物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)合同【标准版】

作者：游侠发布时间：2020-06-16 05:04:37 访问：304 喜欢 (153)

物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)合同【标准版】

委托方(以下简称甲方)：　________业主管理(lǐ)委员会房地产开发公司

受委托方(以下简称乙方)：________物(wù)业管理(lǐ)公司

為(wèi)加强_________(物(wù)业名称)的物(wù)业管理(lǐ)，保障房屋和公用(yòng)设施的正常使用(yòng)，為(wèi)业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文(wén)明的居住环境。根据有(yǒu)关法律、法规、在自愿、平等、协商(shāng)一致的基础上，甲方将_________(物(wù)业名称)委托乙方实和行物(wù)业管理(lǐ)，订立本合同。　　

第一条物(wù)业基本情况

1、物(wù)业名称：_________;　　

2、物(wù)业类型：_________(住宅區(qū)或组团、写字楼、商(shāng)住楼、工业區(qū)、其他(tā)低层、高层、超高层或混合);　　

3、座落位置：_________市 _________區(qū) _________路(街(jiē)道) _________号;　　

4、占地面积：_________平方米;　　

5、建筑面积：_________平方米，　　其中：住宅面积：_________平方米(分(fēn)别為(wèi)别墅_________平方米、复式别墅_________平方米、高层_________平方米、多(duō)层_________平方米);　　商(shāng)业面积：_________平方米;　　服務(wù)楼面积：_________平方米(含首层停車(chē)库);　　其它面积(配電(diàn)房、地下室等)_________平方米。　　

6、住宅户数：_________户(截止________年____月____日止，业主入伙户数_________户，_________户未入伙)。　　

第二条委托管理(lǐ)事项　　

1、本住宅區(qū)房屋建筑本體(tǐ)共用(yòng)部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙體(tǐ)和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理(lǐ)。　　

2、本住宅區(qū)房屋建筑本體(tǐ)共用(yòng)设施设备(共用(yòng)的上下水管道、污水管、垃圾房、共用(yòng)照明、加压供水设备、配電(diàn)系统、楼内消防设施设备、電(diàn)梯、供水系统等)的维修、养护、管理(lǐ)和运行服務(wù)。　　

3、本住宅區(qū)规划红線(xiàn)内属物(wù)业管理(lǐ)范围的市政公用(yòng)设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行車(chē)房棚、停車(chē)场等)的维修、养护和管理(lǐ)。　　

4、本住宅區(qū)规划红線(xiàn)内的属配套服務(wù)设施(篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场等)的维修、养护和管理(lǐ)。　　

5、本住宅區(qū)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物(wù)共用(yòng)部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运;小(xiǎo)區(qū)消杀;公共區(qū)域绿化等。　　

6、本住宅區(qū)交通、車(chē)辆行驶、停泊及管理(lǐ)。　　

7、本住宅區(qū)的安全管理(lǐ)，实行24小(xiǎo)时封闭式管理(lǐ)，对规划红線(xiàn)内范围进行全天候安全监控和巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助当地公安机关做好小(xiǎo)區(qū)的保安工作。　　

8、本住宅區(qū)的社區(qū)文(wén)化的开展建设。　　

9、本住宅區(qū)物(wù)业、业主、管理(lǐ)服務(wù)档案、资料的建立、保管和使用(yòng)的管理(lǐ)。　　

10、以及相关法规和行业政策规定的,和在本合同签订后新(xīn)规定的应由物(wù)业管理(lǐ)公司承担的其它事项。　　

第三条委托管理(lǐ)期限

本合同委托管理(lǐ)期限為(wèi)____月。自________年 ____月____日起至________年____月____日止。　　

第四条双方的权利义務(wù)　　

1、甲方权利义務(wù)　　

(1)代表和维护产权人、使用(yòng)人的合法权益;　　

(2)制定《业主公约》并监督业主和物(wù)业使用(yòng)人遵守公约;　　

(3)审定乙方制定的物(wù)业管理(lǐ)方案;　　

(4)检查监督乙方管理(lǐ)工作的执行情况;　　

