前期物(wù)业服務(wù)合同
作者：游侠 发布时间：2019-05-08 03:04:21 访问：478 喜欢 (195)
前期物(wù)业服務(wù)合同
说 明
1、本合同文(wén)本為(wèi)示范文(wén)本，供开发建设单位选聘物(wù)业服務(wù)企业时使用(yòng)。
2、本合同文(wén)本中所称前期物(wù)业服務(wù)，是指开发建设单位通过选聘物(wù)业服務(wù)企业，由物(wù)业服務(wù)企业按照前期物(wù)业服務(wù)合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理(lǐ)，维护物(wù)业區(qū)域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用(yòng)的活动。
3、本合同文(wén)本[ ]中选择内容、空格部位填写及其他(tā)需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商(shāng)确定。[ ]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打×，以示删除。
4、双方当事人可(kě)以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。
前期物(wù)业服務(wù)合同
开发建设单位（甲方）：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
组织机构代码：
法定代表人： 联系電(diàn)话：
委托代理(lǐ)人： 联系電(diàn)话：
通讯地址：
邮政编码：
物(wù)业服務(wù)企业（乙方）：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
组织机构代码：
法定代表人： 联系電(diàn)话：
委托代理(lǐ)人： 联系電(diàn)话：
通讯地址：
邮政编码：
根据《中华人民(mín)共和國(guó)合同法》、《中华人民(mín)共和國(guó)物(wù)权法》、《物(wù)业管理(lǐ)条例》等有(yǒu)关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用(yòng)的基础上，甲方以[公开招标方式][邀请招标方式][协议方式]选聘乙方提供前期物(wù)业服務(wù),订立本合同。
第一部分(fēn) 物(wù)业项目基本情况
第一条 本物(wù)业项目（以下简称“本物(wù)业”）基本情况如下：
名称:[地名核准名称][暂定名] 。
类型:[普通住宅][经济适用(yòng)住房][公寓][别墅] [办公][商(shāng)业] 。
坐(zuò)落位置: 區(qū)（县） 路（街(jiē)） 。
建筑面积:[预测面积][实测面积][房屋所有(yǒu)权证记载面积] 平方米。
區(qū)域四至:
东至 ；
南至 ；
西至 ；
北至 。
规划平面图和委托的物(wù)业构成明细见附件一、二（以实际验收清单為(wèi)准）。
第二部分(fēn) 物(wù)业服務(wù)内容
第二条 甲乙双方应当就业主入住前的服務(wù)事宜签订书面协议，明确服務(wù)的范围、费用(yòng)以及双方的权利义務(wù)等事项。业主入住前的服務(wù)范围一般包括：
1、对已接收的物(wù)业进行维护。
2、做好公共區(qū)域的清洁工作（施工垃圾的清理(lǐ)、施工场地和料场的清洁由甲方负责）。
3、协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物(wù)业服務(wù)相关的咨询等工作。
以上发生的费用(yòng)由甲方另行支付，不得摊入业主的物(wù)业服務(wù)费用(yòng)。
第三条 业主入住后，乙方应当提供的物(wù)业服務(wù)包括以下内容：
1、制订物(wù)业服務(wù)工作计划并组织实施；管理(lǐ)相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《临时管理(lǐ)规约》的授权制订物(wù)业服務(wù)的有(yǒu)关制度。
2、物(wù)业共用(yòng)部位的日常维修、养护和管理(lǐ)。共用(yòng)部位明细见附件三。
3、物(wù)业共用(yòng)设施设备的日常维修养护、运行和管理(lǐ)。共用(yòng)设施设备明细见附件四。
4、公共绿地、景观的养护。
5、清洁服務(wù)，包括物(wù)业共用(yòng)部位、公共區(qū)域的清洁卫生，垃圾的收集等。
6、协助维护秩序，对車(chē)辆（包括自行車(chē)）停放进行管理(lǐ)。
7、协助做好安全防范工作。发生安全事故，应当及时向有(yǒu)关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。
8、消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防设施的维护以及消防管理(lǐ)制度的建立等。
9、负责编制物(wù)业共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备、绿化的年度维修养护方案。
10、按照法律、法规和有(yǒu)关约定对物(wù)业装饰装修提供服務(wù)。
11、发现物(wù)业區(qū)域内违反有(yǒu)关治安、环保、物(wù)业装饰装修和使用(yòng)等方面法律、法规、规章的行為(wèi)，应当及时告知、建议、劝阻，并向有(yǒu)关部门报告。
12、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具體(tǐ)内容。
13、设立服務(wù)监督電(diàn)话，并在物(wù)业區(qū)域公告栏等醒目位置公示。
14、其他(tā)服務(wù)事项：
。
第三部分(fēn) 物(wù)业服務(wù)标准
第四条 乙方按照双方约定的物(wù)业服務(wù)标准（见附件五）提供服務(wù)。
双方约定的住宅物(wù)业的服務(wù)标准不得低于《住宅物(wù)业服務(wù)等级规范（一级）（试行）》中规定的相应要求。
第四部分(fēn) 物(wù)业服務(wù)期限
第五条 前期物(wù)业服務(wù)期限為(wèi)[2] 年，自 年 月 日至 年 月 日。
第五部分(fēn) 物(wù)业服務(wù)费用(yòng)
第六条 本物(wù)业區(qū)域物(wù)业服務(wù)收费选择[包干制][酬金制]方式。
第七条 包干制
1、物(wù)业服務(wù)费用(yòng)由业主按其拥有(yǒu)物(wù)业的建筑面积交纳，具體(tǐ)标准如下：
