成都市前期物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)合同专业版
作者:游侠 发布时间:2019-05-03 08:16:27 访问:1211 喜欢 (266)第一章 总则
第一条 本合同当事人
委托方(以下简称甲方):_________
单位名称:_________
法定代表人:_________
注册地址:_________
联系電(diàn)话:_________
受托方(以下简称乙方):_________
企业名称:_________
法定代表人:_________
注册地址:_________
联系電(diàn)话:_________
前期物(wù)业管理(lǐ)是指:自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物(wù)业管理(lǐ)企业签订的《物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)合同》生效时止的物(wù)业管理(lǐ)。
根据有(yǒu)关法律、法规,在自愿、平等、协商(shāng)一致的基础上,甲方将(物(wù)业名称)委托于乙方实行物(wù)业管理(lǐ),订立本合同。
第二条 物(wù)业基本状况
物(wù)业名称:_________
物(wù)业类型:_________
座落位置:_________區(qū)(市)_________县_________路(街(jiē)道)_________号
四 至:_________东_________南_________西_________北_________
占地面积:_________平方米
建筑面积:_________平方米
委托管理(lǐ)的物(wù)业构成细目见附件一。
第三条 乙方提供服務(wù)的受益人為(wèi)本物(wù)业的全體(tǐ)业主和物(wù)业使用(yòng)人;乙方参与本物(wù)业的竣工验收,并在物(wù)业移交接管时,与甲方办理(lǐ)物(wù)业管理(lǐ)书面交接手续;本物(wù)业交付使用(yòng)后的质量责任,按國(guó)家《建设工程质量管理(lǐ)规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定承担。
第二章 委托管理(lǐ)服務(wù)事项
第四条 房屋建筑本體(tǐ)共用(yòng)部位的维修、养护和管理(lǐ),包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。
第五条 共用(yòng)设施、设备的维修、养护、运行和管理(lǐ),包括:共用(yòng)的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用(yòng)照明、天線(xiàn)、中央空调、暖气干線(xiàn)、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、電(diàn)梯、中央监控设备、建筑物(wù)防雷设施、_________。
第六条 附属建筑物(wù)、构筑物(wù)的维修、养护和管理(lǐ),包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)场、_________。
第七条 共用(yòng)绿地、花(huā)木(mù)、建筑小(xiǎo)品等的养护与管理(lǐ)、_________。
第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理(lǐ),包括商(shāng)业网点、文(wén)化體(tǐ)育娱乐场所、_________。
第九条 公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用(yòng)部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。
第十条 交通与車(chē)辆停放秩序的管理(lǐ)
本物(wù)业管理(lǐ)區(qū)域内的业主、物(wù)业使用(yòng)人在本物(wù)业管理(lǐ)區(qū)域公共场地停放車(chē)辆,停放人应与乙方签订专项合同。
第十一条 维护公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。
前款约定的事项不含业主、使用(yòng)人的人身与财产保险和财产保管责任,乙方与业主、使用(yòng)人另行签订合同的除外。
第十二条 管理(lǐ)与物(wù)业相关的工程图纸、住用(yòng)户档案与竣工验收资料、_________。
第十三条 根据业主委员会的委托组织开展社區(qū)文(wén)化娱乐活动。
第十四条 业主和物(wù)业使用(yòng)人房屋自用(yòng)部位、自用(yòng)设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方原则上应接受委托,但收费由当事双方协商(shāng)。
第十五条 对业主和物(wù)业使用(yòng)人违反业主公约的行為(wèi),针对具體(tǐ)行為(wèi)并根据情节轻重采取报告、规劝、制止、_________等措施。
第十六条 其它委托事项:_________
1、在本物(wù)业保修期内代為(wèi)保修的,费用(yòng)由保修责任人承担;
2、_________;
3、_________。
第三章 委托管理(lǐ)服務(wù)期限
第十七条 委托管理(lǐ)期限為(wèi)_________年(不超过3年)。自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物(wù)业管理(lǐ)公司签订物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)合同生效时,本合同自然终止。
