小(xiǎo)區(qū)物(wù)业服務(wù)通用(yòng)版合同

作者：游侠发布时间：2021-04-15 20:22:22 访问：417 喜欢 (204)

物(wù)业服務(wù)合同是指物(wù)业服務(wù)企业与业主委员会订立的，规定由物(wù)业服務(wù)企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理(lǐ)以及维护相关區(qū)域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服務(wù)合同。

下面是小(xiǎo)编整理(lǐ)的关于小(xiǎo)區(qū)物(wù)业的服務(wù)合同范本几篇，欢迎借阅。

小(xiǎo)區(qū)物(wù)业服務(wù)合同范本一

委托方业主委员会　　

代表人：　　地址;　　联系電(diàn)话：________　　

受委托方：________　　代表人：________　　注册地址：________　　联系電(diàn)话：________　　

物(wù)业基本情况　　

物(wù)业类型：住宅及配套设施　　座落位置：____市____區(qū)永泰XX北XX甲19号　　占地面积：平方米　　建筑面积：____平方米　　

第一条根据《怡清园业主公约》、《怡清园业主大会议事规则》及有(yǒu)关法律、法规，怡清园业主委员会委托________公司為(wèi)怡清园小(xiǎo)區(qū)提供物(wù)业服務(wù)。　　

双方在平等、自愿、协商(shāng)一致的基础上，订立本合同。　　

受托方提供服務(wù)的受益人為(wèi)本物(wù)业區(qū)域的全體(tǐ)业主和物(wù)业使用(yòng)人，全體(tǐ)业主和物(wù)业使用(yòng)人均应遵守本合同约定。　　

第二条委托服務(wù)的事项　　受托方应提供以下服務(wù)：　　

1、房屋建筑共用(yòng)部位的维修、养护，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙體(tǐ)、楼梯间、走廊通道、门厅等;　　

2、共用(yòng)设施、设备和附属建筑物(wù)、构筑物(wù)的维修、养护、和运行管理(lǐ)，包括：道路、上下水管道、化粪池、泵房、自行車(chē)棚、停車(chē)场、污水管、共用(yòng)照明、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、门禁、電(diàn)梯等;　　

3、公共绿地的养护与管理(lǐ);　　

4、公共环境卫生，包括房屋共用(yòng)部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的处理(lǐ)等;　　

5、小(xiǎo)區(qū)内交通与車(chē)辆停放秩序的维护;　　

6、用(yòng)安全监控、巡视、门岗执勤等手段维持公共秩序，阻止可(kě)疑之人进入本小(xiǎo)區(qū)，将在本小(xiǎo)區(qū)内作案的犯罪嫌疑人送有(yǒu)司查办;　　

7、保管与物(wù)业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料;　　

8、按____市政府有(yǒu)关规定代收、代缴水電(diàn)等费用(yòng);　　

9、对业主或物(wù)业使用(yòng)人违反《业主公约》的行為(wèi)，根情节轻重采取规劝、制止(限于紧急状态且不得使用(yòng)器械)向业主委员会报告、向法院起诉等必要措施;　　

10、其他(tā)通常应当由物(wù)业服務(wù)公司提供的小(xiǎo)區(qū)公共服務(wù)，如业主或物(wù)业使用(yòng)人装修物(wù)业时，书面告知有(yǒu)关限制条件，并负责监督。　　

受托方可(kě)以选聘专营公司承担本物(wù)业的专项管理(lǐ)或服務(wù)，但不得将本物(wù)业的管理(lǐ)责任转嫁给第三方。　　

受托方不履行上述某项义務(wù)或提前终止合同给业主或物(wù)业使用(yòng)人造成损失的，应当依法赔偿。　　

第三条服務(wù)收费标准　　

业主或物(wù)业使用(yòng)人应向受托方交纳以下费用(yòng)：　　

1、保洁费(含化粪池清掏费和垃圾清运费)，由受托方按每套住宅每季元收取;　　

2、保安费，由受托方按每套住宅每季元收取;　　

3、小(xiǎo)區(qū)绿化费，由受托方按每套住宅每季元收取;　　

4、门禁、监控、消防系统运行费公共照明费，由受托方按每套住宅每季元收取;　　

5、水泵费，由受托方按每套住宅每季元收取，无水泵的二、三号楼不收;　　