[多(duō)层住宅]： 元/平方米/月；
[高层住宅]： 元/平方米/月；
[别墅]： 元/平方米/月；
[办公楼]： 元/平方米/月；
[商(shāng)业物(wù)业]： 元/平方米/月；
[会所]： 元/平方米/月；
物(wù)业： 元/平方米/月。
2、实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有(yǒu)或者承担；乙方不得以亏损為(wèi)由要求增加费用(yòng)、降低服務(wù)标准或减少服務(wù)内容。
3、乙方应当定期向业主公布公共服務(wù)收支情况。
第八条 酬金制
1、物(wù)业服務(wù)资金由业主按其拥有(yǒu)物(wù)业的建筑面积预先交纳，具體(tǐ)标准如下：
[多(duō)层住宅]： 元/平方米/月；
[高层住宅]： 元/平方米/月；
[别墅]： 元/平方米/月；
[办公楼]： 元/平方米/月；
[商(shāng)业物(wù)业]： 元/平方米/月；
[会所]： 元/平方米/月；
物(wù)业： 元/平方米/月。
2、物(wù)业服務(wù)资金為(wèi)交纳的业主共同所有(yǒu)，由乙方代管，其构成包括物(wù)业服務(wù)支出和物(wù)业服務(wù)企业的酬金。
物(wù)业服務(wù)支出包括以下部分(fēn)：
（1）乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物(wù)业共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备的日常运行、维护费用(yòng)；
（3）物(wù)业區(qū)域内清洁卫生费用(yòng)；
（4）物(wù)业區(qū)域内绿化养护费用(yòng)；
（5）物(wù)业區(qū)域内秩序维护费用(yòng)；
（6）乙方办公费用(yòng)；
（7）乙方企业固定资产折旧；
（8）物(wù)业共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备及公众责任保险费用(yòng)；
（9）其他(tā)费用(yòng)： 。
3、乙方采取以下第 种方式提取酬金：
（1）[每季][每半年][每年] ,计 元的标准从预收的物(wù)业服務(wù)资金中提取；
（2）[每季][每半年][每年] ，从预收的物(wù)业服務(wù)资金中按 %的比例提取。
4、物(wù)业服務(wù)支出应当全部用(yòng)于本合同约定的支出，年度结算后结余部分(fēn)，转入下一年度继续使用(yòng)，年度结算后不足部分(fēn)，由全體(tǐ)业主承担，另行交纳。
5、乙方应当向全體(tǐ)业主公布物(wù)业服務(wù)年度计划和支出年度预决算，并按[季][半年] 向全體(tǐ)业主公布物(wù)业服務(wù)资金的使用(yòng)情况。
第九条 物(wù)业服務(wù)费应当从甲方通知的收房期限届满之日起计收。业主办理(lǐ)入住手续时预付[季度][半年]的物(wù)业服務(wù)费。此后按[季度][半年][一年] 交纳，具體(tǐ)时间為(wèi) 。
第十条 业主或物(wù)业使用(yòng)人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行為(wèi)和注意事项，与其订立书面的装饰装修服務(wù)协议。除约定收取装饰装修服務(wù)费外，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理(lǐ)费、门卡工本费、开工证费、管線(xiàn)图费等与装饰装修有(yǒu)关的费用(yòng)。
如收取装饰装修押金的，未造成共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备和承重结构损坏，乙方应当在完工后 日内将押金全额退还。
第十一条 停車(chē)服務(wù)费按露天停車(chē)场車(chē)位 元/个/月、地下停車(chē)库、停車(chē)楼車(chē)位 元/个/月的标准收取。
乙方应当与停車(chē)场車(chē)位使用(yòng)人签订书面的停車(chē)服務(wù)协议，明确双方在車(chē)位使用(yòng)及停車(chē)服務(wù)等方面的权利义務(wù)。
第十二条 乙方对业主自有(yǒu)物(wù)业提供维修养护或其他(tā)特约服務(wù)的，按乙方在物(wù)业區(qū)域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用(yòng)。
业主、物(wù)业使用(yòng)人在符合相关法律规定的前提下，利用(yòng)住宅物(wù)业从事经营活动的，乙方可(kě)以参照商(shāng)业物(wù)业标准收取相应的物(wù)业服務(wù)费。
第十三条 乙方接受供水、供電(diàn)、供气、供热、通讯、有(yǒu)線(xiàn)電(diàn)视等公用(yòng)事业服務(wù)单位委托代收使用(yòng)费用(yòng)的，不得向业主收取手续费等额外费用(yòng)，不得限制或变相限制业主或物(wù)业使用(yòng)人購(gòu)买或使用(yòng)。
第六部分(fēn) 权利与义務(wù)
第十四条 甲方的权利义務(wù)
1、审定乙方制定的物(wù)业服務(wù)方案，并监督实施。
2、在办理(lǐ)业主入住 日前，提供符合办公要求的物(wù)业服務(wù)用(yòng)房，建筑面积约 平方米，位置為(wèi) 。
3、在办理(lǐ)业主入住后[3个月] 月内，向乙方移交本物(wù)业的竣工总平面图；在办理(lǐ)业主入住[30日] 日前，向乙方移交本物(wù)业的其他(tā)相关资料。资料清单见附件六。
4、在双方委派专业人员办理(lǐ)完相关资料、图纸的移交后[5日] 日内，负责与乙方一起对共用(yòng)部位和共用(yòng)设施设备逐项进行验收，登记列表，并经双方[签字][盖章] 确认。
5、提供物(wù)业共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备的工程验收资料，并按照质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。
6、按规划设计要求，為(wèi)业主户内配置[電(diàn)卡式计量表][燃气的输卡式计量表][遠(yuǎn)程抄送式水表] ；各个分(fēn)區(qū)[独立单独计量] ，例如，[楼道照明][車(chē)库][庭院照明][动力用(yòng)電(diàn)][電(diàn)梯][水泵] 等单独计量的電(diàn)表；使用(yòng)临水、临電(diàn)的，应当按物(wù)业的性质承担相应的费用(yòng)差价。
7、解决开发建设遗留问题。
