标准房屋交易居间合同书范本

作者：游侠发布时间：2019-04-28 19:30:11 访问：346 喜欢 (139)

合同编号：_________

甲方(委托人)(出卖人)：_________

地址：_________

邮政编码：_________

【营业执照注册号】【身份证号】：_________

【法定代表人】【本人】：_________

联系電(diàn)话：_________

委托代理(lǐ)人：_________

联系電(diàn)话：_________

地址：_________

邮政编码：_________

乙方(委托人)(买受人)：_________

【本人】【法定代表人】姓名：_________

國(guó)籍：_________

【身份证号】【护照】【营业执照注册号】：_________

地址：_________

邮政编码：_________

联系電(diàn)话：_________

【委托代理(lǐ)人】姓名：_________

國(guó)籍：_________

地址：_________

邮政编码：_________

联系電(diàn)话：_________

丙方(居间人)：_________

注册地址：_________

邮政编码：_________

营业执照注册号：_________

法定代表人：_________

联系電(diàn)话：_________

根据《中华人民(mín)共和國(guó)合同法》、《中华人民(mín)共和國(guó)城市房地产管理(lǐ)法》及其他(tā)有(yǒu)关法律、法规之规定，甲方和乙方之间就房屋买卖、两委托人与居间人丙方之间就居间报酬等事项，在平等、自愿、协商(shāng)一致的基础上达成如下协议：

第一条　合同标的

房地产基本情况如下：

所有(yǒu)权人_________;共有(yǒu)人_________;座落(_________區(qū)_________位);项目名称_________，_________楼层_________户型_________室_________厅_________卫_________阳台;建筑面积(_________m2);套内面积(_________m2);房地产权证号_________;土地性质_________;房屋所有(yǒu)权证号_________;土地使用(yòng)权证号_________;房屋使用(yòng)权租约号_________;合同登记号_________.

第二条　委托事项

1、甲方对丙方的委托事项：

甲方欲卖出上述房屋寻找买受人，并将该房屋详细情况以及要求等报告给买受人。同时，将买受人的情况报告给甲方。丙方促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理(lǐ)该房屋的产权变更等事宜。

2、乙方对丙方的委托事项：

乙方欲在_________市_________區(qū)_________地段購(gòu)买_________房屋_________套，面积為(wèi)_________平方米。委托丙方搜寻信息，并及时报告乙方，以便促成乙方購(gòu)买房屋的目的。丙方促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理(lǐ)该房屋的产权变更等事宜。

3、為(wèi)保障甲乙双方已达成的转让协议正常履行，委托人共同委托丙方提供以下_________居间服務(wù)：

(1)协助甲乙双方与银行签订履约保证合同(资金托管协议);

(2)代收、代转房款及定金(预付款)等;

(3)代办房屋_________权过户手续;

(4)代办房屋贷款手续;

(5)代收、代缴过户税费及贷款费用(yòng);

(6)代取产权证;

(7)代办赎产权证、注销抵押;

(8)_________.

第三条　成交价格

甲、乙双方议定该房产(含装修及附属配套设施)的买卖价格為(wèi)_________(币种)(大写)：_________元整(￥_________)。[其中：房产买卖价為(wèi)_________(币种)(大写)：_________元整(￥_________);装修及附属配套设施转让价為(wèi)_________(币种)(大写)：_________元整(￥_________)].

第四条　成交细目

1、配套：_________

2、家電(diàn)：_________

3、家具： _________

4、其他(tā)：_________

5、固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分(fēn)包括但不限于地板面、墙體(tǐ)、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光體(tǐ)、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性，所以，甲方应保持其完整交付。

第五条　丙方完成委托任務(wù)的报酬

丙方业已完成本合同项下委托人双方委托之事项，双方自愿选择下列第_________种方式向丙方支付报酬：

(1)按合同标的_________%的比例支付(具體(tǐ)数额為(wèi)小(xiǎo)写_________、大写_________)，其中甲方_________%(具體(tǐ)数额為(wèi)小(xiǎo)写_________，大写_________)，乙方_________%，(具體(tǐ)数额為(wèi)小(xiǎo)写_________、大写_________)。

(2)委托人双方支付丙方人民(mín)币小(xiǎo)写_________元，大写_________.其中，甲方_________元，大写_________.乙方_________元，大写_________.

第六条　丙方没有(yǒu)完成委托任務(wù)的费用(yòng)收取

丙方没有(yǒu)完成委托人指示的委托任務(wù)的，不得收取报酬，但可(kě)以按实际支出收取一定的费用(yòng)，委托人双方自愿选择下列第_________种方式向丙方支付费用(yòng)。

(1)一次性向丙方支付人民(mín)币_________元，由委托人双方各自分(fēn)别承担50%.