6、電(diàn)梯费(含電(diàn)梯检验费与電(diàn)梯用(yòng)電(diàn)费)，由受托方按每套住宅每季元收取，无電(diàn)梯的二、三号楼不收;　　

7、公共设施维修费，由受托方按套内面积每平方米每季元收取;　　

8、管理(lǐ)费(含营业税与物(wù)业服務(wù)公司的利润)，由受托方按套内面积每平方米每季元收取;　　

9、供暖费，由受托方按套内面积每平方米每个供暖年度

元收取;　　

10、停車(chē)管理(lǐ)费，由受托方按地上每車(chē)每季元、地下每車(chē)每季元收取;停車(chē)场地使用(yòng)费，由受托方按地上每車(chē)每季元、地下每車(chē)每季元收取;临时停車(chē)，每次逗留时间不超过2小(xiǎo)时的来客免收，超过2小(xiǎo)时的按地上每車(chē)每小(xiǎo)时 1 元、地下每車(chē)半小(xiǎo)时 1元收取管理(lǐ)费，超过半小(xiǎo)时算一小(xiǎo)时，不足半小(xiǎo)时不算，大型車(chē)辆加倍。　　

商(shāng)铺的管理(lǐ)费、暖气费按套内面积收取。　　

第1-6项收费按每100平米套内面积折算為(wèi)一户，電(diàn)梯费暂不收取。　　

如商(shāng)铺需要经常性地使用(yòng)電(diàn)梯，须事先与业主委员会商(shāng)定電(diàn)梯费价格。　　

第四条交费办法　　

上述第1-7项收费及第9项供暖费、第10项車(chē)辆管理(lǐ)费应与受托方完成相关任務(wù)的支出(含提供相关劳務(wù)的工人工资)相符，多(duō)余部分(fēn)受托方应交给业主委员会，归全體(tǐ)业主共有(yǒu)。　　

停車(chē)场地使用(yòng)费应于收费后按季交给产权人或共同产权人(由业主委员会代表)受托方的利润与受托方管理(lǐ)层的工资只能(néng)从管理(lǐ)费中提取。　　

管理(lǐ)费于提供服務(wù)后按季交纳，暖气费按供暖年度预交，其他(tā)费用(yòng)均按季预交。　　

相关服務(wù)开始提供满____月后尚未交纳的，受托方可(kě)以在公告栏公示催交。　　

业主或物(wù)业使用(yòng)人交纳物(wù)业费或由物(wù)业代收、代交的费用(yòng)逾期的，从享受服務(wù)满____月之日起受托方可(kě)以加收滞纳金：逾期的

第一个月，每逾期一天加收千分(fēn)之一的滞纳金;逾期的

第二个月，每逾期一天加收千分(fēn)之二的滞纳金;从逾期的

第三个月起，每逾期一天加收千分(fēn)之三的滞纳金。　　

第五条家庭服務(wù)　　受托方应于本合同生效后一周内制定各种家庭维修服務(wù)的收费标准(维修辅助材料如螺丝、钉子、凝结剂等包括在维修服務(wù)费内)与保证修理(lǐ)质量的时间，报业主委员会备案后公布。　　房屋自有(yǒu)部位、自用(yòng)设备的维修、养护在业主或物(wù)业使用(yòng)人提出委托时，受托方必须接受委托并按公布的标准收费;在保质时间内出现修理(lǐ)质量问题的，受托方应当返修。　　

房屋自有(yǒu)部位、自用(yòng)设备的维修需要的主要材料用(yòng)户可(kě)自行購(gòu)买，如需受托方提供则应先跟用(yòng)户就材料价格达成一致意见。　　

第六条服務(wù)标准　　

受托方的服務(wù)质量应达到下列要求：　　

1、房屋及共用(yòng)设施设备的维修和管理(lǐ)：定期进行检查，发现问题及时排除，建立维修服務(wù)回访制度，每年进行年检并保存大、中、小(xiǎo)修的相关记录，保证设备的正常运行。　　

2、保洁服務(wù)：居住區(qū)域的道路、楼梯每天清扫一次，垃圾每天清运一次，及时清理(lǐ)居住區(qū)内公共场所的废弃物(wù)，及时清扫积水和积雪(xuě)，及时组织清理(lǐ)乱堆放的物(wù)品、乱张贴的宣传品。　　