8、配合乙方做好物(wù)业區(qū)域内的物(wù)业服務(wù)工作。
9、按时缴纳物(wù)业區(qū)域内已竣工但尚未出售的物(wù)业、因甲方原因未能(néng)按时交付物(wù)业买受人的物(wù)业及自有(yǒu)物(wù)业的服務(wù)费用(yòng)。
10、有(yǒu)关法律规定和当事人约定的其他(tā)权利义務(wù)。
第十五条 乙方的权利义務(wù)
1、在办理(lǐ)业主入住手续30日前，向甲方提交本物(wù)业的入住工作计划。
2、根据有(yǒu)关法律、法规及本合同的约定，按照物(wù)业服務(wù)标准和内容提供物(wù)业服務(wù)，收取物(wù)业服務(wù)费、特约服務(wù)费。
3、可(kě)以选聘专业性服務(wù)企业承担物(wù)业區(qū)域内的专项服務(wù)项目，但不得将本物(wù)业區(qū)域内的全部物(wù)业服務(wù)委托给第三方；乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物(wù)业區(qū)域内公示；乙方与受托企业签订的合同中约定的服務(wù)标准，不得低于本合同约定；乙方应当对受托企业的服務(wù)行為(wèi)进行监督，并对受托企业的服務(wù)行為(wèi)承担责任。
4、妥善保管和正确使用(yòng)本物(wù)业的档案资料，及时记载有(yǒu)关变更信息，并為(wèi)业主的个人资料信息保密。
5、及时向全體(tǐ)业主和物(wù)业使用(yòng)人通报本物(wù)业區(qū)域内有(yǒu)关物(wù)业服務(wù)的重大事项，接受甲方、业主和物(wù)业使用(yòng)人的监督。
6、对业主和物(wù)业使用(yòng)人违反本合同和《临时管理(lǐ)规约》的行為(wèi)，采取告知、劝说和建议等方式督促业主和物(wù)业使用(yòng)人改正。
7、不得擅自将业主所有(yǒu)的共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备用(yòng)于经营活动；将其用(yòng)于广告、房屋租赁、会所经营、商(shāng)业促销等活动的，应当在符合有(yǒu)关法律规定并征得相关业主同意后，按照规定办理(lǐ)有(yǒu)关手续，并每半年公布收益情况，接受业主监督；所得收益归相关业主所有(yǒu)，分(fēn)配及使用(yòng)由相关业主共同约定。
8、不得擅自占用(yòng)本物(wù)业區(qū)域的共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备或改变用(yòng)途，不得擅自占用(yòng)、挖掘本物(wù)业區(qū)域内的道路、场地。
确需临时占用(yòng)、挖掘本物(wù)业區(qū)域内道路、场地的，应当按规定办理(lǐ)相关手续，制定施工方案，开工前要在物(wù)业區(qū)域内公示，施工过程中尽可(kě)能(néng)减少对业主的影响，并及时恢复原状。
9、本物(wù)业區(qū)域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方及相关业主协商(shāng)解决。
10、属于甲方保修的业主自有(yǒu)物(wù)业，业主提出修理(lǐ)申请的，乙方应当给予协助，并对施工现场提出管理(lǐ)要求。
11、有(yǒu)关法律规定和当事人约定的其他(tā)权利义務(wù)。
第十六条 业主（包括仍有(yǒu)未售出房屋的甲方）的权利义務(wù)
1、对本物(wù)业區(qū)域内的物(wù)业服務(wù)事项有(yǒu)知情权。
2、对乙方提供的物(wù)业服務(wù)有(yǒu)建议、督促的权利。
3、有(yǒu)权聘请专业机构对酬金制收费方式的物(wù)业服務(wù)资金年度预决算和物(wù)业服務(wù)费收支情况进行审计。
4、有(yǒu)权监督本物(wù)业區(qū)域内共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备的经营收益及使用(yòng)情况。
5、配合乙方做好物(wù)业區(qū)域内的物(wù)业服務(wù)工作。
6、按照相关规定交存、使用(yòng)和续交专项维修资金。
7、按照约定交纳物(wù)业服務(wù)费与特约服務(wù)费。
8、有(yǒu)关法律、法规和《临时管理(lǐ)规约》规定的其他(tā)权利义務(wù)。
第七部分(fēn) 合同终止
第十七条 甲乙双方中任何一方决定在服務(wù)期限届满后不再续约的，均应当在届满3个月前书面通知对方。
第十八条 服務(wù)期限未满，但业主大会已选聘新(xīn)的物(wù)业服務(wù)企业的，应当在新(xīn)的物(wù)业服務(wù)合同生效3个月前书面通知甲、乙双方；新(xīn)合同生效时，本合同自动终止；乙方应当在本合同终止前移交物(wù)业服務(wù)用(yòng)房、物(wù)业服務(wù)的相关资料及属于本物(wù)业區(qū)域内的物(wù)业共用(yòng)设施设备、公共區(qū)域，并按时撤出本物(wù)业區(qū)域。
第十九条 本合同终止后尚未有(yǒu)新(xīn)的物(wù)业服務(wù)企业承接的，乙方应当继续按本合同的约定提供服務(wù)，在此期间的物(wù)业服務(wù)费用(yòng)仍由业主按本合同约定标准交纳。
第二十条 本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债務(wù)处理(lǐ)，包括物(wù)业服務(wù)费用(yòng)的清算、对外签订的各种协议的执行等；乙方应当协助甲方或业主大会、业主委员会做好物(wù)业服務(wù)的交接和善后工作。
第八部分(fēn) 违约责任
第二十一条 由于甲方开发建设遗留问题导致乙方未能(néng)完成服務(wù)内容的，乙方有(yǒu)权要求甲方限期解决，甲方应当承担相应的违约责任；给乙方造成损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任。
乙方在服務(wù)期限内擅自撤出的, 应当按照[服務(wù)剩余期限物(wù)业服務(wù)总费用(yòng)] 的标准向业主支付违约金；乙方在本合同终止后拒不撤出本物(wù)业區(qū)域的，应当按照[延迟撤出期间物(wù)业服務(wù)总费用(yòng)] 的标准向业主支付违约金。前述行為(wèi)给业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。
除不可(kě)预见的情况外，乙方擅自停水、停電(diàn)的，甲方或业主有(yǒu)权要求乙方限期解决，乙方应当承担相应的违约责任；给甲方或业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。
