前期物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)协议新(xīn)

作者：游侠发布时间：2021-04-09 20:00:03 访问：558 喜欢 (271)

甲方：_________

乙方：_________

甲方是指：房地产开发单位或公房出售单位（产权单位）。

乙方是指：購(gòu)房人（产权人）或承租人。

本物(wù)业名称：_________

房屋买卖（预售）合同、租赁合同编号為(wèi)：_________

乙方所購(gòu)买（租赁）物(wù)业基本情况：_________

物(wù)业类型：_________

建筑面积：_________平方米

座落位置：_________

根据有(yǒu)关法律、法规，在自愿、平等、协商(shāng)一致的基础上，在甲乙双方签订《房屋买卖（预售）合同》或《房屋租赁合同》的同时，就前期物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)达成如下协议。

第一条　双方的权利和义務(wù)

（一）甲方的权利和义務(wù)

1、有(yǒu)权委托物(wù)业管理(lǐ)企业实施前期物(wù)业管理(lǐ)。

2、有(yǒu)权将本协议甲方的有(yǒu)关权利义務(wù)转让给委托的物(wù)业管理(lǐ)企业。

3、监督所委托的物(wù)业管理(lǐ)企业的物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)行為(wèi)，保证所委托的物(wù)业管理(lǐ)企业按本协议规定实施物(wù)业管理(lǐ)，并对物(wù)业管理(lǐ)企业的行為(wèi)承担责任。

4、根据有(yǒu)关法规和政策，结合实际情况，制定本物(wù)业的物(wù)业管理(lǐ)制度和《物(wù)业使用(yòng)守则》并书面告知乙方。

5、按《济南市住宅共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备维修基金管理(lǐ)暂行办法》及其配套文(wén)件规定代收维修基金。

6、负责建立健全本物(wù)业的物(wù)业管理(lǐ)档案资料。

7、在保修期内按规定承担保修责任，甲方可(kě)委托物(wù)业管理(lǐ)企业提供保修服務(wù)并承担相应费用(yòng)。

8、依据本协议向乙方收取物(wù)业管理(lǐ)费用(yòng)。

9、与乙方订立《房屋装饰装修管理(lǐ)协议》。

1o、制止违反本物(wù)业的物(wù)业管理(lǐ)制度和《物(wù)业使用(yòng)守则》的行為(wèi)。

11、按规定组织召开业主大会或业主代表大会。

12、不得占用(yòng)本物(wù)业的共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备或改变其使用(yòng)功能(néng)。

13、甲方委托的物(wù)业管理(lǐ)企业可(kě)委托专业公司承担本物(wù)业专项工程任務(wù)，但不得将本物(wù)业的整體(tǐ)管理(lǐ)责任转让给第三人。

14、自本协议终止之日起7日内，与业主委员会选聘的物(wù)业管理(lǐ)企业办理(lǐ)本物(wù)业的物(wù)业管理(lǐ)移交手续，物(wù)业管理(lǐ)移交手续须经业主委员会确认。

（二）乙方的权利和义務(wù)

1、参加、出席业主大会或被推选参加、出席业主代表大会，享有(yǒu)相应的权力。

2、监督甲方及其委托的物(wù)业管理(lǐ)企业的物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)行為(wèi)，就物(wù)业管理(lǐ)的有(yǒu)关问题向甲方或其委托的物(wù)业管理(lǐ)企业提出意见和建议。

3、遵守本物(wù)业的物(wù)业管理(lǐ)制度和《物(wù)业使用(yòng)守则》。

4、依据本协议交纳物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)费用(yòng)及其它费用(yòng)。

5、装饰装修房屋时，遵守有(yǒu)关规定并与甲方委托的物(wù)业管理(lǐ)企业签订《房屋装饰装修管理(lǐ)协议》。

6、不得占用(yòng)、损坏本物(wù)业的共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备或改变其使用(yòng)功能(néng)。因搬迁、装饰装修等原因确需合理(lǐ)使用(yòng)共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备的，应事先通知甲方或其委托的物(wù)业管理(lǐ)企业，并在约定的期限内恢复原状；造成损失的，应给予赔偿。