3、保安服務(wù)：24小(xiǎo)时专人值守，进行日常巡查，对火警事故、交通事故、治安事件以及其它紧急情况有(yǒu)处理(lǐ)预案并于事发时及时处理(lǐ)，配合派出所处____區(qū)内的违法现象，不得对业主及其家属使用(yòng)暴力，对来犯外人使用(yòng)暴力时不得超出正当防卫限度。　　

4、绿化管理(lǐ)：绿地无杂物(wù)，基本无裸露土地，草(cǎo)木(mù)修剪及时，无明显枯枝及病虫害现象。　　

5、消防管理(lǐ)：建立消防责任制，定期进行消防训练，定期巡查、检修消防设备，保证消防设备完好并有(yǒu)明显标志(zhì)。　　

6、車(chē)辆管理(lǐ)：車(chē)辆停放有(yǒu)序，设有(yǒu)专人负责看管，对區(qū)内停放車(chē)辆的人為(wèi)损伤与區(qū)内停放車(chē)辆的失窃负补充责任(就侵权人或保险公司赔偿后剩余的损失负责)　　

7、装修管理(lǐ)：监督业主和施工单位遵照有(yǒu)关规定进行装修并对装修过程进行监控。　　

8、档案资料管理(lǐ)：设专人管理(lǐ)，建立档案资料管理(lǐ)办法，并对物(wù)业基础资料和业主入住后的相关资料统一管理(lǐ)。　　

9、急修：12小(xiǎo)时内完成，及时率达95%以上;小(xiǎo)修：72小(xiǎo)时内完成，及时率达80%以上。　　

10、供暖：保证门窗長(cháng)时间关闭的.情况下顶楼北向房间气温不低于15度。　　

第七条保障措施　　

為(wèi)保证以上约定达到目的，委托方享有(yǒu)下列权利：　　

1、审定受托方制定的物(wù)业服務(wù)方案及需要业主与物(wù)业使用(yòng)人遵守的各项规章制度;　　

2、检查受托方管理(lǐ)、服務(wù)工作的执行情况;　　

3、审查受托方的费用(yòng)支出情况(管理(lǐ)费除外)并在小(xiǎo)區(qū)内公告;　　

4、按季(或按半年、按年，依群众意见的强烈程度而定)就业主或物(wù)业使用(yòng)人对受托方工作的满意程度进行民(mín)意测验，民(mín)意测验的样本数不得低于100人。　　

委托方在享有(yǒu)上述权利的同时应履行如下义務(wù)：　　

1、在合同有(yǒu)效期内向受托方无偿提供套内面积____平方米的物(wù)业管理(lǐ)用(yòng)房(已提供);　　

2、向受托方提供物(wù)业管理(lǐ)所需全部图纸、档案、资料(这些材料已由开发商(shāng)交给受托方);　　

3、当业主或物(wù)业使用(yòng)人不按规定交纳物(wù)业管理(lǐ)费时，协助受托方催交;　　

4、协助处理(lǐ)本合同生效前发生的物(wù)业服務(wù)与收费遗留问题。　　

第八条奖惩　　

受托方提供服務(wù)或进行管理(lǐ)应尽量做到服務(wù)及时、高效(质量)节约、和善，使业主或物(wù)业使用(yòng)人对受托方的服務(wù)与管理(lǐ)满意。　　民(mín)意测验将对本合同

第二条、

第四条规定的委托事项分(fēn)别按及时、高效(质量)节约、和善四个指标打分(fēn)后取平均值。　　

民(mín)意测验对受托方的平均满意率达到60%為(wèi)受托方取得全部管理(lǐ)费的条件。　　

平均满意率每降低5个百分(fēn)点，应扣减测验前一季度和测验后一季度的管理(lǐ)费各5%.平均满意率不足40%，委托方可(kě)提前单方解除合同并免除负违约责任。　　

平均满意率超过80%，或平均满意率超过70%且有(yǒu)明显的通货膨胀(10%以上)，委托方应建议业主大会适当提高下________年度的管理(lǐ)费标准。　　

第九条合同终止与合同解除　　本合同有(yǒu)效期限為(wèi)________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。　　