业主逾期未交纳物(wù)业服務(wù)费的，应当按照[逾期每日万分(fēn)之五] 的标准承担相应的滞纳金。
第二十二条 除本合同第七部分(fēn)规定的合同终止情形外，甲、乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当承担相应的违约责任；给对方或业主造成损失的，解约方应当承担赔偿责任。
第二十三条 除本合同另有(yǒu)约定外，甲乙双方可(kě)以结合本物(wù)业的具體(tǐ)情况和服務(wù)需求以附件的形式对违约责任进行详细约定。违约行為(wèi)给他(tā)方造成损失的，均应当承担相应的赔偿责任。
第二十四条 因不可(kě)抗力致使合同部分(fēn)或全部无法履行的，根据不可(kě)抗力的影响，部分(fēn)或全部免除责任。
第二十五条 為(wèi)维护公共利益，在不可(kě)预见情况下，如发生煤气泄露、漏電(diàn)、火灾、暖气管、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任務(wù)等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有(yǒu)关规定处理(lǐ)。
第二十六条 乙方有(yǒu)确切证据证明属于以下情况的，可(kě)不承担违约责任：
1、由于甲方、业主或物(wù)业使用(yòng)人的自身责任导致乙方的服務(wù)无法达到合同约定的。
2、因维修养护本物(wù)业區(qū)域内的共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备需要且事先已告知业主或物(wù)业使用(yòng)人，暂时停水、停電(diàn)、停止共用(yòng)设施设备使用(yòng)等造成损失的。
3、非乙方责任出现供水、供電(diàn)、供气、供热、通讯、有(yǒu)線(xiàn)電(diàn)视及其他(tā)共用(yòng)设施设备运行障碍造成损失的。
第九部分(fēn) 争议解决
第二十七条 凡因本合同引起的或与本合同有(yǒu)关的任何争议，均应提交华南國(guó)际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有(yǒu)约束力。
第十部分(fēn) 附 则
第二十八条 双方约定自首户业主入住前[30日] 日，乙方根据甲方的委托，办理(lǐ)承接验收手续。
第二十九条 对需进入物(wù)业區(qū)域内的执法活动和救援等公共事務(wù)，各方应当配合，不得阻挠。
第三十条 对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有(yǒu)同等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合同和《临时管理(lǐ)规约》的内容相抵触。
第三十一条 本合同正本连同附件一式 份，甲方、乙方、 各执一份，具有(yǒu)同等法律效力。以招投标方式选聘物(wù)业服務(wù)企业的，须在招投标备案时提交主管部门一份。
第三十二条 本合同经双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章后生效，并作為(wèi)《商(shāng)品房预售合同》或《商(shāng)品房现房买卖合同》的附件。
第三十三条 其他(tā)约定：
。
甲方： 乙方：
授权代表： 授权代表：
签订日期: 年 月 日 年 月 日
附件：一、规划平面图
二、物(wù)业构成明细
三、物(wù)业共用(yòng)部位明细
四、物(wù)业共用(yòng)设施设备明细
五、物(wù)业服務(wù)标准
六、移交资料清单
七、违约责任约定
附件一：
规划平面图
附件二：
物(wù)业构成明细
类 型
幢 数
套（单元）数
建筑面积
（平方米）
高层住宅
???多(duō)层住宅
???别 墅
???商(shāng)业用(yòng)房
???工业用(yòng)房
???办公楼
???自行車(chē)库
???机动車(chē)車(chē)库
???会 所
???學(xué) 校
???幼儿园
???文(wén)化活动场所
???______用(yòng)房
???
???
???
???
???
???
???合 计
???备 注
???
附件三：
物(wù)业共用(yòng)部位明细
1、房屋承重结构；
2、房屋主體(tǐ)结构；
3、公共门厅；
4、公共走廊；
5、公共楼梯间；
6、内天井；
7、户外墙面；
8、屋面；
9、传达室；
10、 。
附件四：
物(wù)业共用(yòng)设施设备明细
1、電(diàn)梯：
垂直梯；
扶梯；
。
2、绿化率： % ；
楼间、集中绿地；
砖石铺装；
。
3、區(qū)域内市政：
市政供暖采暖及生活热水系统 ；
[道路][楼间甬路]；
[室外上下水管道]；
[沟渠]；
[蓄水池]；
[化粪池]；
[污水井]；
[雨水井]；
变配電(diàn)系统包括 ；
高压双路供電(diàn)電(diàn)源 ；
公共照明设施[路灯] 个；[草(cǎo)坪灯] 个；[ ] 个；
[物(wù)业區(qū)域的外围护拦及围墙]；
[高压水泵][高压水箱] 个；
[污水泵]；
[中水及设备系统]；
[ ] 。
4、[燃气调节站] ；
5、消防设施包括 ；
6、监控设施包括 ；
7、避雷设施包括 ；
8、空调设备：[中央空调系统]使用(yòng)范围 ；
9、電(diàn)视共用(yòng)天線(xiàn)；
10、電(diàn)脑网络線(xiàn)；
11、電(diàn)讯電(diàn)话；
12、地下机动車(chē)库 平方米；
13、地上机动車(chē)停車(chē)场 平方米；
14、非机动車(chē)库 平方米；
15、垃圾中转站；
16、信报箱；
17、共用(yòng)设施设备用(yòng)房 平方米；
18、物(wù)业服務(wù)用(yòng)房 平方米；
19、 。
附件五：
物(wù)业服務(wù)标准
附件六：
移交资料清单
1、竣工总平面图、单體(tǐ)建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管線(xiàn)工程竣工图等资料，以及房屋管線(xiàn)布線(xiàn)图；
2、设施设备的安装、使用(yòng)和维护保养等技术资料；
3、物(wù)业质量保修文(wén)件和物(wù)业使用(yòng)说明文(wén)件[住宅质量保证书] [住宅使用(yòng)说明书] ；
4、相关专业部门验收资料；
5、房屋及配套设施的产权清单（包括业主名称、建筑面积、联系方式等）；
6、供水、供暖的试压报告；
7、实测面积报告；
8、物(wù)业服務(wù)所需要的其他(tā)资料 。