第四章 双方权利义務(wù)
第十八条 甲方权利义務(wù)
1、在业主委员会成立之前,负责制定《业主临时公约》,让購(gòu)房人订立物(wù)业买卖合同时,对业主临时公约予以书面承诺,并在与購(gòu)房人订立的买卖合同中有(yǒu)包含本合同的内容;或负责让購(gòu)房人与乙方签订《前期物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)协议》及其附件《物(wù)业使用(yòng)守则》和《房屋装饰装修管理(lǐ)协议》,并将其作為(wèi)房屋租售合同的附件;物(wù)业竣工交付使用(yòng)时,负责向購(gòu)房人提供房屋质量保证书和房屋使用(yòng)说明书;
2、审定乙方拟定的物(wù)业管理(lǐ)方案;
3、检查监督乙方管理(lǐ)工作的实施及制度的执行情况并每年进行一次考核评定;并将管理(lǐ)情况报物(wù)业管理(lǐ)主管部门备案;
4、审定乙方提出的物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)年度计划、财務(wù)预算及决算报告;
5、委托乙方管理(lǐ)的房屋、设施、设备应达到國(guó)家验收标准要求;
在保修责任内,如存在质量问题,按以下第_________种方式处理(lǐ):
(1)甲方负责返修;
(2)委托乙方返修,支出全部费用(yòng);
(3)_________。
6、在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商(shāng)业用(yòng)房,由乙方按每月每平方米_________元租用(yòng),其租用(yòng)收入用(yòng)于_________;
7、在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的管理(lǐ)用(yòng)房(产权属甲方),由乙方按下列第_________项执行;
(1)无偿使用(yòng);
(2)按建筑面积每月每平方米_________元租用(yòng),其租金收入用(yòng)于_________;
8、在物(wù)业管理(lǐ)交接验收时,负责向乙方移交下列资料:_________
(1)竣工总平面图,单體(tǐ)建筑、结构、设备竣工图,附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
(2)设备设施的安装、使用(yòng)和维护保养技术资料;
(3)物(wù)业质量保修文(wén)件和物(wù)业使用(yòng)说明文(wén)件;
(4)物(wù)业管理(lǐ)所必需的其他(tā)资料。
9、為(wèi)实现本合同约定的物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)要求而发生的物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)费用(yòng),除由业主、使用(yòng)人按规定缴纳外,不足部分(fēn)由甲方承担。
10、协调、处理(lǐ)本合同生效前发生的管理(lǐ)遗留问题:_________
(1)_________;
(2)_________。
11、协助乙方做好物(wù)业管理(lǐ)工作和宣传教育、文(wén)化活动;
12、及时缴纳空置房的物(wù)业管理(lǐ)公共服務(wù)费;依法提供物(wù)业维修专项资金;
13、甲方有(yǒu)权指定专业审计机构,对本合同约定的物(wù)业管理(lǐ)公共服務(wù)费收支状况进行审计;
14、_________。
第十九条 乙方权利义務(wù)
1、根据有(yǒu)关法律法规及本合同的约定,制定物(wù)业管理(lǐ)方案;自主开展物(wù)业经营管理(lǐ)服務(wù)活动;
2、制定年度开支预算,测算物(wù)业管理(lǐ)公共服務(wù)收费标准;
3、对项目设计和施工提供管理(lǐ)方面的整改和完善建议;
4、配备工作人员参与物(wù)业管理(lǐ)區(qū)域内的共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备调试、验收和交接,并制定合理(lǐ)的工程保修、维养计划;
5、对业主和物(wù)业使用(yòng)人违反法规、规章的行為(wèi),提请有(yǒu)关部门处理(lǐ);
6、按本合同第十五条的约定,对业主和物(wù)业使用(yòng)人违反业主临时公约或物(wù)业使用(yòng)守则及相关管理(lǐ)规定的行為(wèi)进行制止和处理(lǐ);
7、可(kě)选聘专营公司承担本物(wù)业的专项管理(lǐ)业務(wù),但不得将本物(wù)业的管理(lǐ)责任转让给第三方;
8、负责编制房屋及其附属建筑物(wù)、构筑物(wù)、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和保修期满后的大修、中修、更新(xīn)、改造方案,经双方议定后由乙方组织实施;
9、向业主和物(wù)业使用(yòng)人告知物(wù)业使用(yòng)的有(yǒu)关规定,当业主和物(wù)业使用(yòng)人装修物(wù)业时,告知有(yǒu)关注意事项和禁止行為(wèi),订立书面约定,并负责监督;
10、负责编制物(wù)业管理(lǐ)年度管理(lǐ)计划,资金使用(yòng)计划及决算报告,并于每年月以方式向甲方提出这些计划和报告;经甲方审定后组织实施;
11、每月向全體(tǐ)业主和物(wù)业使用(yòng)人公布一次物(wù)业管理(lǐ)公共服務(wù)费用(yòng)收支帐目;并将物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)收费项目、收费标准在本物(wù)业管理(lǐ)區(qū)域内公示;