(5)审议乙方年度管理(lǐ)计划、资金使用(yòng)计划及决算报告;　　

(6)在合同生效之日起____日内向乙方提供________平方米建筑面积管理(lǐ)用(yòng)房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第________项执行;　　

a、无偿使用(yòng);　　b 、按建筑面积每月每平方米________元租用(yòng)，其租金收入用(yòng)于________。　　

(7)负责归集物(wù)业管理(lǐ)所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起____日内向乙方提供;　　

(8)当业主和物(wù)业使用(yòng)人不按规定交纳牧业管理(lǐ)费时，负责催交或以________方式偿付;　　

(9)协调、处理(lǐ)本合同生效前发生的管理(lǐ)遗留问题;　　

a、_________。　　

b、_________。　　

(10)协助乙方做好物(wù)业管理(lǐ)工作和宣传教育、文(wén)化生活。　　

2、乙方的权利和义務(wù)　　

(1)根据有(yǒu)关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理(lǐ)方安;　　

(2)对业主和物(wù)业使用(yòng)人违反法规、规章的行為(wèi)，提请有(yǒu)关部门处理(lǐ);　　

(3)按本合同第十五条的约定，对业主和物(wù)主使用(yòng)人违反业主公约的行為(wèi)进行处理(lǐ);　　

(4)选聘专营公司承担本物(wù)业的专项管理(lǐ)业務(wù)，但不得将本物(wù)业的管理(lǐ)责任转让给第三方;　　

(5)负责编制房屋、附属建筑物(wù)、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施;　　

(6)向业主和物(wù)业使用(yòng)人书面告知物(wù)业的使用(yòng)的有(yǒu)关规定，当业主和物(wù)业使用(yòng)人装修物(wù)业时，书面告知有(yǒu)关限制条件，并负责监督;　　

(7)每______个月向全體(tǐ)业主和物(wù)业使用(yòng)人公布一次维修养护费用(yòng)收支使用(yòng)情况;　　

(8)对本物(wù)业的公共设施不得擅自占用(yòng)和改变使用(yòng)功能(néng)，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商(shāng)后报有(yǒu)关部门批准方可(kě)实施;　　

(9)本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理(lǐ)用(yòng)房及物(wù)业管理(lǐ)的全部档案资料。　　

第五条物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)要求标准

乙方须按下列约定，实现管理(lǐ)目标，即业主和物(wù)业使用(yòng)人对乙方的管理(lǐ)满意率达到______% 。　　

(1)房屋外观：____________　　

(2)设备运行：____________　　

(3)房屋及设施、设备的维修、养护：____________　　

(4)公共环境：__________________　　

(5)绿化：__________________　　

(6)交通秩序：__________________　　

(7)保安：__________________　　

(8)急修：__________________　　小(xiǎo)修：__________________　　

第六条管理(lǐ)服務(wù)费用(yòng)　　

1、本物(wù)业的管理(lǐ)服務(wù)费按下列第____项执行：　　

(1)按政府规定的标准向业主(住用(yòng)户)收取，即每月每平方米建筑面积____元　　

(2)按双方协商(shāng)的标准向业主(住用(yòng)户)收取，即每月每平方米建筑面积____元;　　

(3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积____元;支付期限：____;方式：____;　　

2、管理(lǐ)服務(wù)费标准的调整按下列第____项执行：　　

(1)按政府规定的标准调整;　　

(2)按每年____%的幅度上调;　　

(3)按每年____%的幅度下调;　　

(4)按每年当地政府公布的物(wù)价涨跌幅度调整;　　

(5)按双方议定的标准调整;　　

3、乙方对物(wù)业产权人、使用(yòng)人的房屋自用(yòng)部位、自用(yòng)设备的维修养护，及其他(tā)特约服務(wù)，采取成本核算方式，按实际发生费用(yòng)计收;但甲方有(yǒu)权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。　　

4、房屋建筑(本體(tǐ))的共同部位及共用(yòng)设施设备的维修、养护与更新(xīn)改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本體(tǐ)维修基金中支付。房屋本體(tǐ)维修基金的收取执行市政府物(wù)业管理(lǐ)主管部门的指导标准。甲方有(yǒu)义務(wù)督促业主缴交上述基金并配合维护。　　