本合同到期时，任何一方不愿续约的，应当提前30天告知对方，否则视為(wèi)同意本合同自动顺延________年。　　

但因服務(wù)质量太差导致业主与物(wù)业使用(yòng)人抽样调查平均满意率低于40%而提前解除合同的，不受提前告知条款限制。　　

本合同终止或解除后，受托方必须于____日内向委托方移交全部管理(lǐ)用(yòng)房及物(wù)业管理(lǐ)的全部档案资料，委托方应当采用(yòng)公告催交、出具证明材料、出庭作证等方式协助受托方追收欠费业主或物(wù)业使用(yòng)人应当交纳的费用(yòng)。　　

第十条附则　　

本合同草(cǎo)签后需依《怡清园业主大会议事规则》的规定进行公示，公示15天后无异议或异议者不足规定人数的，加盖业主委员会印章，合同正式生效。　　

本合同双方协商(shāng)一致时可(kě)对合同条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有(yǒu)同等效力。　　

但补充协议实质性地修改了合同条款的，需要完成《怡清园业主大会议事规则》规定的公示程序。　　

本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民(mín)共和國(guó)有(yǒu)关法律、法规和规章执行。　　

本合同一式三份，甲乙双方及物(wù)业行政主管部门(备案)各执一份，具有(yǒu)同等法律效力。

本合同在履行中如发生争议，双方应协商(shāng)解决;协商(shāng)不成时，应当向____區(qū)人民(mín)法院起诉。　　

委托方签章：　　代表人：　

受托方签章：　　代表人：　　

小(xiǎo)區(qū)物(wù)业服務(wù)合同范本二　　

第一条总则　　

為(wèi)规范住宅小(xiǎo)區(qū)的管理(lǐ)，保证全體(tǐ)业主的合法权益，為(wèi)广大业主提供一个优美、文(wén)明、舒适、安全、清洁、便捷的居住环境，根据《____省物(wù)业管理(lǐ)条例》及相关管理(lǐ)规定，经双方协商(shāng)同意，签订本协议。　　

甲方(物(wù)业服務(wù)企业)： (以下简称甲方)

乙方(业主)： (以下简称乙方)

第二条甲方的义務(wù)

1、甲方依据服務(wù)协议对业主或物(wù)业使用(yòng)人共用(yòng)部位：房屋、基础、墙體(tǐ)、承重结构、外墙面、楼梯间、走廊通道等共用(yòng)设施设备的管理(lǐ)养护或协调相关管理(lǐ)单位进行维修养护。　　

(根据《____省物(wù)业管理(lǐ)条例》

第十六条规定：住宅小(xiǎo)區(qū)内的专业经营设施设备，由专业经营单位负责设计、建设、维护和管理(lǐ)。　　

建设单位应当协调配合专业经营设施设备的施工，并承重相关管沟、设备用(yòng)房等土建工程的配套建设)。　　

2、甲方根据委托对业主所購(gòu)房屋自用(yòng)部分(fēn)和自用(yòng)设备，按有(yǒu)关规定向乙方收费后进行维修，(自用(yòng)部位和自用(yòng)设备指业户门以内的部位和设备;自用(yòng)部位具體(tǐ)指：户门、户窗、户内墙面、户内地面、户内非承重墙、隔扇、自用(yòng)阳台、阳台护栏、扶手等;自用(yòng)设备指：室内電(diàn)、气、分(fēn)户水表、管線(xiàn)、卫生器具等)。　　

3、甲方依据协议对小(xiǎo)區(qū)内道路等公共卫生的清扫保洁及绿化管理(lǐ)养护。　　

4、甲方依据协议对小(xiǎo)區(qū)内公共设施的日常维修养护，使各项设施正常使用(yòng)(雨、污水及时排放)。　　

5、甲方依据协议做好小(xiǎo)區(qū)的交通秩序和消防工作，维护小(xiǎo)區(qū)内正常的生活秩序。　　

6、甲方接到乙方的报修后，派人到现场落实，并根据实际情况进行维修服務(wù)。　　

7、甲方為(wèi)业主提供有(yǒu)偿便民(mín)服務(wù)，乙方根据自己的需要委托给甲方后，甲方应提供优质周到的服務(wù)，并不断开拓服務(wù)项目，提供更多(duō)更方便的服務(wù)。　　