12、对本物(wù)业的公共设施不得擅自占用(yòng)和改变使用(yòng)功能(néng),如需在本物(wù)业内改、扩建或改善配套项目,须与甲方协商(shāng)经甲方同意后报有(yǒu)关部门批准方可(kě)实施;不得擅自改变房屋共用(yòng)部位的用(yòng)途;
13、建立、妥善保管和正确使用(yòng)本物(wù)业的管理(lǐ)档案,并负责及时记载有(yǒu)关变更情况。
14、本合同终止时,乙方必须向甲方移交甲方提供的全部经营性商(shāng)业用(yòng)房、管理(lǐ)用(yòng)房及物(wù)业管理(lǐ)全部档案资料;
15、接受业主、使用(yòng)人、甲方和物(wù)业管理(lǐ)主管部门等的监督,不断完善管理(lǐ)服務(wù),定期向甲方报告本合同履行情况;
16、_________。
第五章 物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)质量
第二十条 乙方须按下列约定,实现目标管理(lǐ):
1、房屋外观;
2、设备运行;
3、房屋及设施、设备的维修、养护;
4、公共环境;
5、绿化;
6、交通秩序;
7、公共秩序维护与协助消防;
8、房屋共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备的急修、小(xiǎo)修;
9、业主和物(wù)业使用(yòng)人对乙方的满意率达到:_________。
上述1~8项物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)质量不低于物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)的行业指导标准,具體(tǐ)见附件二。
第六章 物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)费用(yòng)
第二十一条 物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)费
1、本物(wù)业的管理(lǐ)服務(wù)费用(yòng)执行國(guó)家、省、市有(yǒu)关物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)费用(yòng)的相关规定;
2、本物(wù)业管理(lǐ)公共服務(wù)费,住宅由业主按其拥有(yǒu)建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳;非住宅由业主按其拥有(yǒu)建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳,具體(tǐ)是_________。
3、本物(wù)业管理(lǐ)公共服務(wù)费每【月】/【季】/【半年】)交纳一次,每次交纳费用(yòng)时间為(wèi)_________。
4、空置、空关房屋的物(wù)业管理(lǐ)公共服務(wù)费,分(fēn)别由_________按其拥有(yǒu)建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳。
5、本物(wù)业管理(lǐ)公共服務(wù)费标准的调整,按_________调整。
6、业主出租其拥有(yǒu)的物(wù)业,其应承担的物(wù)业管理(lǐ)公共服務(wù)费由业主交纳,业主与承租人另有(yǒu)约定的,从其约定,但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任。
7、业主转让物(wù)业时,须交清转让之前该业主应承担的物(wù)业管理(lǐ)公共服務(wù)费;
8、物(wù)业管理(lǐ)公共服務(wù)费中未计入的共用(yòng)设施设备运行、能(néng)耗费用(yòng),按【该幢】/【该物(wù)业】住户实际用(yòng)量共同分(fēn)摊;
9、业主和物(wù)业使用(yòng)人逾期交纳物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)费的,按以下第_________项处理(lǐ);
(1)从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金;
(2)从逾期之日起按每天应交管理(lǐ)服務(wù)费的万分(fēn)之_________交纳滞纳金;
(3)_________。
第二十二条 車(chē)位使用(yòng)费不得高于有(yǒu)权核定部门规定的现行标准,由車(chē)位使用(yòng)人按下列标准向乙方交纳:
1、露天車(chē)位:每日:_________元,每月:_________元,每年:_________元;
2、車(chē) 库:每日:_________元,每月:_________元,每年:_________元;
3、摩托車(chē):每日:_________元,每月:_________元,每年:_________元;
4、自行車(chē):每日:_________元,每月:_________元,每年:_________元;
5、_________。
第二十三条 乙方受业主、物(wù)业使用(yòng)人的委托对其房屋自用(yòng)部位、自用(yòng)设备的维修、养护及其它特约服務(wù)的费用(yòng),由当事人自行约定。
第二十四条 乙方向业主和物(wù)业使用(yòng)人提供的其它服務(wù)项目和收费标准如下:
1、_________;
2、_________;
3、_________;
第二十五条 房屋的共用(yòng)部位、共用(yòng)设施、设备、公共场地的维修、养护费用(yòng),