5、本物(wù)业的公用(yòng)设施专用(yòng)基金共计____元，由甲方负责在____时间内按法规政策的规定到位，以保障本物(wù)业的公用(yòng)配套设施的更新(xīn)改造及重大维护费用(yòng)。　　

6、乙方在接管本物(wù)业中发生的前期管理(lǐ)费用(yòng)____元，按下列第____项执行：　　

(1)由甲方在本合同生效之日起____日内向乙方支付;　　

(2)由乙方承担;　　

(3)在____费用(yòng)中支付;　　

7、因甲方责任而造成的物(wù)业空置并产生的管理(lǐ)费用(yòng)，按下列第____项执行：　　

(1)由甲方承担全部空置物(wù)业的管理(lǐ)成本费用(yòng)，即每平方米建筑面积每月____元;　　

(2)由甲方承担上述管理(lǐ)成本费用(yòng)的____%;　　

第七条违约责任　　

1、甲方或甲方承租人违反本协议及该物(wù)业管理(lǐ)文(wén)件的规定属违约，若因甲方或甲方承租人违约而造成该物(wù)业管理(lǐ)失当或乙方的损失，甲方或相应责任人应予赔偿，赔偿以实际损失额為(wèi)限。甲方或甲方承租人因违反管理(lǐ)公约等文(wén)件，构成的违约行為(wèi)，责任方还应按该等文(wén)件规定向乙方交纳违约金。　　

2、若因乙方管理(lǐ)不当、疏于管理(lǐ)而造成甲方的物(wù)业的损失，乙方应负责修复。若因代表_____分(fēn)之_____以上物(wù)业所有(yǒu)权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终止本合同，将物(wù)业完整地移交甲方。　　

第八条其他(tā)事项　　

1、双方可(kě)对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有(yǒu)同等效力。　　

2、合同规定的管理(lǐ)期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。　　

3、本合同执行期间，如遇不可(kě)抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有(yǒu)关法规政策规定及时协商(shāng)处理(lǐ)。　　

4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商(shāng)解决，协商(shāng)不成时，提请物(wù)业管理(lǐ)主管部门调解，调解不成的，提交____市仲裁委员会依法裁决。　　

5、本合同之附件均為(wèi)合同有(yǒu)效组成部分(fēn);本合同及其附件内，空格部分(fēn)填写的文(wén)字与印刷文(wén)字具有(yǒu)同等效力。　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民(mín)共和國(guó)有(yǒu)关法律、法规和政策执行。　　

6、本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物(wù)业管理(lǐ)主管部门(备案)各执一份，具有(yǒu)同等法律效力。　　

7、本合同自签订之日起生效。　　甲方签章：_________ 乙方签章：_________　　法人代表：_________ 法人代表：_________　　________年____月____日 ________年____月____日物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)包括哪些方面　　物(wù)业管理(lǐ)费是物(wù)业管理(lǐ)公司依据物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)合同為(wèi)物(wù)业使用(yòng)人或所有(yǒu)人提供物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)，物(wù)业管理(lǐ)使用(yòng)人或所有(yǒu)人依据物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)合同应当付出的费用(yòng)。根据國(guó)家计委、建设部颁布的《____市住宅小(xiǎo)區(qū)物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)收费暂行办法》，住宅小(xiǎo)區(qū)物(wù)业管理(lǐ)费的构成包括以下项目：　　

(1)管理(lǐ)服務(wù)人员的工资和按规定提取的福利费;　　

(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;　　

(3)绿化管理(lǐ)费;　　

(4)清洁卫生费;　　

(5)保安费;　　

(6)办公费;　　

(7)物(wù)业管理(lǐ)单位固定资产折旧费;　　

(8)法定税费。　　此外，物(wù)业管理(lǐ)费中还应包括物(wù)业管理(lǐ)公司的利润。对于高档住宅小(xiǎo)區(qū)的物(wù)业管理(lǐ)，成本中可(kě)以增加保险费。

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