7、转让房屋时应事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议。

8、对承租人、使用(yòng)人及访客等违反本物(wù)业的物(wù)业管理(lǐ)制度和《物(wù)业使用(yòng)守则》造成的损失、损害承担民(mín)事责任。

9、按照安全、公平、合理(lǐ)的原则，正确处理(lǐ)物(wù)业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他(tā)人的合法权益。

10、接受甲方所委托的物(wù)业管理(lǐ)企业的管理(lǐ)和服務(wù)。

第二条　甲方委托物(wù)业管理(lǐ)企业向乙方提供下列物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)：

（一）按《住宅质量保证书》的规定，提供保修服務(wù)。

（二）制定物(wù)业管理(lǐ)制度和《物(wù)业使用(yòng)守则》，制止违反物(wù)业管理(lǐ)制度和《物(wù)业使用(yòng)守则》的行為(wèi)。

（三）编制物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)和财務(wù)年度计划。

（四）当业主、使用(yòng)人装修物(wù)业时，与其签订《房屋装饰装修管理(lǐ)协议》，并按有(yǒu)关规定进行管理(lǐ)。

（五）為(wèi)业主、使用(yòng)人办理(lǐ)入住手续。

（六）房屋共用(yòng)部位的维护和管理(lǐ)。共用(yòng)部位是指房屋主體(tǐ)承重结构部位（包括基础、内外承重墙體(tǐ)、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、楼梯间、走廊通道、_________等。

（七）房屋共用(yòng)设备及其运行的维护和管理(lǐ)。

共用(yòng)设备是指共用(yòng)给排水管道、落水管、電(diàn)梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天線(xiàn)、二次加压水泵及水箱、_________。

（八）房屋共用(yòng)设施及其运行的维护和管理(lǐ)：共用(yòng)设施是指非市政道路及路灯、化粪池、自行車(chē)棚、垃圾箱（房）、庭院灯、停車(chē)场、_________。

（九）附属配套建筑和设施及构筑物(wù)的维修、养护与管理(lǐ)。包括：物(wù)业管理(lǐ)办公经营用(yòng)房、商(shāng)业网点、文(wén)化體(tǐ)育娱乐场所等。

（十）公共绿地、花(huā)木(mù)、建筑小(xiǎo)品的养护与管理(lǐ)。

（十一）公共环境卫生管理(lǐ)。包括：公共场所、场地、房屋共用(yòng)部位、非市政道路的清扫保洁及垃圾的收集。

（十二）经营管理(lǐ)实行封闭物(wù)业管理(lǐ)的住宅區(qū)内的停車(chē)車(chē)位，对未参加車(chē)辆损失保险、車(chē)辆玻璃破碎保险、車(chē)辆盗抢保险的，物(wù)业管理(lǐ)企业有(yǒu)权制止停放。

（十三）维护社區(qū)公共秩序。包括：安全监控、值班、巡视、_________。发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理(lǐ)。

（十四）与房屋及附属建筑物(wù)改建装修相关的垃圾清运、_________等的管理(lǐ)。

（十五）物(wù)业档案管理(lǐ)。包括物(wù)业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和使用(yòng)人档案、维修档案。

（十六）负责向业主和使用(yòng)人收取物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)费、電(diàn)梯运行费，经有(yǒu)关部门委托可(kě)代收電(diàn)费、水费、煤气费、房租、采暖费、_________。

（十七）接受乙方委托，对乙方房屋自用(yòng)部位、自用(yòng)设备进行维修、养护及其他(tā)服務(wù)。

（十八）_________。

（十九）_________。

第三条　甲方保证其委托的物(wù)业管理(lǐ)企业按下述标准向乙方提供物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)。其中，竣工综合验收前的管理(lǐ)服務(wù)标准由甲、乙双方按约定标准执行；竣工综合验收后的物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)标准，依据國(guó)家有(yǒu)关标准及《济南市物(wù)业管理(lǐ)办法》、《济南市住宅小(xiǎo)區(qū)物(wù)业管理(lǐ)等级服務(wù)评定（试行）标准》制定，具體(tǐ)内容如下：