附件七：
违约责任约定
说 明
1、本合同文(wén)本為(wèi)示范文(wén)本，供开发建设单位选聘物(wù)业服務(wù)企业时使用(yòng)。
2、本合同文(wén)本中所称前期物(wù)业服務(wù)，是指开发建设单位通过选聘物(wù)业服務(wù)企业，由物(wù)业服務(wù)企业按照前期物(wù)业服務(wù)合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理(lǐ)，维护物(wù)业區(qū)域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用(yòng)的活动。
3、本合同文(wén)本[ ]中选择内容、空格部位填写及其他(tā)需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商(shāng)确定。[ ]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打×，以示删除。
4、双方当事人可(kě)以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。
前期物(wù)业服務(wù)合同
开发建设单位（甲方）：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
组织机构代码：
法定代表人： 联系電(diàn)话：
委托代理(lǐ)人： 联系電(diàn)话：
通讯地址：
邮政编码：
物(wù)业服務(wù)企业（乙方）：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
组织机构代码：
法定代表人： 联系電(diàn)话：
委托代理(lǐ)人： 联系電(diàn)话：
通讯地址：
邮政编码：
根据《中华人民(mín)共和國(guó)合同法》、《中华人民(mín)共和國(guó)物(wù)权法》、《物(wù)业管理(lǐ)条例》等有(yǒu)关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用(yòng)的基础上，甲方以[公开招标方式][邀请招标方式][协议方式]选聘乙方提供前期物(wù)业服務(wù),订立本合同。
第一部分(fēn) 物(wù)业项目基本情况
第一条 本物(wù)业项目（以下简称“本物(wù)业”）基本情况如下：
名称:[地名核准名称][暂定名] 。
类型:[普通住宅][经济适用(yòng)住房][公寓][别墅] [办公][商(shāng)业] 。
坐(zuò)落位置: 區(qū)（县） 路（街(jiē)） 。
建筑面积:[预测面积][实测面积][房屋所有(yǒu)权证记载面积] 平方米。
區(qū)域四至:
东至 ；
南至 ；
西至 ；
北至 。
规划平面图和委托的物(wù)业构成明细见附件一、二（以实际验收清单為(wèi)准）。
第二部分(fēn) 物(wù)业服務(wù)内容
第二条 甲乙双方应当就业主入住前的服務(wù)事宜签订书面协议，明确服務(wù)的范围、费用(yòng)以及双方的权利义務(wù)等事项。业主入住前的服務(wù)范围一般包括：
1、对已接收的物(wù)业进行维护。
2、做好公共區(qū)域的清洁工作（施工垃圾的清理(lǐ)、施工场地和料场的清洁由甲方负责）。
3、协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物(wù)业服務(wù)相关的咨询等工作。
以上发生的费用(yòng)由甲方另行支付，不得摊入业主的物(wù)业服務(wù)费用(yòng)。
第三条 业主入住后，乙方应当提供的物(wù)业服務(wù)包括以下内容：
1、制订物(wù)业服務(wù)工作计划并组织实施；管理(lǐ)相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《临时管理(lǐ)规约》的授权制订物(wù)业服務(wù)的有(yǒu)关制度。
2、物(wù)业共用(yòng)部位的日常维修、养护和管理(lǐ)。共用(yòng)部位明细见附件三。
3、物(wù)业共用(yòng)设施设备的日常维修养护、运行和管理(lǐ)。共用(yòng)设施设备明细见附件四。
4、公共绿地、景观的养护。
5、清洁服務(wù)，包括物(wù)业共用(yòng)部位、公共區(qū)域的清洁卫生，垃圾的收集等。
6、协助维护秩序，对車(chē)辆（包括自行車(chē)）停放进行管理(lǐ)。
7、协助做好安全防范工作。发生安全事故，应当及时向有(yǒu)关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。
8、消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防设施的维护以及消防管理(lǐ)制度的建立等。
9、负责编制物(wù)业共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备、绿化的年度维修养护方案。
10、按照法律、法规和有(yǒu)关约定对物(wù)业装饰装修提供服務(wù)。
11、发现物(wù)业區(qū)域内违反有(yǒu)关治安、环保、物(wù)业装饰装修和使用(yòng)等方面法律、法规、规章的行為(wèi)，应当及时告知、建议、劝阻，并向有(yǒu)关部门报告。
12、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具體(tǐ)内容。
13、设立服務(wù)监督電(diàn)话，并在物(wù)业區(qū)域公告栏等醒目位置公示。
14、其他(tā)服務(wù)事项：
。
第三部分(fēn) 物(wù)业服務(wù)标准
第四条 乙方按照双方约定的物(wù)业服務(wù)标准（见附件五）提供服務(wù)。
双方约定的住宅物(wù)业的服務(wù)标准不得低于《住宅物(wù)业服務(wù)等级规范（一级）（试行）》中规定的相应要求。
第四部分(fēn) 物(wù)业服務(wù)期限
第五条 前期物(wù)业服務(wù)期限為(wèi)[2] 年，自 年 月 日至 年 月 日。
第五部分(fēn) 物(wù)业服務(wù)费用(yòng)
第六条 本物(wù)业區(qū)域物(wù)业服務(wù)收费选择[包干制][酬金制]方式。
第七条 包干制
1、物(wù)业服務(wù)费用(yòng)由业主按其拥有(yǒu)物(wù)业的建筑面积交纳，具體(tǐ)标准如下：
[多(duō)层住宅]： 元/平方米/月；
[高层住宅]： 元/平方米/月；
[别墅]： 元/平方米/月；
[办公楼]： 元/平方米/月；