(2)根据丙方的实际发生费用(yòng)(以发票、車(chē)票等為(wèi)证据)，由委托人双方各自承担50%.

第七条　结算方式

1、甲乙双方协商(shāng)同意，房屋售价為(wèi)人民(mín)币(大写)_________元(￥_________)。

2、甲乙双方协商(shāng)同意，房屋产权过户所需的税、费承担，选择下列第_________项：

(1)甲、乙双方各自承担;

(2)全部税、费由_________方承担。

3、甲乙双方签订的《房地产买卖契约》，如需要公证，费用(yòng)由_________方承担。

4、甲乙双方协商(shāng)同意，在本合同签订之日起，乙方将購(gòu)房定金人民(mín)币(大写)_________(￥_________)口交由丙方代為(wèi)保管;口存入履约保证银行。

5、甲乙双方协商(shāng)同意，在本合同签订之日起_________日内，_________方将房屋过户费用(yòng)约人民(mín)币(大写)_________元(￥_________)，_________方将贷款所需费用(yòng)约人民(mín)币(大写)_________元(￥_________)交由丙方代為(wèi)保管(具體(tǐ)金额以有(yǒu)关部门开据的票据為(wèi)准，(多(duō)退少补)。

6、甲乙双方协商(shāng)同意乙方采取以下第_________项付款方式

(1)现金一次性付款，在本合同签订之日起_________日内，乙方须将購(gòu)房款扣除已交定金后的購(gòu)房余款人民(mín)币(大写)_________元(￥_________)，口交由丙方代為(wèi)保管;口存入履约保证银行。

(2)现金分(fēn)期付款，在本合同签订之日起_________日内，乙方将首付購(gòu)房款人民(mín)币(大写)_________元(￥_________)支付给甲方。在本合同签订之日起_________日内，乙方将扣除已交定金及首付款以外的購(gòu)房余款人民(mín)币(大写)_________元(￥_________)，口交由丙方代為(wèi)保管;口存入履约保证银行。

(3)商(shāng)业贷款乙方申请商(shāng)业贷款，拟贷款金额為(wèi)人民(mín)币(大写)_________元(￥_________)，贷款年限為(wèi)_________年。在本合同签订之日起_________日内，乙方须将購(gòu)房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的購(gòu)房余款人民(mín)币(大写)_________(￥_________)口交由丙方代為(wèi)保管;口存入履约保证银行(具體(tǐ)的贷款额度、贷款年限，按有(yǒu)关规定最终审核為(wèi)准，首付房款多(duō)退少补)。

(4)公积金贷款乙方申请公积金贷款，拟贷款金额為(wèi)人民(mín)币(大写)_________元(￥_________)，贷款年限為(wèi)_________年。在本合同签订之日起_________日内，乙方需将購(gòu)房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的購(gòu)房余款人民(mín)币(大写)_________元(￥_________)口交由丙方代為(wèi)保管;口存入履约保证银行(具體(tǐ)的贷款额度、贷款年限，按有(yǒu)关规定最终审核為(wèi)准，首付房款多(duō)退少补)。

(5)组合贷款乙方申请组合贷款，其中商(shāng)业拟贷款金额為(wèi)人民(mín)币(大写)_________元(￥_________)，贷款年限為(wèi)_________年;公积金拟贷款金额為(wèi)人民(mín)币(大写)_________元(￥_________)，贷款年限為(wèi)_________年。在本合同签定之日起_________日内，乙方须将購(gòu)房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的購(gòu)房余款人民(mín)币(大写)_________元(￥_________)口交由丙方代為(wèi)保管;口存入履约保证银行(具體(tǐ)贷款额度、贷款年限，按有(yǒu)关规定最终审核為(wèi)准，首付房款多(duō)退少补)。

7、如乙方拟定上述某项贷款遇到困难，甲乙双方协商(shāng)同意乙方变更以下第_________项付款方式：

(1)现金一次性付款

(2)现金分(fēn)期付款

(3)公积金贷款

(4)组合贷款

第八条　甲方权利和义務(wù)

1、甲方承诺：

(1)该房屋权属清楚，不存在查封、抵押、出租、债权债務(wù)纠纷等影响转让的因素;

(2)向丙方出具的个人身份证明、营业执照、房屋权属证明及办理(lǐ)过户及贷款所需的相关文(wén)件资料真实、合法、有(yǒu)效;

(3)配偶、家庭成员和共居人同意出售该房屋，且不得隐瞒婚姻状况;

(4)如该房屋正在出租，甲方必须出具承租人放弃購(gòu)买该房屋的声明书和同意搬迁保证书;