1、保修期内属保修范围内的房屋共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备、公共场地的维修、养护费用(yòng)由甲方承担;
2、不属保修范围内的_________、_________、_________维修、养护费用(yòng),由业主按其拥有(yǒu)的权属份额或_________承担。
3、保修期满后,本物(wù)业共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备的大修、中修、更新(xīn)、改造费用(yòng),在本物(wù)业维修专项资金中列支。
第七章 违约责任
第二十六条 甲方违反本合同第十八条的约定,使乙方未完成约定管理(lǐ)目标,乙方有(yǒu)权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有(yǒu)权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。
第二十七条 乙方违反本合同第五章的约定,未能(néng)达到约定的管理(lǐ)目标,甲方有(yǒu)权要求乙方限期整改并达到合同约定;逾期未整改的,或整改不符合合同约定的,甲方有(yǒu)权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。
第二十八条 乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有(yǒu)权督促和要求乙方清退所收费用(yòng),退还利息并按支付违约金;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。
第二十九条 甲乙任一方无正当理(lǐ)由提前终止合同的,应向对方支付元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的,对超过部分(fēn)还应给予赔偿。
第三十条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用(yòng)功能(néng),造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理(lǐ)。因乙方管理(lǐ)不善或操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担责任并负责善后处理(lǐ)。产生质量事故的直接原因,以相关主管部门的鉴定為(wèi)准。
第三十一条 甲乙双方如有(yǒu)采取不正当竞争手段而取得管理(lǐ)权或致使对方失去管理(lǐ)权,或造成对方经济损失的,应当承担全部责任。
第八章 附则
第三十二条 自本合同生效之日起_________天内,根据甲方委托管理(lǐ)事项,办理(lǐ)完交接验收手续。
第三十三条 為(wèi)维护公众、业主、使用(yòng)人的切身利益,在不可(kě)预见情况下,如发生煤气泄漏、漏電(diàn)、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任務(wù)等突发事件,乙方因采取紧急避险措施造成业主必要的财产损失的,当事双方按有(yǒu)关法律规定处理(lǐ)。
第三十四条 甲乙双方可(kě)对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有(yǒu)同等效力。
第三十五条 本合同之附件均為(wèi)合同有(yǒu)效组成部分(fēn)。本合同及其附件内,空格部分(fēn)填写的文(wén)字与印刷文(wén)字具有(yǒu)同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民(mín)共和國(guó)有(yǒu)关法律、法规和规章执行。
第三十六条 本合同正本连同附件共_________页,一式三份,甲乙双方及物(wù)业管理(lǐ)行政主管部门(备案)各执一份,具有(yǒu)同等法律效力。
第三十七条 本合同执行期间,如遇不可(kě)抗力,致使合同无法履行时,双方应按有(yǒu)关法律规定及时协商(shāng)处理(lǐ)。
第三十八条 本合同在履行中如发生争议,双方应协商(shāng)解决,协商(shāng)不成的,双方同意按下列第_________方式解决:
【一】提交_________仲裁委员会仲裁;
【二】依法向人法院起诉。
第三十九条 本合同自_________起生效。
甲方(签章):_________ 乙方(签章):_________
法定代表人:_________ 法人代表人:_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件
附件:
一、本物(wù)业构成细目
二、本物(wù)业管理(lǐ)质量目标
三、本物(wù)业的管理(lǐ)方案
四、成都市前期物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)合同备案表
合同备案号:(_________)
(一)合同双方当事人:委托方(以下简称甲方):_________(签章)联系人:_________,联系電(diàn)话:_________受托方(以下简称乙方):_________(签章)物(wù)业管理(lǐ)负责人:_________,联系電(diàn)话:_________
(二)物(wù)业基本状况:物(wù)业名称:_________,物(wù)业类型:_________,物(wù)业座落:_________物(wù)业总建筑面积:_________平方米,其中:已竣工建筑面积_________平方米,尚在建的_________平方米;
