物(wù)业管理(lǐ)合同示范文(wén)本
作者：游侠 发布时间：2019-05-05 11:18:13 访问：623 喜欢 (410)
协议编号：
甲方：
注册地址：
营业执照号：
法定代表人：职務(wù)：
電(diàn)话：传真：
乙方：
注册地址：
资质证号：
法定代表人：职務(wù)：总经理(lǐ)
電(diàn)话：传真：
甲方為(wèi)本项目开发建设单位 产权单位;
乙方為(wèi)受聘之物(wù)业管理(lǐ)单位;
上述主體(tǐ)分(fēn)别简称為(wèi)甲方和乙方，合称為(wèi)双方。
根据中华人民(mín)共和國(guó)《物(wù)业管理(lǐ)条例》及相关法律、法规、政策，甲乙双方在平等、 自愿、友好协商(shāng)一致的基础上，就甲方选聘乙方对 项目提供物(wù)业管 理(lǐ)服務(wù)事宜，订立本协议。
第一条、总则：
1.1 本项目的基本情况：
项目名称 ：;
项目类型 ：;
项目坐(zuò)落 ：;
项目四至 ：(东至) ;
(南至) ;
(西至) ;
(北至) ;
占地面积 ：平方米
总建筑面积 ：平方米
1.2 乙方提供服務(wù)的受益人為(wèi)本物(wù)业的产权人，并向其负责，即向甲方负责。
1.3 本物(wù)业管理(lǐ)委托人甲方现委托乙方為(wèi)本物(wù)业之物(wù)业管理(lǐ)受托人， 以甲方之受托人 的名义管理(lǐ)本物(wù)业， 而乙方也同意接受委任， 双方同意依照本协议规定条款履行 相关的权利与义務(wù)。
1.4 凡遇到有(yǒu)在乙方受托期间对项目运作有(yǒu)重要影响或涉及较多(duō)客户之事项， 乙方须 于事先征得甲方同意或批准后，方可(kě)进行。
1.5 本协议有(yǒu)效期限内， 甲方有(yǒu)权在本物(wù)业的广告媒體(tǐ)中， 使用(yòng)乙方的名称及标识 (包 括文(wén)字和图案) ， 声明本物(wù)业由乙方提供物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)。 惟甲方此项权利须严格 限于乙方為(wèi)本物(wù)业提供本物(wù)业管理(lǐ)期限内行使， 否则乙方将追讨任何非授权使用(yòng) 乙方或其相关机构名称或标识之行為(wèi)的法律责任的权利，及由此产生的经济损 失。
1.6 资料保密
乙方不可(kě)于本协议期间或期满后向
第三者公开因被甲方作此委托而获得关于甲 方或任何用(yòng)户之经营及其它商(shāng)业资料， 除非此公开是获得甲方或是在履行本协议 项下乙方之职权所需。
1.7 分(fēn)包
乙方应有(yǒu)权在事先知会甲方并取得甲方书面同意后分(fēn)包部分(fēn)本物(wù)业专业管理(lǐ)工 作内容给予分(fēn)包商(shāng)或其它公司。但乙方不得将本业務(wù)的管理(lǐ)责任转让给
第三方， 由于分(fēn)包商(shāng)造成的失误，乙方承担相应责任。
1.8 本协议内之标题只是為(wèi)方便阅读而写，并不影响本协议之结构和含义。
第二条、 注释：
除协议内容或文(wén)义需要另外解释外，下列用(yòng)语将具有(yǒu)如下意义：
2.1产权单位指甲方。
2.2物(wù)业管理(lǐ)受托人指乙方。
2.3本物(wù)业 指本项目之整體(tǐ)， 包括宾馆、 停車(chē)场及甲方书面同意的公共建筑及场 地。
2.4客户指本物(wù)业的全體(tǐ)使用(yòng)人。
2.5预算 指每年由乙方编制之本物(wù)业管理(lǐ)的财務(wù)预算; 甲方在协议执行期内对本 项目之使用(yòng)合理(lǐ)性进行监督。
2.6本物(wù)业管理(lǐ)费指按照乙方测算并经双方认定的收费标准。
2.7管理(lǐ)公司 指经由乙方办理(lǐ)工商(shāng)登记注册的本物(wù)业管理(lǐ)公司， 专职管理(lǐ)本物(wù)业 的日常办事机构。
2.8本协议指本物(wù)业管理(lǐ)委托协议。
2.9公共设备 指本物(wù)业内消防系统、 保安系统、 空调系统、 電(diàn)信系统、 電(diàn)气系统、 電(diàn)力系统、给排水系统等。
第三条、委托管理(lǐ)内容：
3.1本物(wù)业建筑本體(tǐ)及共用(yòng)部位的维修、养护和管理(lǐ)。
包括但不仅限于 ： 楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙體(tǐ)或基础承重结构部位、外墙 面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、场區(qū)。