(5)甲方于房屋交付之前将房屋的水、電(diàn)、煤气、采暖费、物(wù)业费、電(diàn)话费、有(yǒu)線(xiàn)電(diàn)视收视费等有(yǒu)关费用(yòng)全部结清(不包括安装费，仅指使用(yòng)费)。如果不能(néng)及时缴清有(yǒu)关欠费，甲方愿意在取得全额房款时，将与欠费相等的保证金存放于丙方处，待甲方将欠费缴清后凭缴费发票取回保证金，若无法缴清欠费，甲方将以保证金冲抵欠费并授权丙方将保证金转付乙方(保证金不足冲抵欠费的，由甲方按实补足金额)。

(6)甲方应于房屋交付乙方前将户口迁出。若有(yǒu)困难，乙方同意甲方自即日起_________日内将户口迁出，并且在甲方领取房款时，将户口押金人民(mín)币(大写)_________元(￥_________)元，交由丙方代為(wèi)保管，待户口迁出后，由甲方到丙方处领取押金，若甲乙双方另有(yǒu)约定除外。

2、甲方已缴纳的煤气气源费、维修基金在该房屋出售后不再退给甲方，并将票据交付乙方，若甲方票据丢失需调档提供相关证明，因调档产生的费用(yòng)由_________方承担。经甲乙双方协商(shāng)，未曾缴纳的煤气气源费由_________方承担，未曾缴纳的维修基金由_________方承担。

3、在签订本合同_________日内将办理(lǐ)该房屋过户及贷款所需的相关文(wén)件资料准备齐全。

4、甲方取得全部房款当日，甲方向乙方交付房屋并办理(lǐ)房屋交接手续。甲方将房屋交付乙方后，甲方不再承担对该房屋的维修责任。

5、甲方应按照房屋管理(lǐ)部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有(yǒu)关法律证件。

6、甲方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。

第九条　乙方权利和义務(wù)

1、乙方保证其向丙方出具的办理(lǐ)房屋权属过户及申请贷款所需的相关文(wén)件资料真实、合法、有(yǒu)效;并于签订本合同_________日内将所需文(wén)件资料送交丙方。

2、乙方须按本合同约定的时间按期付款。

3、乙方应按照房屋管理(lǐ)部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有(yǒu)关法律证件。如果甲方满足第八条第一款第(5)项要求，乙方可(kě)接受其房屋并按_________及时支付購(gòu)房款。

(1)交纳完过户税费后

(2)产权证办理(lǐ)完毕后

(3)银行放款后

(4)甲方倒房后

4、乙方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。

第十条　丙方权利和义務(wù)

1、丙方接受甲乙双方的委托，提示甲乙双方提供相关的文(wén)件资料。

2、甲方委托丙方收取乙方缴付的購(gòu)房定金及購(gòu)房款，丙方在收款收据中应载明系代理(lǐ)甲方收取。

3、丙方对甲乙方提供的文(wén)件资料和出具的凭证应妥善保管。

4、丙方收到乙方全部房款、部分(fēn)房款或首付房款(含资金托管)及甲、乙双方所提供的文(wén)件资料齐备三个工作日内，安排甲、乙双方办理(lǐ)过户手续。按有(yǒu)关规定及丙方的通知，由_________方陪同有(yǒu)关人员到现场验房。

5、妥善安排甲乙双方进行交接，提醒甲乙双方结清约定的费用(yòng)。

第十一条　丙方违约责任

1、丙方有(yǒu)下列行為(wèi)之一的属于违约：

(1)无正当理(lǐ)由擅自解除合同的;

(2)与他(tā)人串通，损害委托人双方的利益的;

(3)干预委托人买卖房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方与另一方谈判、签约等，损害了另一方的权益的。

(4)_________.

2、丙方违约的，应当承担本合同丙方预期获得佣金总价款的_________%.丙方因违约行為(wèi)，给委托人任何一方造成经济损失，且违约金不足以弥补的，丙方应当就损失的差额部分(fēn)向受害人予以赔偿。

第十二条　委托人违约责任

1、委托人双方有(yǒu)下列情形之一的属于违约：

(1)无正当理(lǐ)由擅自解除合同的;

(2)相互或与他(tā)人串通，损害丙方利益的;

(3)未能(néng)按照委托书或本合同的委托事项向丙方提供相关房产证件、文(wén)件、合同、身份证件等，致使丙方无法完成居间任務(wù)，且给丙方造成实际损失的;

(4)_________.

2、委托人违约的，在以下款项中选择：

(1)已经向丙方交付定金的，不得索回定金;

(2)按照丙方在本合同中应当获得的佣金予以赔偿;

(3)按照本合同标的物(wù)总价款的%赔偿于丙方。

(4)_________.