8、甲方应积极创造条件，开展丰富多(duō)彩的社區(qū)文(wén)化活动，组织业主进行自我管理(lǐ)、自我服務(wù)，活跃小(xiǎo)區(qū)业主的业余文(wén)化生活。　　

9、甲方积极开展创建文(wén)明小(xiǎo)區(qū)活动，不断提高管理(lǐ)服務(wù)水平。　　

10、甲方依据相关管理(lǐ)规定对小(xiǎo)區(qū)管理(lǐ)有(yǒu)关档案资料记录完善、完整存档，住户(业主)资料不随意提供给第三方。　　

第三条管理(lǐ)标准按照物(wù)业管理(lǐ)委托合同约定的质量标准提供服務(wù)，对小(xiǎo)區(qū)进行二级服務(wù)管理(lǐ)及业主要求的约定提供服務(wù)。　　

第四条乙方义務(wù)

1、乙方承诺自觉遵守和维护國(guó)家及地方政府的一切有(yǒu)关住宅物(wù)业的政策、法律和法规，执行甲方為(wèi)实施管理(lǐ)俄日制定的有(yǒu)关规定和制度。　　

2、乙方装修房屋时首先做24小(xiǎo)时闭水试验无渗漏后再进行装修。　　

3、乙房装修房屋、安装空调、防盗门、車(chē)库门、太阳能(néng)热水器等设施设备时，应先到物(wù)业管理(lǐ)处办理(lǐ)手续，签订相关协议，缴纳保证金后，再按照物(wù)业管理(lǐ)处规定进行施工。　　施工完成后，经甲方物(wù)业验收合格后，若无违规现象，在验收合格之日起三个月后进行两次验收，二次验收没有(yǒu)质量隐患，合格后无息退还保证金(对于不合格或违规现象，按约定给予处罚，并限期恢复原状后再进行办理(lǐ)退还保证金手续)。　　

4、装修保证金单据请妥善保管好，持装修保证金单据退款，无单据将不予以办理(lǐ)退款手续。　　

5、乙方安装空调时，室外机应安装在规定位置，做到整齐美观。　　

6、乙方在安装或维修太阳能(néng)热水器时，必须按物(wù)业管理(lǐ)的规定位置和规定方法进行安装或维修，并保证不破坏房屋和防水层。　　

凡因安装或维修太阳能(néng)热水器破坏了防水层造成房屋漏水及对房屋产生其他(tā)问题等，责任由乙方承担。　　

7、為(wèi)维护小(xiǎo)區(qū)的外观统一，小(xiǎo)區(qū)内不允许随意安装防盗网、防护栏等附属设施设备。　　

8、乙方因装修造成管線(xiàn)破裂，或因此产生的一切问题由乙方承担全部责任。　　

9、乙方保证按规定、按时将生活垃圾装袋投放在指定地点，不随意倾倒垃圾或乱扔杂物(wù)。　　

乙方保证爱护小(xiǎo)區(qū)内花(huā)草(cǎo)树木(mù)、不占用(yòng)小(xiǎo)區(qū)绿地、不私自乱栽乱种，不擅自砍、移、攀折树木(mù)，不践踏、破坏绿地等。　　

10、乙方承诺爱护公共设施，保持小(xiǎo)區(qū)环境优美，做到不私搭乱建房舍，不私接乱改水、電(diàn)、气、暖管線(xiàn)，不违章装修，不乱停放車(chē)辆和乱鸣車(chē)喇叭，不存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险品，不在休息时间播放大功率音响，不违反规定私自饲养家禽级宠物(wù)等。　

11、乙方保证住房出售或出租时，要告知买受人或承租人到物(wù)业办公室办理(lǐ)相关手续。　　

12、乙方承诺严格按照安全用(yòng)气管理(lǐ)规定安全使用(yòng)天然气，保证不适用(yòng)不合格的燃气器具。　　

13、乙方积极配合物(wù)业管理(lǐ)人员入户检查检修，按规定交纳物(wù)业管理(lǐ)费用(yòng)，不得以房屋质量问题為(wèi)由拒交物(wù)业费等相关费用(yòng)，不服从管理(lǐ)的，一切问题由乙方自己解决，物(wù)业不在為(wèi)其做相关服務(wù)等。　　