[商(shāng)业物(wù)业]： 元/平方米/月；
[会所]： 元/平方米/月；
物(wù)业： 元/平方米/月。
2、实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有(yǒu)或者承担；乙方不得以亏损為(wèi)由要求增加费用(yòng)、降低服務(wù)标准或减少服務(wù)内容。
3、乙方应当定期向业主公布公共服務(wù)收支情况。
第八条 酬金制
1、物(wù)业服務(wù)资金由业主按其拥有(yǒu)物(wù)业的建筑面积预先交纳，具體(tǐ)标准如下：
[多(duō)层住宅]： 元/平方米/月；
[高层住宅]： 元/平方米/月；
[别墅]： 元/平方米/月；
[办公楼]： 元/平方米/月；
[商(shāng)业物(wù)业]： 元/平方米/月；
[会所]： 元/平方米/月；
物(wù)业： 元/平方米/月。
2、物(wù)业服務(wù)资金為(wèi)交纳的业主共同所有(yǒu)，由乙方代管，其构成包括物(wù)业服務(wù)支出和物(wù)业服務(wù)企业的酬金。
物(wù)业服務(wù)支出包括以下部分(fēn)：
（1）乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物(wù)业共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备的日常运行、维护费用(yòng)；
（3）物(wù)业區(qū)域内清洁卫生费用(yòng)；
（4）物(wù)业區(qū)域内绿化养护费用(yòng)；
（5）物(wù)业區(qū)域内秩序维护费用(yòng)；
（6）乙方办公费用(yòng)；
（7）乙方企业固定资产折旧；
（8）物(wù)业共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备及公众责任保险费用(yòng)；
（9）其他(tā)费用(yòng)： 。
3、乙方采取以下第 种方式提取酬金：
（1）[每季][每半年][每年] ,计 元的标准从预收的物(wù)业服務(wù)资金中提取；
（2）[每季][每半年][每年] ，从预收的物(wù)业服務(wù)资金中按 %的比例提取。
4、物(wù)业服務(wù)支出应当全部用(yòng)于本合同约定的支出，年度结算后结余部分(fēn)，转入下一年度继续使用(yòng)，年度结算后不足部分(fēn)，由全體(tǐ)业主承担，另行交纳。
5、乙方应当向全體(tǐ)业主公布物(wù)业服務(wù)年度计划和支出年度预决算，并按[季][半年] 向全體(tǐ)业主公布物(wù)业服務(wù)资金的使用(yòng)情况。
第九条 物(wù)业服務(wù)费应当从甲方通知的收房期限届满之日起计收。业主办理(lǐ)入住手续时预付[季度][半年]的物(wù)业服務(wù)费。此后按[季度][半年][一年] 交纳，具體(tǐ)时间為(wèi) 。
第十条 业主或物(wù)业使用(yòng)人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行為(wèi)和注意事项，与其订立书面的装饰装修服務(wù)协议。除约定收取装饰装修服務(wù)费外，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理(lǐ)费、门卡工本费、开工证费、管線(xiàn)图费等与装饰装修有(yǒu)关的费用(yòng)。
如收取装饰装修押金的，未造成共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备和承重结构损坏，乙方应当在完工后 日内将押金全额退还。
第十一条 停車(chē)服務(wù)费按露天停車(chē)场車(chē)位 元/个/月、地下停車(chē)库、停車(chē)楼車(chē)位 元/个/月的标准收取。
乙方应当与停車(chē)场車(chē)位使用(yòng)人签订书面的停車(chē)服務(wù)协议，明确双方在車(chē)位使用(yòng)及停車(chē)服務(wù)等方面的权利义務(wù)。
第十二条 乙方对业主自有(yǒu)物(wù)业提供维修养护或其他(tā)特约服務(wù)的，按乙方在物(wù)业區(qū)域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用(yòng)。
业主、物(wù)业使用(yòng)人在符合相关法律规定的前提下，利用(yòng)住宅物(wù)业从事经营活动的，乙方可(kě)以参照商(shāng)业物(wù)业标准收取相应的物(wù)业服務(wù)费。
第十三条 乙方接受供水、供電(diàn)、供气、供热、通讯、有(yǒu)線(xiàn)電(diàn)视等公用(yòng)事业服務(wù)单位委托代收使用(yòng)费用(yòng)的，不得向业主收取手续费等额外费用(yòng)，不得限制或变相限制业主或物(wù)业使用(yòng)人購(gòu)买或使用(yòng)。
第六部分(fēn) 权利与义務(wù)
第十四条 甲方的权利义務(wù)
1、审定乙方制定的物(wù)业服務(wù)方案，并监督实施。
2、在办理(lǐ)业主入住 日前，提供符合办公要求的物(wù)业服務(wù)用(yòng)房，建筑面积约 平方米，位置為(wèi) 。
3、在办理(lǐ)业主入住后[3个月] 月内，向乙方移交本物(wù)业的竣工总平面图；在办理(lǐ)业主入住[30日] 日前，向乙方移交本物(wù)业的其他(tā)相关资料。资料清单见附件六。
4、在双方委派专业人员办理(lǐ)完相关资料、图纸的移交后[5日] 日内，负责与乙方一起对共用(yòng)部位和共用(yòng)设施设备逐项进行验收，登记列表，并经双方[签字][盖章] 确认。
5、提供物(wù)业共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备的工程验收资料，并按照质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。
6、按规划设计要求，為(wèi)业主户内配置[電(diàn)卡式计量表][燃气的输卡式计量表][遠(yuǎn)程抄送式水表] ；各个分(fēn)區(qū)[独立单独计量] ，例如，[楼道照明][車(chē)库][庭院照明][动力用(yòng)電(diàn)][電(diàn)梯][水泵] 等单独计量的電(diàn)表；使用(yòng)临水、临電(diàn)的，应当按物(wù)业的性质承担相应的费用(yòng)差价。
7、解决开发建设遗留问题。
8、配合乙方做好物(wù)业區(qū)域内的物(wù)业服務(wù)工作。
