的，从逾期之日起按总额的1缴纳违约金。
　　
五、业主与物(wù)业使用(yòng)人的房屋自用(yòng)部位、自用(yòng)设施、毗连部位在保修过后的维修、养护及其它特约服務(wù)，物(wù)业实行有(yǒu)偿服務(wù)。费用(yòng)由当事人按实际发生费用(yòng)结算。水暖管道属专属管道，维修水暖自用(yòng)的部位时，由业主与物(wù)业公司双方协商(shāng)维修结算。
　　
第四章 前期物(wù)业的承接验收
　　
第七条 乙方承接物(wù)业时，开放商(shāng)应配合乙方对物(wù)业共用(yòng)部位，共用(yòng)设施查验。
　　
第八条 乙方确认查验过的物(wù)业共用(yòng)部位、共用(yòng)设施存在问题应书面记录，并敦促开发商(shāng)予以解决;
　　
第九条 对于本合同签订后承接的物(wù)业共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备，乙方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作為(wèi)界定各自在开发建设和物(wù)业管理(lǐ)方面承
　　担责任依据;
　　
第十条 乙方承接物(wù)业时，开发商(shāng)应向乙方移交下列资料：
　　
1、竣工总平面图、单體(tǐ)建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
　　
2、设施设备的安装、使用(yòng)和维护等技术资料;
　　
3、物(wù)业质量保修文(wén)件和物(wù)业使用(yòng)说明文(wén)件;
　　
第十一条 开发商(shāng)保证交付使用(yòng)的物(wù)业符合國(guó)家规定的验收标准，按國(guó)家规定的保修期限和保修范围承担物(wù)业的保修责任。
　　
第五章 前期物(wù)业服務(wù)标准
　　
第十二条 服務(wù)内容及标准：
　　
1、房屋外观：____________;
　　
2、设备运行：____________;
　　
3、房屋及设施设备的维修养护：____________;
　　
4、急修：____________;
　　
5、小(xiǎo)修：____________;
　　6公共區(qū)域保洁：____________;
　　
7、公共秩序维护：____________;
　　
8、電(diàn)梯运行维护：____________;
　　
9、装饰装修管理(lǐ)：____________;
　　
10、物(wù)业档案资料管理(lǐ): ____________;
　　1
1、其他(tā)：____________;
　　※具體(tǐ)服務(wù)内容和标准详见附件1;
　　
第六章 违约责任
　　
第十三条 乙方违反本合同，未达到服務(wù)质量约定目标时，甲方有(yǒu)权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失时，乙方应承担相应的责任赔偿。(按实际发生额赔偿)
　　
第十四条 由于甲方原因导致乙方履行不了合同内容时，甲方应承担乙方的损失。(按实际发生额赔偿)
　　
第十五条 乙方违反合同，擅自提高收费标准时，甲方有(yǒu)权要求乙方说明情况，小(xiǎo)區(qū)内60%以上的业主不同意时，乙方要将多(duō)收的部分(fēn)予以清退，情节严重的还要承担责任。
　　
第十六条 一下情况乙方不承担责任：
　　
1、因不可(kě)抗力导致物(wù)业服務(wù)中断的;
　　
2、乙方已履行本合同约定义務(wù)，但因物(wù)业本身有(yǒu)瑕疵造成损失的;
　　
3、因维护物(wù)业共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备需要且事先已告知业主和物(wù)业使用(yòng)人，暂时停水、停電(diàn)、停止共用(yòng)设施设备使用(yòng)等造成损失的;
　　
4、因非乙方责任出现供水、供電(diàn)、供气、供热、通讯、有(yǒu)線(xiàn)電(diàn)视及其他(tā)共用(yòng)设施设备运行障碍造成损失的;
　　
第七章 附则
　　
第十七条 為(wèi)维护全體(tǐ)业主、使用(yòng)人的切身利益，减少公共财产损失，在不可(kě)预见的情况下，如发生火灾。煤气泄漏、漏電(diàn)、跑水、救助人命，协助机关执行任務(wù)等突发事件，乙方因為(wèi)采取紧急措施造成甲方必要的财产损失时，双方按有(yǒu)关法律规定处理(lǐ)。
　　
第十八条 本合同期限自________年____月____日起。但在本合同期限内，业主委员会依法成立并物(wù)业服務(wù)企业签订的物(wù)业服務(wù)合同生效时本合同自动终止。
　　在本合同有(yǒu)效期间，如遇战争或类似战争的行為(wèi)，自然灾害等不可(kě)抗力，致使合同无法履行时，双方承担各种损失。
　　
第十九条 双方可(kě)对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有(yǒu)同等法律效力，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同為(wèi)准。
　　
第二十条 甲方与物(wù)业买受人签订購(gòu)房合同，应当包含本合同约定的内容，物(wù)业买受人签订了物(wù)业买卖合同，即為(wèi)对接受本合同内容的承诺。
　　
第二十一条 本合同的附件為(wèi)本合同不可(kě)分(fēn)割的组成部分(fēn)，与本合同具有(yǒu)同等的法律效力。
　　
第二十二条 本合同履行过程中发生争议时，由双方当事人协商(shāng)解决。协商(shāng)不成时，可(kě)先向延边仲裁委员会申请仲裁，也可(kě)以向人民(mín)起诉。
　　
第二十三条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
　　甲方签章： 乙方签章：
________年____月____日

 

 

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