（一）房屋及维修管理(lǐ)

1、房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。

2、房屋行政街(jiē)号、幢号、单元号有(yǒu)明显标志(zhì)，设有(yǒu)引导方向平面图。

3、封闭阳台、空调安装、抽油烟机排气孔等统一有(yǒu)序，房屋立面无吊栏等悬挂物(wù)。

4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。

5、房屋完好率98％以上。

6、房屋大中修有(yǒu)完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有(yǒu)关部门审计，有(yǒu)完整的竣工报告并建立有(yǒu)关保修制度，工程资料存档备查。

7、房屋小(xiǎo)修、急修及时率98％以上，合格率达100％，险情排除及时率达100％，有(yǒu)维修记录和回访记录。

8、房屋档案资料管理(lǐ)完善，按幢、户立档。

（二）共用(yòng)设备管理(lǐ)

1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理(lǐ)完善，随时查阅。

2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。

3、设备良好，运行正常，有(yǒu)设备运行记录。有(yǒu)专门的保养检修制度，无事故隐患。

4、小(xiǎo)區(qū)内生活用(yòng)水（高压水泵、水池、水箱）有(yǒu)严密的管理(lǐ)措施，有(yǒu)二次供水卫生许可(kě)证和操作人员健康许可(kě)证。水质检验合格。

5、電(diàn)梯按规定时间运行，電(diàn)梯厢清洁卫生，通风、照明良好。

6、電(diàn)梯有(yǒu)专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有(yǒu)记录。

7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有(yǒu)运行记录。供暖期间，居室内温度应為(wèi)18℃，不低于16℃。

（三）共用(yòng)设施管理(lǐ)

1、小(xiǎo)區(qū)内公共配套服務(wù)设施完好，并按原设计用(yòng)途使用(yòng)。

2、公共照明设施设备齐全，运行正常。

3、道路畅通，路面平坦无损坏。

4、污水排放畅通，沟道无积水。

5、危险部位标志(zhì)明显，有(yǒu)防范措施。

（四）绿化及养护管理(lǐ)

1、公共绿地、庭院绿化布局合理(lǐ)，花(huā)草(cǎo)、树木(mù)、建筑小(xiǎo)品配置得当。

2、绿化有(yǒu)专人养护和管理(lǐ)，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花(huā)木(mù)等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。

（五）环境卫生管理(lǐ)

1、小(xiǎo)區(qū)内环卫设施完善，设有(yǒu)果皮箱、垃圾房等保洁设施。

2、小(xiǎo)區(qū)内实行垃圾袋装化，日产日清。

3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。

4、道路、庭院、绿地、共用(yòng)场地无杂物(wù)，保持清洁。

5、雪(xuě)后及时扫净小(xiǎo)區(qū)内道路和楼间积雪(xuě)；雨后及时清理(lǐ)污水。

6、小(xiǎo)區(qū)内马路无摊点、市场，商(shāng)业网点牌匾美观整齐、管理(lǐ)有(yǒu)序。

7、小(xiǎo)區(qū)内无违章临时建筑。

8、小(xiǎo)區(qū)内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。

9、共用(yòng)场地定期清洁，地面无油渍等污染现象。

（六）社區(qū)秩序维护

1、小(xiǎo)區(qū)内实行24小(xiǎo)时值班巡逻制度。

2、值班人员有(yǒu)明显标志(zhì)，熟悉辖區(qū)情况，工作规范，作风严谨，有(yǒu)值班巡逻记录，各项管理(lǐ)措施落实。

（七）停車(chē)场及車(chē)辆停放管理(lǐ)

