上海物(wù)业服務(wù)合同（2020版）

上海市房屋土地资源管理(lǐ)局制定
上海市工商(shāng)行政管理(lǐ)局制定

使用(yòng)说明

1．本合同為(wèi)示范文(wén)本，适用(yòng)于住宅以及同一物(wù)业管理(lǐ)區(qū)域内非住宅的物(wù)业管理(lǐ)。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文(wén)本的内容。

2．经双方当事人协商(shāng)确定，可(kě)以对本示范文(wén)本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。

3．本示范文(wén)本所称的甲方為(wèi)业主大会，乙方為(wèi)物(wù)业管理(lǐ)企业。

4．在签订合同时，合同双方应当出示有(yǒu)关资质证明及签约主體(tǐ)资格的证书、证明文(wén)件。

甲方：________________

业主委员会主任：______

地址：________________

联系電(diàn)话：____________

乙方：________________

法定代表人：__________

资质等级：____________
    证书编号：____________

地址：________________

联系電(diàn)话：____________

甲、乙双方在自愿、平等、协商(shāng)一致的基础上，就________________（物(wù)业名称）的物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)事宜，订立本合同。

第一条　本合同所涉及的物(wù)业基本情况

物(wù)业名称：__________

物(wù)业类型：__________

座落位置：_________區(qū)/县________乡/镇__________路_______弄_______号

四至范围（规划平面图）：

总建筑面积：________平方米；其中住宅________平方米。

物(wù)业构成见附件一，物(wù)业规划平面图见附件二。

第二条　乙方為(wèi)本物(wù)业管理(lǐ)區(qū)域的业主、物(wù)业使用(yòng)人提供下列物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)事项。

（一）物(wù)业共用(yòng)部位的维护；

（二）物(wù)业共用(yòng)设施设备的日常运行和维护；

（三）公共绿化养护服務(wù)；

（四）物(wù)业公共區(qū)域的清洁卫生服務(wù)；

（五）公共秩序的维护服務(wù)；

（六）物(wù)业使用(yòng)禁止性行為(wèi)的管理(lǐ)；

（七）物(wù)业其他(tā)公共事務(wù)的管理(lǐ)服務(wù)；

（八）业主委托的其他(tā)物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)事项。

第三条　物(wù)业专有(yǒu)部分(fēn)的自用(yòng)部位、自用(yòng)设备损坏时，业主、物(wù)业使用(yòng)人可(kě)以向乙方报修，也可(kě)以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用(yòng)由业主、物(wù)业使用(yòng)人承担。

第四条　甲方向乙方提供位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作為(wèi)物(wù)业管理(lǐ)办公用(yòng)房，在合同履行期间供乙方无偿使用(yòng)，但不得改变其用(yòng)途。

第五条　乙方提供的物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)内容和标准应符合下列约定：

（一）物(wù)业共用(yòng)部位的维护、物(wù)业共用(yòng)设施设备的日常运行和维护，详见附件三；

（二）公共绿化养护服務(wù)，详见附件四；

（三）物(wù)业公共區(qū)域的清洁卫生服務(wù)，详见附件五；

（四）公共秩序的维护服務(wù)，详见附件六；

（五）物(wù)业使用(yòng)禁止性行為(wèi)的管理(lǐ)，详见附件七；

（六）物(wù)业其他(tā)公共事務(wù)的管理(lǐ)服務(wù)，详见附件八；

第六条　在签订本合同前，甲方应会同乙方对物(wù)业共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物(wù)业管理(lǐ)所必需的相关资料。

甲、乙双方办理(lǐ)物(wù)业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用(yòng)书面方式予以确认。具體(tǐ)内容详见附件九。

第七条　乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物(wù)业服務(wù)费。

（一）住　宅：

高层________元/月每平方米；
　多(duō)层________元/月每平方米；

别墅________元/月每平方米；
　物(wù)业：________元/月每平方米；

（二）办公楼：______　元/月每平方米

（三）商(shāng)业用(yòng)房：________元/月每平方米

（四）_________________________________

（五）_________________________________

（六）_________________________________

上述物(wù)业服務(wù)收费分(fēn)项标准（元/月每平方米）如下：

一、住宅物(wù)业

1．综合管理(lǐ)服務(wù)费：___________

2．共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备日常运行、保养、维修费用(yòng)：__________

3．公共區(qū)域的清洁卫生服務(wù)费用(yòng)：__________

4．公共區(qū)域绿化养护费用(yòng)：__________

5．公共區(qū)域秩序维护服務(wù)费用(yòng)：__________

6．_________________________________

二、非住宅物(wù)业

1．综合管理(lǐ)服務(wù)费：___________

2．共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备日常运行、保养、维修费用(yòng)：

3．公共區(qū)域的清洁卫生服務(wù)费用(yòng)：

4．公共區(qū)域绿化养护费用(yòng)：

5．公共區(qū)域秩序维护服務(wù)费用(yòng)：___________

6．_________________________________

本条约定的物(wù)业服務(wù)费不含物(wù)业大修和专项维修的费用(yòng)，物(wù)业大修和专项维修的费用(yòng)在维修资金中列支，并按规定分(fēn)摊。

第八条　自本合同生效之日的当月起发生的物(wù)业服務(wù)费用(yòng)，由业主承担；业主应依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物(wù)业服務(wù)费。

第九条　乙方按下述第种收费形式确定物(wù)业服務(wù)费用(yòng)。

（一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物(wù)业服務(wù)费用(yòng)，盈余或者亏损均由乙方享有(yǒu)或者承担。

（二）酬金制。在本合同第七条约定预收的物(wù)业服務(wù)资金中按下述第____种方式提取酬金，其余全部用(yòng)于物(wù)业服務(wù)合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有(yǒu)或者承担。

1．每___________（月/年）在预收的物(wù)业服務(wù)费用(yòng)中按____%的比例提取酬金；

2．每___________（月/年）在预收的物(wù)业服務(wù)费用(yòng)中提取________元的酬金。

（三）____________________________________________

第十条　物(wù)业服務(wù)费用(yòng)（物(wù)业服務(wù)资金）按（年/季/月）交纳，业主应在_______（每次缴费的具體(tǐ)时间）履行交纳义務(wù)。

逾期交纳的，违约金的支付约定如下：________________________________________

第十一条　物(wù)业服務(wù)费用(yòng)实行酬金制方式计费的，乙方应向全體(tǐ)业主公布物(wù)业管理(lǐ)年度计划和物(wù)业服務(wù)资金年度预决算，并每年次向全體(tǐ)业主公布物(wù)业服務(wù)资金的收支情况。

对物(wù)业服務(wù)资金收支情况有(yǒu)争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

（一）_________________________________；

（二）_________________________________。

第十二条　停車(chē)场收费分(fēn)别采取以下方式：

（一）停車(chē)场属于全體(tǐ)共有(yǒu)全體(tǐ)业主共用(yòng)的，車(chē)位使用(yòng)人应按露天机动車(chē)車(chē)位___________元/个每月、車(chē)库机动車(chē)車(chē)位______元/个每月、露天非机动車(chē)車(chē)位___________元/个每月、車(chē)库非机动車(chē)車(chē)位___________元/个每月的标准向乙方交纳停車(chē)费。

 

 

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