北京市物(wù)业服務(wù)合同（一）

作者：游侠发布时间：2020-09-19 10:36:54 访问：774 喜欢 (474)

第一章　总则

第一条　本合同当事人

委托方（以下简称甲方）：_____________________________________

受委托方（以下简称乙方）：___________________________________

物(wù)业管理(lǐ)资质等级证书编号：___________________________________

根据有(yǒu)关法律、法规，在自愿、平等、协商(shāng)一致的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方為(wèi)_________________（物(wù)业名称）提供物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)，订立本合同。

第二条　物(wù)业管理(lǐ)區(qū)域基本情况

物(wù)业名称：_________________________________________

物(wù)业用(yòng)途：_________________________________________

座落：_____________________________________________

四至：_____________________________________________

占地面积：_________________________________________

总建筑面积：_______________________________________

委托管理(lǐ)的物(wù)业范围及构成细目见附件一。

第二章　物(wù)业服務(wù)内容

第三条　制定物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)工作计划，并组织实施；管理(lǐ)与物(wù)业相关的工程图纸、住用(yòng)户档案与竣工验收材料等_________________

第四条　房屋建筑共用(yòng)部位的日常维修、养护和管理(lǐ)，共用(yòng)部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙體(tǐ)、楼梯间、走廊通道、_____

第五条　共用(yòng)设施设备的日常维修、养护和管理(lǐ)，共用(yòng)设施设备包括：共用(yòng)的上下水管道、共用(yòng)照明、________。

第六条　共用(yòng)设施和附属建筑物(wù)、构筑物(wù)的日常维修养护和管理(lǐ)，包括道路、化粪池、泵房、自行車(chē)棚、_______。

第七条　公共區(qū)域的绿化养护与管理(lǐ)，_____________________________。

第八条　公共环境卫生，包括房屋共用(yòng)部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_________________。

第九条　维护公共秩序，包括门岗服務(wù)、物(wù)业區(qū)域内巡查、_________________。

第十条　维持物(wù)业區(qū)域内車(chē)辆行驶秩序，对車(chē)辆停放进行管理(lǐ)，_________________。

第十一条　消防管理(lǐ)服務(wù)，包括公共區(qū)域消防设施设备的维护管理(lǐ)，_________________。

第十二条　電(diàn)梯、水泵的运行和日常维护管理(lǐ)，_________________。

第十三条　房屋装饰装修管理(lǐ)服務(wù)，_____________________________。

第十四条　其他(tā)委托事项_________________________________________。

第三章　物(wù)业服務(wù)质量

第十五条　乙方提供的物(wù)业服務(wù)质量按以下第_________项执行：

1．执行北京市國(guó)土资源和房屋管理(lǐ)局发布的《北京市住宅物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)标准》（京國(guó)土房管物(wù)字[2003]950号）规定的标准一，即普通商(shāng)品住宅物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)标准；_________________。

2．执行北京市國(guó)土资源和房屋管理(lǐ)局发布的《北京市住宅物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)标准》（京國(guó)土房管物(wù)字[2003]950号）规定的标准二，即经济适用(yòng)房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理(lǐ)服務(wù)标准；_________________________。

3．执行双方约定的物(wù)业服務(wù)质量要求，具體(tǐ)為(wèi)：______________________________。

第四章　物(wù)业服務(wù)费用(yòng)

第十六条　（适用(yòng)于政府指导价）物(wù)业服務(wù)费用(yòng)执行政府指导价。

1．物(wù)业服務(wù)费由乙方按_________元／平方米／月向业主（或交费义務(wù)人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用(yòng)房屋分(fēn)摊建筑面积。）其中，電(diàn)梯、水泵运行维护费用(yòng)价格為(wèi)：_______________；按房屋建筑面积比例分(fēn)摊。

2．如政府发布的指导价有(yǒu)调整，上述价格随之调整。

3．共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备及公众责任保险费用(yòng)，按照乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分(fēn)摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。

第十七条　（适用(yòng)于市场调节价）物(wù)业服務(wù)费用(yòng)实行市场调节价。

1．物(wù)业服務(wù)费由乙方按_________元／平方米／月向业主（或交费义務(wù)人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用(yòng)房屋分(fēn)摊建筑面积。）其中，電(diàn)梯、水泵运行维护费用(yòng)价格為(wèi)：________________；按房屋建筑面积比例分(fēn)摊。

2．物(wù)业服務(wù)支出包括以下部分(fēn)：

（1）管理(lǐ)服務(wù)人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物(wù)业共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备的日常运行、维护费用(yòng)；

（3）物(wù)业管理(lǐ)區(qū)域清洁卫生费用(yòng)；

（4）物(wù)业管理(lǐ)區(qū)域绿化维护费用(yòng)；

（5）物(wù)业管理(lǐ)區(qū)域秩序维护费用(yòng)；

（6）办公费用(yòng)；

（7）物(wù)业管理(lǐ)企业固定资产折旧；

（8）物(wù)业共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备及公众责任保险费用(yòng)；

（9）其它费用(yòng)：____________________________________________。

3．（适用(yòng)于包干制）物(wù)业服務(wù)费如需调整，由双方协商(shāng)确定。

4．（适用(yòng)于酬金制）从预收的物(wù)业服務(wù)费中提取_________％作為(wèi)乙方的酬金。

5．（适用(yòng)于酬金制）物(wù)业服務(wù)费如有(yǒu)节余，则转入下一年度物(wù)业服務(wù)费总额中；如物(wù)业服務(wù)费不足使用(yòng)，乙方应提前告知甲方，并告知物(wù)业服務(wù)费不足的数额、原因和建议的补足方案，甲方应在合理(lǐ)的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出决定。

6．（适用(yòng)于酬金制）双方约定聘请／不聘请专业机构对物(wù)业服務(wù)资金年度预决算和物(wù)业服務(wù)资金的收支情况进行审计；聘请专业机构的费用(yòng)由全體(tǐ)业主承担，专业机构由双方协商(shāng)选定／（甲方选定、乙方选定）。

第十八条　共用(yòng)部位共用(yòng)设施设备的大、中修和更新(xīn)改造费用(yòng)从专项维修资金支出。

第十九条　停車(chē)费用(yòng)由乙方按下列标准向車(chē)位使用(yòng)人收取：

1．露天車(chē)位：_________________________________________。

2．車(chē)库車(chē)位（租用(yòng)）：_________；其中，物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)费為(wèi)：_____________；車(chē)库車(chē)位（已出售）：_________。

3．_________________________________________________________。

甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________

代表人（签字）：_______ 代表人（签字）：_______

_________年____月____日 _________年____月____日

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