1、甲方委托物(wù)业企业经营管理(lǐ)的停車(chē)场車(chē)辆停放有(yǒu)序，场地清洁卫生无污染、无破损，車(chē)辆管理(lǐ)制度完善。

2、_________。

3、_________。

（八）消防

1、消防系统标志(zhì)明显，设备完好，可(kě)随时启用(yòng)。

2、配备专职或兼职消防管理(lǐ)人员。

3、消防通道畅通无阻。

4、_________。

5、_________。

（九）按《房屋装饰装修管理(lǐ)协议》实施装修管理(lǐ)。

（十）_________。

第四条　自乙方办理(lǐ)入住手续当月起，物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)费用(yòng)（不包括房屋共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备大中修、更新(xīn)、改造的费用(yòng)）由乙方按下述标准向甲方委托的物(wù)业管理(lǐ)企业交纳。

（一）住宅按套内建筑面积每月每平方米_________元；

（二）非住宅按建筑面积每月每平方米_________元；

（三）因乙方原因空置房屋，其物(wù)业管理(lǐ)费用(yòng)标准為(wèi)：住宅房屋建筑面积每月每平方米_________元；非住宅房屋建筑面积每月每平方米_________元；

（四）乙方交纳费用(yòng)时间：_________；

（五）乙方出租物(wù)业时物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)费用(yòng)由乙方交纳；

（六）乙方转让物(wù)业时，须交清转让之前的物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)费用(yòng)；

（七）合同有(yǒu)效期内，若物(wù)价部门批准调整物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)费收费标准，从批准执行之日起，由甲方委托的物(wù)业管理(lǐ)企业按调整标准向乙方收取；

（八）保修期内物(wù)业的维修养护执行建筑工程保修的有(yǒu)关规定。甲方可(kě)委托物(wù)业管理(lǐ)企业提供保修服務(wù)，并按规定向物(wù)业管理(lǐ)企业支付相应费用(yòng)；

（九）保修期满后发生的房屋共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设務(wù)的维修养护更新(xīn)费用(yòng)，按《济南市住宅共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备维修基金管理(lǐ)暂行办法》及配套文(wén)件执行：

1、维修基金利息的使用(yòng)由甲方委托的物(wù)业管理(lǐ)企业提出年度使用(yòng)计划，经物(wù)业管理(lǐ)行政主管部门审核后划拨；

2、维修基金利息不敷使用(yòng)时，经物(wù)业管理(lǐ)行政主管部门审核批准，按业主占有(yǒu)的房屋建筑面积比例续筹。

（十）受有(yǒu)关部门或单位的委托，甲方委托的物(wù)业管理(lǐ)企业可(kě)提供水费、電(diàn)费、燃（煤）气费、暖气费、房租等代收代缴收费服務(wù)（代收代缴费用(yòng)不属于物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)费用(yòng)），收费标准执行政府规定；

（十一）乙方委托物(wù)业管理(lǐ)企业对房屋自用(yòng)部位、自用(yòng)设备实施维修养护及其他(tā)服務(wù)时，物(wù)业管理(lǐ)企业可(kě)按约定标准向乙方收取服務(wù)费；

（十二）電(diàn)梯运行费按下列约定执行：_________。

（十三）在实行封闭物(wù)业管理(lǐ)的住宅區(qū)内的停車(chē)車(chē)位，由甲方委托的物(wù)业管理(lǐ)企业对停放車(chē)辆的业主、使用(yòng)人实行委托服務(wù)，按物(wù)价部门规定收取車(chē)位费。車(chē)位费收入扣除经营管理(lǐ)成本后结余部分(fēn)，主要用(yòng)于

1、物(wù)业共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备维修；

2、绿地养护；

3、弥补减免的物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)费；

4、便民(mín)服務(wù)费用(yòng)；

5、业主委员会办公经费。

第五条　甲方委托的物(wù)业管理(lǐ)企业每半年向业主、使用(yòng)人公布一次物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)费收支情况，每年1月份向业主公布全年维修基金利息收支情况。

第六条　甲方委托物(wù)业管理(lǐ)企业负责签订利用(yòng)本物(wù)业管理(lǐ)區(qū)内房屋、共用(yòng)设施、共用(yòng)场地设置的户外经营性广告及商(shāng)亭、摊点等有(yǒu)偿使用(yòng)协议并负责收取有(yǒu)偿使用(yòng)费。