14、乙方保证做到积极维护小(xiǎo)區(qū)XX团结，积极协助甲方做好各项管理(lǐ)工作，人人争做遵纪守法的好市民(mín)，户户争当文(wén)明家庭。　　

15、旭润新(xīn)城多(duō)层住宅物(wù)业管理(lǐ)费每月每平方0.4元。　　

小(xiǎo)高层住宅物(wù)业管理(lǐ)费按每月每平方0.6元，電(diàn)梯运行费每月每平方0.2元(不含年检，维护等相关费用(yòng))，商(shāng)业物(wù)业管理(lǐ)费按住宅物(wù)业管理(lǐ)费标准上浮150%收取。　　

(以上费用(yòng)不含楼道照明费，車(chē)位费，垃圾清运费，水损耗费及专营单位等收费)。　　

16、乙方应及时交纳各项费用(yòng)，如不及时交纳，将承担自欠费之日起按每日所欠的费用(yòng)总数的千分(fēn)之五的滞纳金。　　

17、支付专营单位委托甲方代收水、電(diàn)、暖、天然气、垃圾处置等相关费用(yòng)，水损耗等费用(yòng)业主共摊。　　

第五条其他(tā)事项　　

1、根据《____省物(wù)业管理(lǐ)条例》

第四十九条规定：业主或者物(wù)业使用(yòng)人在住宅装饰装修开工前，应当告知相邻业主。　　

物(wù)业服務(wù)企业对住宅装饰活动进行巡查时，业主不得拒绝和阻碍。　　

2、根据《____省物(wù)业管理(lǐ)条例》

第七十二条规定：物(wù)业服務(wù)企业违反规定及物(wù)业服務(wù)合同，擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主委员会或者业主有(yǒu)权拒绝。

物(wù)业服務(wù)企业依约履行义務(wù)的，业主应当按时交纳物(wù)业服務(wù)费用(yòng)，不得以放弃共有(yǒu)权利為(wèi)由拒交纳，物(wù)业产权转移时，业主应当结清物(wù)业服務(wù)费。　　

3、根据《____省物(wù)业管理(lǐ)条例》

第七十四条规定：在保修期内工程质量问题、相关配套设施及公共设施设备的维修、更换等，责任属建设单位，甲方可(kě)进行协调但不承担维修及相关责任;乙方必须服从甲方安排，配合协调工作，否则甲方不与协调，一切后果由乙方承担。　　

4、根据《____省物(wù)业管理(lǐ)条例》

第七十九条规定：物(wù)业保修期满后，业主专有(yǒu)部分(fēn)的养护、维修由业主负责。　　

5、根据《____省物(wù)业管理(lǐ)条例》

第八十条规定：业主長(cháng)期空置物(wù)业时，应当告知物(wù)业服務(wù)企业，并与物(wù)业服務(wù)企业就专有(yǒu)部分(fēn)的养护、维修、管理(lǐ)等事项进行协商(shāng)，采取措施防止漏水、漏气等事故的发生。　　

6、物(wù)业管理(lǐ)秩序维护职责时：维护小(xiǎo)區(qū)内的公共秩序和消除可(kě)能(néng)危害人身、财产的公共安全隐患以及交通与車(chē)辆停放秩序的管理(lǐ)，不含对車(chē)辆等财務(wù)的保管。　　

7、请将您或来访客人車(chē)辆停放在指定安全位置：摩托車(chē)、電(diàn)动車(chē)、自行車(chē)等在車(chē)库或储藏室内落锁停放，以免被刮蹭或丢失等;如需看管需另行签订协议。

物(wù)业公司不承担所有(yǒu)車(chē)辆的停放、看管及家庭财产等相关责任。　　

8、家庭保护、财产看护及贵重物(wù)品保管需业主与物(wù)业公司另行签订协议。　　

9、在物(wù)业秩序维护履行职责过程中没有(yǒu)明显过失发生盗窃等案件(包括：自行車(chē)、摩托車(chē)、所有(yǒu)机动車(chē)辆的丢失，車(chē)辆划痕、扎胎等)，在公安机关破案后由行為(wèi)人承担责任、负责赔偿损失;因物(wù)业安保工作不到位原因发生盗窃案，经公安部门鉴定后由物(wù)业公司赔偿损失。　　