9、按时缴纳物(wù)业區(qū)域内已竣工但尚未出售的物(wù)业、因甲方原因未能(néng)按时交付物(wù)业买受人的物(wù)业及自有(yǒu)物(wù)业的服務(wù)费用(yòng)。
10、有(yǒu)关法律规定和当事人约定的其他(tā)权利义務(wù)。
第十五条 乙方的权利义務(wù)
1、在办理(lǐ)业主入住手续30日前，向甲方提交本物(wù)业的入住工作计划。
2、根据有(yǒu)关法律、法规及本合同的约定，按照物(wù)业服務(wù)标准和内容提供物(wù)业服務(wù)，收取物(wù)业服務(wù)费、特约服務(wù)费。
3、可(kě)以选聘专业性服務(wù)企业承担物(wù)业區(qū)域内的专项服務(wù)项目，但不得将本物(wù)业區(qū)域内的全部物(wù)业服務(wù)委托给第三方；乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物(wù)业區(qū)域内公示；乙方与受托企业签订的合同中约定的服務(wù)标准，不得低于本合同约定；乙方应当对受托企业的服務(wù)行為(wèi)进行监督，并对受托企业的服務(wù)行為(wèi)承担责任。
4、妥善保管和正确使用(yòng)本物(wù)业的档案资料，及时记载有(yǒu)关变更信息，并為(wèi)业主的个人资料信息保密。
5、及时向全體(tǐ)业主和物(wù)业使用(yòng)人通报本物(wù)业區(qū)域内有(yǒu)关物(wù)业服務(wù)的重大事项，接受甲方、业主和物(wù)业使用(yòng)人的监督。
6、对业主和物(wù)业使用(yòng)人违反本合同和《临时管理(lǐ)规约》的行為(wèi)，采取告知、劝说和建议等方式督促业主和物(wù)业使用(yòng)人改正。
7、不得擅自将业主所有(yǒu)的共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备用(yòng)于经营活动；将其用(yòng)于广告、房屋租赁、会所经营、商(shāng)业促销等活动的，应当在符合有(yǒu)关法律规定并征得相关业主同意后，按照规定办理(lǐ)有(yǒu)关手续，并每半年公布收益情况，接受业主监督；所得收益归相关业主所有(yǒu)，分(fēn)配及使用(yòng)由相关业主共同约定。
8、不得擅自占用(yòng)本物(wù)业區(qū)域的共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备或改变用(yòng)途，不得擅自占用(yòng)、挖掘本物(wù)业區(qū)域内的道路、场地。
确需临时占用(yòng)、挖掘本物(wù)业區(qū)域内道路、场地的，应当按规定办理(lǐ)相关手续，制定施工方案，开工前要在物(wù)业區(qū)域内公示，施工过程中尽可(kě)能(néng)减少对业主的影响，并及时恢复原状。
9、本物(wù)业區(qū)域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方及相关业主协商(shāng)解决。
10、属于甲方保修的业主自有(yǒu)物(wù)业，业主提出修理(lǐ)申请的，乙方应当给予协助，并对施工现场提出管理(lǐ)要求。
11、有(yǒu)关法律规定和当事人约定的其他(tā)权利义務(wù)。
第十六条 业主（包括仍有(yǒu)未售出房屋的甲方）的权利义務(wù)
1、对本物(wù)业區(qū)域内的物(wù)业服務(wù)事项有(yǒu)知情权。
2、对乙方提供的物(wù)业服務(wù)有(yǒu)建议、督促的权利。
3、有(yǒu)权聘请专业机构对酬金制收费方式的物(wù)业服務(wù)资金年度预决算和物(wù)业服務(wù)费收支情况进行审计。
4、有(yǒu)权监督本物(wù)业區(qū)域内共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备的经营收益及使用(yòng)情况。
5、配合乙方做好物(wù)业區(qū)域内的物(wù)业服務(wù)工作。
6、按照相关规定交存、使用(yòng)和续交专项维修资金。
7、按照约定交纳物(wù)业服務(wù)费与特约服務(wù)费。
8、有(yǒu)关法律、法规和《临时管理(lǐ)规约》规定的其他(tā)权利义務(wù)。
第七部分(fēn) 合同终止
第十七条 甲乙双方中任何一方决定在服務(wù)期限届满后不再续约的，均应当在届满3个月前书面通知对方。
第十八条 服務(wù)期限未满，但业主大会已选聘新(xīn)的物(wù)业服務(wù)企业的，应当在新(xīn)的物(wù)业服務(wù)合同生效3个月前书面通知甲、乙双方；新(xīn)合同生效时，本合同自动终止；乙方应当在本合同终止前移交物(wù)业服務(wù)用(yòng)房、物(wù)业服務(wù)的相关资料及属于本物(wù)业區(qū)域内的物(wù)业共用(yòng)设施设备、公共區(qū)域，并按时撤出本物(wù)业區(qū)域。
第十九条 本合同终止后尚未有(yǒu)新(xīn)的物(wù)业服務(wù)企业承接的，乙方应当继续按本合同的约定提供服務(wù)，在此期间的物(wù)业服務(wù)费用(yòng)仍由业主按本合同约定标准交纳。
第二十条 本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债務(wù)处理(lǐ)，包括物(wù)业服務(wù)费用(yòng)的清算、对外签订的各种协议的执行等；乙方应当协助甲方或业主大会、业主委员会做好物(wù)业服務(wù)的交接和善后工作。
第八部分(fēn) 违约责任
第二十一条 由于甲方开发建设遗留问题导致乙方未能(néng)完成服務(wù)内容的，乙方有(yǒu)权要求甲方限期解决，甲方应当承担相应的违约责任；给乙方造成损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任。
乙方在服務(wù)期限内擅自撤出的, 应当按照[服務(wù)剩余期限物(wù)业服務(wù)总费用(yòng)] 的标准向业主支付违约金；乙方在本合同终止后拒不撤出本物(wù)业區(qū)域的，应当按照[延迟撤出期间物(wù)业服務(wù)总费用(yòng)] 的标准向业主支付违约金。前述行為(wèi)给业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。
除不可(kě)预见的情况外，乙方擅自停水、停電(diàn)的，甲方或业主有(yǒu)权要求乙方限期解决，乙方应当承担相应的违约责任；给甲方或业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。
业主逾期未交纳物(wù)业服務(wù)费的，应当按照[逾期每日万分(fēn)之五] 的标准承担相应的滞纳金。