第十三条　合同的解除

1、当事人就解除合同协商(shāng)一致的;

2、因不可(kě)抗力致使合同目的不能(néng)实现的;

3、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行為(wèi)表明不履行主要义務(wù)的;

4、当事人一方迟延履行主要义務(wù)，经催告后在_________个工作日内仍未履行的;

5、当事人一方因其他(tā)原因致使合同目的不能(néng)实现的。

第十四条　声明及保证

甲方：

1、甲方有(yǒu)权签署并有(yǒu)能(néng)力履行本合同。

2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有(yǒu)效。

3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具體(tǐ)行政行為(wèi)。

乙方：

1、乙方有(yǒu)权签署并有(yǒu)能(néng)力履行本合同。

2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有(yǒu)效。

3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具體(tǐ)行政行為(wèi)。

丙方：

1、丙方有(yǒu)权签署并有(yǒu)能(néng)力履行本合同。

2、丙方签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有(yǒu)效。

3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对丙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具體(tǐ)行政行為(wèi)。

第十五条　保密

甲乙丙三方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于他(tā)方的且无法自公开渠道获得的文(wén)件及资料(包括商(shāng)业秘密、公司计划、运营活动、财務(wù)信息、技术信息、经营信息及其他(tā)商(shāng)业秘密)予以保密。未经该资料和文(wén)件的原提供方同意，其他(tā)方不得向任何第三方泄露该商(shāng)业秘密的全部或部分(fēn)内容。但法律、法规另有(yǒu)规定或三方另有(yǒu)约定的除外。保密期限為(wèi)_________年。

第十六条　通知

1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及三方的文(wén)件往来及与本合同有(yǒu)关的通知和要求等，必须用(yòng)书面形式，可(kě)采用(yòng)_________(书信、传真、電(diàn)报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可(kě)采取公告送达的方式。

2、各方通讯地址如下：_________.

3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

第十七条　合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙、丙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知其他(tā)方，征得他(tā)方同意后，三方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议，该协议将成為(wèi)合同不可(kě)分(fēn)割的部分(fēn)。未经三方签署书面文(wén)件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

第十八条　合同的转让

除合同中另有(yǒu)规定外或经三方协商(shāng)同意外，本合同所规定三方的任何权利和义務(wù)，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

第十九条　争议的处理(lǐ)

1、本合同受中华人民(mín)共和國(guó)法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由三方当事人协商(shāng)解决，也可(kě)由有(yǒu)关部门调解;协商(shāng)或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

(1)提交_________仲裁委员会仲裁;

(2)依法向人民(mín)法院起诉。

第二十条　不可(kě)抗力

1、如果本合同任何一方因受不可(kě)抗力事件影响而未能(néng)履行其在本合同下的全部或部分(fēn)义務(wù)，该义務(wù)的履行在不可(kě)抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

2、声称受到不可(kě)抗力事件影响的一方应尽可(kě)能(néng)在最短的时间内通过书面形式将不可(kě)抗力事件的发生通知另一方，并在该不可(kě)抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可(kě)抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能(néng)履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可(kě)抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成為(wèi)不可(kě)能(néng)或不实际的一方，有(yǒu)责任尽一切合理(lǐ)的努力消除或减轻此等不可(kě)抗力事件的影响。

3、不可(kě)抗力事件发生时，三方应立即通过友好协商(shāng)决定如何执行本合同。不可(kě)抗力事件或其影响终止或消除后，三方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义務(wù)。如不可(kě)抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能(néng)力，则三方可(kě)协商(shāng)解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可(kě)抗力一方无须為(wèi)此承担责任。当事人迟延履行后发生不可(kě)抗力的，不能(néng)免除责任。

4、本合同所称“不可(kě)抗力”是指受影响一方不能(néng)合理(lǐ)控制的，无法预料或即使可(kě)预料到也不可(kě)避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分(fēn)的履行在客观上成為(wèi)不可(kě)能(néng)或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行為(wèi)或法律规定等。

第二十一条　合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同三方当事人可(kě)以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理(lǐ)解对本合同作出合理(lǐ)解释。该解释具有(yǒu)约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

第二十二条　补充与附件

本合同未尽事宜，依照有(yǒu)关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙丙三方可(kě)以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均為(wèi)本合同不可(kě)分(fēn)割的组成部分(fēn)，与本合同具有(yǒu)同等的法律效力。

第二十三条　合同的效力

1、本合同自三方或三方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用(yòng)章之日起生效。

2、有(yǒu)效期為(wèi)_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

3、本合同正本一式_________份，三方各执_________份，具有(yǒu)同等法律效力。

甲方(盖章)：_________　　　　　　　　乙方(盖章)：_________

法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

委托代理(lǐ)人(签字)：_________　　　　　委托代理(lǐ)人(签字)：_________

开户银行：_________　　　　　　　　　　开户银行：_________