10、所有(yǒu)車(chē)辆进入小(xiǎo)區(qū)停放至指定位置并按规定交纳场地使用(yòng)费，在小(xiǎo)區(qū)内行驶时时速為(wèi)每小(xiǎo)时5公里，发生事故由驾驶员和車(chē)主承担全部责任。　　业主带入車(chē)辆，包括出租車(chē)和业主同意进入小(xiǎo)區(qū)的車(chē)辆发生事故由带入业主承担;不服从管理(lǐ)的車(chē)辆发生一切事故由車(chē)主承担全部责任。　　車(chē)辆办理(lǐ)出入证后凭证出入，坐(zuò)到車(chē)证不分(fēn)离，在小(xiǎo)區(qū)行驶注意避让地下管井盖以免压坏井盖划伤轮胎对您的車(chē)辆造成损害，因此发生的问题又(yòu)责任人自行承担全部责任。　　

11、2.5吨以上的货車(chē)、19座(含19座)以上的客車(chē)未经许可(kě)请勿驶入小(xiǎo)區(qū)(运送装修材料、搬运家居物(wù)品的货車(chē)需秩序维修员确认后方可(kě)驶入)。　　

12、為(wèi)防止自然灾害、避免个人损失，业主应当自行办理(lǐ)家庭财产、人身意外伤害等保险;时刻注意天气变化，做好行走防范，保证自身安全，雨、小(xiǎo)心行走，因此产生的事故由事故本人自行承担全部责任。　　

13、根据《____省物(wù)业管理(lǐ)条例》

第五十五条

第五款规定：业主在物(wù)业管理(lǐ)活动中应按时交纳物(wù)业服務(wù)费。　　

14、甲方对乙方欠费进行催收，对欠费的业主，物(wù)业将终止提供一切服務(wù);由此引发的一切后果由乙方承担全部责任。　　(因欠费造成的停水、停電(diàn)等带来生活的不便，由欠费业主承担一切责任)。　　

15、房屋装修保证金的退还方式：乙方装修完毕后经物(wù)业管理(lǐ)人员验收合格，经观察三个月后二次验收，没有(yǒu)质量隐患或整改，合格后装修保证金无息退还乙方。　　

16、電(diàn)梯运行应按照使用(yòng)规定使用(yòng)，在乘梯前和乘梯时请广大业主仔细阅读和學(xué)习《電(diàn)梯乘坐(zuò)常识》和《電(diàn)梯使用(yòng)须知》，严格遵守《電(diàn)梯使用(yòng)须知》及物(wù)业相关要求;载运货物(wù)应得到物(wù)业公司许可(kě)，老人儿童乘坐(zuò)電(diàn)梯应由成年人监护陪同乘梯，如无监护陪同，严禁乘坐(zuò)電(diàn)梯。　　

乘坐(zuò)電(diàn)梯出现故障要保持冷静、联系救援，违反规定，则因此产生的事故由事故本人自行承担全部责任。　　未成年人和老年人使用(yòng)公用(yòng)健身器材或在公共休闲區(qū)域游玩，需有(yǒu)监护人陪同，否则，由此发生的问题由事故本人自行承担全部责任。　　

17、因乙方未履行本协议或违反有(yǒu)关物(wù)业管理(lǐ)的规定及因工程质量问题，发生下列情况甲方不承担责任：

(1)電(diàn)路问题引起的家電(diàn)损坏、损毁及消防火灾等;

(2)屋顶渗水、墙體(tǐ)裂缝、墙皮脱落、户门变形、地下室渗水等;

(3)天然气渗漏或私改管線(xiàn)引发的中毒、火灾等;

(4)自来水跑、冒、滴、漏引起的火灾等事故;

(5)暖气不通或管線(xiàn)、分(fēn)水器爆裂、跑水等;

(6)乙方在小(xiǎo)區(qū)内(含車(chē)辆)发生的一切问题;

(7)乙方房屋内和地下储藏室内或因乙方引发的一切事故。　　

18、本协议在办理(lǐ)入住手续时由

第一签约購(gòu)置者签字后生效;本协议对本物(wù)业所有(yǒu)业主和非业主使用(yòng)人具有(yǒu)同等效力。　　业主更换，本协议继续有(yǒu)效。　　

第六条双方承诺