第二十二条 除本合同第七部分(fēn)规定的合同终止情形外，甲、乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当承担相应的违约责任；给对方或业主造成损失的，解约方应当承担赔偿责任。
第二十三条 除本合同另有(yǒu)约定外，甲乙双方可(kě)以结合本物(wù)业的具體(tǐ)情况和服務(wù)需求以附件的形式对违约责任进行详细约定。违约行為(wèi)给他(tā)方造成损失的，均应当承担相应的赔偿责任。
第二十四条 因不可(kě)抗力致使合同部分(fēn)或全部无法履行的，根据不可(kě)抗力的影响，部分(fēn)或全部免除责任。
第二十五条 為(wèi)维护公共利益，在不可(kě)预见情况下，如发生煤气泄露、漏電(diàn)、火灾、暖气管、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任務(wù)等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有(yǒu)关规定处理(lǐ)。
第二十六条 乙方有(yǒu)确切证据证明属于以下情况的，可(kě)不承担违约责任：
1、由于甲方、业主或物(wù)业使用(yòng)人的自身责任导致乙方的服務(wù)无法达到合同约定的。
2、因维修养护本物(wù)业區(qū)域内的共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备需要且事先已告知业主或物(wù)业使用(yòng)人，暂时停水、停電(diàn)、停止共用(yòng)设施设备使用(yòng)等造成损失的。
3、非乙方责任出现供水、供電(diàn)、供气、供热、通讯、有(yǒu)線(xiàn)電(diàn)视及其他(tā)共用(yòng)设施设备运行障碍造成损失的。
第九部分(fēn) 争议解决
第二十七条 凡因本合同引起的或与本合同有(yǒu)关的任何争议，均应提交华南國(guó)际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有(yǒu)约束力。
第十部分(fēn) 附 则
第二十八条 双方约定自首户业主入住前[30日] 日，乙方根据甲方的委托，办理(lǐ)承接验收手续。
第二十九条 对需进入物(wù)业區(qū)域内的执法活动和救援等公共事務(wù)，各方应当配合，不得阻挠。
第三十条 对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有(yǒu)同等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合同和《临时管理(lǐ)规约》的内容相抵触。
第三十一条 本合同正本连同附件一式 份，甲方、乙方、 各执一份，具有(yǒu)同等法律效力。以招投标方式选聘物(wù)业服務(wù)企业的，须在招投标备案时提交主管部门一份。
第三十二条 本合同经双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章后生效，并作為(wèi)《商(shāng)品房预售合同》或《商(shāng)品房现房买卖合同》的附件。
第三十三条 其他(tā)约定：
。
甲方： 乙方：
授权代表： 授权代表：
签订日期: 年 月 日 年 月 日
附件：一、规划平面图
二、物(wù)业构成明细
三、物(wù)业共用(yòng)部位明细
四、物(wù)业共用(yòng)设施设备明细
五、物(wù)业服務(wù)标准
六、移交资料清单
七、违约责任约定
附件一：
规划平面图
附件二：
物(wù)业构成明细
类 型
幢 数
套（单元）数
建筑面积
（平方米）
高层住宅
???多(duō)层住宅
???别 墅
???商(shāng)业用(yòng)房
???工业用(yòng)房
???办公楼
???自行車(chē)库
???机动車(chē)車(chē)库
???会 所
???學(xué) 校
???幼儿园
???文(wén)化活动场所
???______用(yòng)房
???
???
???
???
???
???
???合 计
???备 注
???
附件三：
物(wù)业共用(yòng)部位明细
1、房屋承重结构；
2、房屋主體(tǐ)结构；
3、公共门厅；
4、公共走廊；
5、公共楼梯间；
6、内天井；
7、户外墙面；
8、屋面；
9、传达室；
10、 。
附件四：
物(wù)业共用(yòng)设施设备明细
1、電(diàn)梯：
垂直梯；
扶梯；
。
2、绿化率： % ；
楼间、集中绿地；
砖石铺装；
。
3、區(qū)域内市政：
市政供暖采暖及生活热水系统 ；
[道路][楼间甬路]；
[室外上下水管道]；
[沟渠]；
[蓄水池]；
[化粪池]；
[污水井]；
[雨水井]；
变配電(diàn)系统包括 ；
高压双路供電(diàn)電(diàn)源 ；
公共照明设施[路灯] 个；[草(cǎo)坪灯] 个；[ ] 个；
[物(wù)业區(qū)域的外围护拦及围墙]；
[高压水泵][高压水箱] 个；
[污水泵]；
[中水及设备系统]；
[ ] 。
4、[燃气调节站] ；
5、消防设施包括 ；
6、监控设施包括 ；
7、避雷设施包括 ；
8、空调设备：[中央空调系统]使用(yòng)范围 ；
9、電(diàn)视共用(yòng)天線(xiàn)；
10、電(diàn)脑网络線(xiàn)；
11、電(diàn)讯電(diàn)话；
12、地下机动車(chē)库 平方米；
13、地上机动車(chē)停車(chē)场 平方米；
14、非机动車(chē)库 平方米；
15、垃圾中转站；
16、信报箱；
17、共用(yòng)设施设备用(yòng)房 平方米；
18、物(wù)业服務(wù)用(yòng)房 平方米；
19、 。
附件五：
物(wù)业服務(wù)标准
附件六：
移交资料清单
1、竣工总平面图、单體(tǐ)建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管線(xiàn)工程竣工图等资料，以及房屋管線(xiàn)布線(xiàn)图；
2、设施设备的安装、使用(yòng)和维护保养等技术资料；
3、物(wù)业质量保修文(wén)件和物(wù)业使用(yòng)说明文(wén)件[住宅质量保证书] [住宅使用(yòng)说明书] ；
4、相关专业部门验收资料；
5、房屋及配套设施的产权清单（包括业主名称、建筑面积、联系方式等）；
6、供水、供暖的试压报告；
7、实测面积报告；
8、物(wù)业服務(wù)所需要的其他(tā)资料 。
附件七：
违约责任约定
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