有(yǒu)偿使用(yòng)费收入扣除成本后结余部分(fēn)用(yòng)于

1、物(wù)业共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备维修；

2、绿地养护；

3、弥补减免的物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)费；

4、便民(mín)服務(wù)费用(yòng)；

5、业主委员会办公经费。

第六条　违约责任

（一）甲方委托的物(wù)业管理(lǐ)企业违反本协议，未达到管理(lǐ)服務(wù)质量约定目标的，乙方有(yǒu)权要求甲方督促物(wù)业管理(lǐ)企业限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方应给予赔偿并承担相应的法律责任。

（二）乙方违反本协议，使甲方或其委托的物(wù)业管理(lǐ)企业未达到约定的物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)质量目标的，甲方或其委托的物(wù)业管理(lǐ)企业有(yǒu)权要求乙方限期改正，逾期未改正造成损失的，乙方应给予赔偿并承担相应的法律责任。

（三）甲方及其委托的物(wù)业管理(lǐ)企业违反本协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有(yǒu)权要求甲方清退所收费用(yòng)及利息，并向乙方支付违约金_________元。（四）乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有(yǒu)关费用(yòng)的，甲方或其委托的物(wù)业企业有(yǒu)权要求乙方补交，并从逾期之日起按应交费用(yòng)的_________％按日交纳滞纳金，或向人民(mín)法院起诉。

（五）因未按规定交纳维修基金，或维修基金利息不敷使用(yòng)时未按规定续交维修资金，造成物(wù)业失修失养导致业主、使用(yòng)人财产损失和人身伤害的，由未交费的责任人承担相应法律责任。

（六）甲方委托的物(wù)业管理(lǐ)企业不按规定使用(yòng)维修基金利息，或将维修基金利息挪作他(tā)用(yòng)造成乙方经济损失或导致物(wù)业失修失养，甲方应承担违约责任并给予经济赔偿。

（七）任何一方擅自提前终止本协议的，违约方应赔偿对方_________元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。

（八）_________。

第十条　本协议有(yǒu)效期内突发性紧急抢修排险工程费用(yòng)，由甲方或其委托的物(wù)业管理(lǐ)企业先行垫付，按相关业主拥有(yǒu)的建筑面积比例分(fēn)摊，由甲方或其委托的物(wù)业管理(lǐ)企业负责于工程开工起15日内向乙方收缴，逾期未交纳的，按应分(fēn)摊金额的_________％按日交纳滞纳金，甲方也可(kě)向人民(mín)法院提起诉讼。

第十一条　為(wèi)维护公众、业主、使用(yòng)人的切身利益，在不可(kě)预见情况下，如发生煤气泄漏、漏電(diàn)、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任務(wù)等突发事件，甲方或其委托的物(wù)业管理(lǐ)企业因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，按有(yǒu)关法律规定处理(lǐ)。

第十二条　在本协议执行期间，如遇不可(kě)抗力，致使协议无法履行，双方按有(yǒu)关法律规定处理(lǐ)。

第十三条　本协议内空格部分(fēn)填写的文(wén)字与印刷文(wén)字具有(yǒu)同等效力。本协议中未尽的事宜，均遵照國(guó)家有(yǒu)关法律、法规和规章执行。

第十四条　本协议在履行中如发生争议，双方协商(shāng)解决或向物(wù)业管理(lǐ)行政主管部门申请调解；协商(shāng)或调解无效的，双方可(kě)采取以下措施：

（一）向济南仲裁委员会申请仲裁；

（二）向人民(mín)法院起诉。

第十五条　本协议正本连同附件共页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有(yǒu)同等法律效力。

第十六条　在签订本协议前，甲方已将协议样本送_________物(wù)业管理(lǐ)行政主管部门备案。

第十七条　本协议自签订之日起生效，至业主委员会与其选定的物(wù)业管理(lǐ)企业签订《物(wù)业管理(lǐ)委托合同》生效之日终止。

甲方（签章）：_________　　　　　　　　乙方（签章）：_________

_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________

附件