按物(wù)业类型划分(fēn),具體(tǐ)是:①住宅建筑面积,总计_________平方米;独立式住宅_________幢_________套,计_________平方米;多(duō)层住宅_________幢_________单元_________套,计_________平方米;8~9层住宅_________幢_________套,计_________平方米;10~20层住宅_________幢_________套,计_________平方米;21~30层住宅_________幢_________套,计_________平方米;31层以上住宅_________幢_________套,计_________平方米;②商(shāng)務(wù)办公用(yòng)房_________幢,层数_________,套(间)数_________,建筑面积总计_________平方米;③商(shāng)业用(yòng)房_________幢,层数_________,套(间)数_________,建筑面积总计_________平方米;④工业用(yòng)房_________幢,建筑面积总计_________平方米;⑤机动車(chē)场(库)建筑面积总计_________平方米,停車(chē)位_________个;地面停車(chē)库_________个,建筑面积_________平方米,地面停車(chē)位_________个;⑥其他(tā)用(yòng)房_________处,建筑面积计_________平方米。
(三)物(wù)业管理(lǐ)公共服務(wù)费标准(请分(fēn)类填写):_________。
(四)物(wù)业管理(lǐ)期限:_________年_________月_________日_________时至_________年_________月_________日_________时
(五)乙方向甲方出示的证件:
1、企业的营业执照,编号:_________
2、企业的物(wù)业管理(lǐ)资质证书,编号:_________
3、其他(tā)有(yǒu)关业绩证明文(wén)件,_________。
(六)备案时间与备案机关:备案机关:_________(盖章)
备案时间:_________年_________月_________日
说明:
1、乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物(wù)业所在地物(wù)业管理(lǐ)主管部门进行合同备案。
2、经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执,在进行企业资质年审、企业资质换级时,应连同合同正式文(wén)本一并(均為(wèi)复印件)向物(wù)业管理(lǐ)主管部门提交。
3、本合同备案表与合同文(wén)本的相关内容应保持一致。
4、业主可(kě)向物(wù)业管理(lǐ)主管部门查询合同备案信息。
特别提示
一、根据建设部、國(guó)家工商(shāng)行政管理(lǐ)局关于推行使用(yòng)《物(wù)业管理(lǐ)合同(示范文(wén)本)》的通知(建设部【1997】263号)和《成都市住宅小(xiǎo)區(qū)与高层楼宇物(wù)业管理(lǐ)暂行规定》第十六条的要求,印制本合同文(wén)本。
二、根据成都市房产管理(lǐ)局《关于加强前期物(wù)业管理(lǐ)有(yǒu)关问题的通知》(成房物(wù)【XX】第2号)的规定,物(wù)业管理(lǐ)公司应当在合同订立之日起15日内,向当地物(wù)业管理(lǐ)主管部门备案。
三、请物(wù)业管理(lǐ)公司详细阅读合同中备案表说明。
成都市前期物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)合同(示范文(wén)本)说明
1、本合同文(wén)本為(wèi)示范文(wén)本,也可(kě)作為(wèi)签约使用(yòng)文(wén)本。签约之前,受托方应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用(yòng)词理(lǐ)解不一致的,可(kě)向当地物(wù)业管理(lǐ)主管部门咨询。
2、本合同文(wén)本所称商(shāng)品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
本合同文(wén)本所称空置房是指在一个物(wù)业區(qū)域内房地产开发企业非自用(yòng)和出租尚未售出的房屋。
本合同文(wén)本所称空关房是指購(gòu)房人已購(gòu)但未使用(yòng)的房屋。
3、為(wèi)體(tǐ)现合同双方的自愿原则,本合同文(wén)本中相关条款后都有(yǒu)空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可(kě)以对文(wén)本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被修改的文(wén)本印刷文(wén)字视為(wèi)双方同意内容。
4、本合同文(wén)本中涉及到的选择、填写内容以手写项為(wèi)优先。
5、本合同文(wén)本适用(yòng)于开发建设单位与其选定的物(wù)业管理(lǐ)企业签订。
6、对合同文(wén)本【】中选择内容、空格部位填写及其他(tā)需要删除或添加的内容,双方应当协商(shāng)确定。【】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或委托双方不作约定时,应在空格部位打×,以示删除。
7、在签订合同前,受托方应当向委托方出示应当由受托方提供的有(yǒu)关证书、证明文(wén)件。
8、本合同文(wén)本条款由成都市房产管理(lǐ)局负责解释。
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