3.2本物(wù)业建筑本體(tǐ)共用(yòng)设施、设备的维修、养护和管理(lǐ)。
包括但不仅限于：共用(yòng)的上下水管道、落水管、垃圾道、共用(yòng)照明、天線(xiàn)、中 央空调、暖气干線(xiàn)、供水设备、配電(diàn)系统、建筑内消防设施设备、供水系统、
保安监控系统、電(diàn)力系统、卫星電(diàn)视系统、電(diàn)话系统、電(diàn)信系统等系统。
3.3本物(wù)业规划红線(xiàn)内属于本物(wù)业管理(lǐ)范围的市政共用(yòng)设施的维修、养护和管理(lǐ)。 包括但不仅限于 ： 道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室 外泵房、路灯、停車(chē)场等设施。
3.4本物(wù)业规划红線(xiàn)内配套服務(wù)设施的维修、养护和管理(lǐ)。
包括但不仅限于 ： 公共道路、商(shāng)业广告网点等设施。
3.5公用(yòng)绿地、花(huā)木(mù)、建筑小(xiǎo)品等的养护与管理(lǐ)。
3.6本物(wù)业公共环境的清洁卫生、生活垃圾的收集与清运。
包括但不限于 ： 公共场地、公共场所、房屋建筑物(wù)公用(yòng)部位等。
3.7本物(wù)业區(qū)域内交通、車(chē)辆的行驶及停泊。
3.8配合和协助当地机关进行安全监控和巡视等保安工作， 维持本物(wù)业内公共 秩序。包括區(qū)域内的安全监控、巡视、消防管理(lǐ)、门岗执勤。
3.9配合项目开展甲方实施的各项活动。
3.10负责向本物(wù)业之受益人收取或代收下列费用(yòng)：
(1)本物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)费;
(2)能(néng)源耗用(yòng)费(包括水、電(diàn)、燃气等);
3.11甲方单位面积内自用(yòng)部位、 自用(yòng)设施及设备的维修、 养护， 在甲方提出委托时， 乙方应接受委托并合理(lǐ)收费。
3.12本物(wù)业内的空置面积部分(fēn)的维护与管理(lǐ)。
3.13本物(wù)业内的物(wù)业管理(lǐ)档案、资料的整理(lǐ)与保管。
3.14其它委托管理(lǐ)
(1)协调甲方与物(wù)业使用(yòng)人处理(lǐ)工程的质量问题;
(2)协调甲方所聘的施工队或承包公司处理(lǐ)房屋在交付使用(yòng)后遗漏的工程问题;
(3)处理(lǐ)所有(yǒu)对于本物(wù)业管理(lǐ)的投诉及维修申请。
3.15 有(yǒu)关甲方委托的其他(tā)服務(wù)项目。
第四条、委托管理(lǐ)期限：
4.1本协议的委托期限暂為(wèi)________年，即由________年____月____日 时起，至________年____月____日 时止。
4.2本协议届满时，如甲、乙双方同意继续合作，本协议可(kě)延長(cháng)期限。本协议的任 何一方如果有(yǒu)意延長(cháng)期限，应在本协议期限届满前三个月，向另一方发出延長(cháng) 本协议期限的书面意向，双方应在本协议届满前达成延長(cháng)期限的书面协议。否 则本协议在期限届满时终止。
4.3协议期满时， 乙方可(kě)参加甲方的物(wù)业管理(lǐ)招投标并在同等条件下优先获得管理(lǐ) 权，但根据法规政策或主管部门规定并取消投标资格或优先管理(lǐ)资格的除外。
第五条、双方的权力和义務(wù)：
5.1 甲方的权力、义務(wù)：
(1)监督乙方在物(wù)业管理(lǐ)工作的实施及制度执行情况。
(2)审定乙方拟定的本物(wù)业管理(lǐ)制度。
(3)审定乙方本物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)年度计划、财務(wù)预算及决算。
(4)委托乙方对本项目使用(yòng)人按照甲方要求进行针对性服務(wù)与管理(lǐ)。
(5)如本物(wù)业建筑存在质量问题 ， 在保修期内对房屋质量负全部维修责任， 如委 托乙方返修，由甲方负责支付全部费用(yòng)。
(6)在本协议生效之日起向乙方提供合理(lǐ)面积办公用(yòng)房(具體(tǐ)面积见本协议补充 协议)，作為(wèi)本物(wù)业的管理(lǐ)用(yòng)房，并提供相应基本的办公条件及设施。
(7)负责收集、整理(lǐ)本物(wù)业管理(lǐ)所需全部图纸、档案、资料，并于本协议生效之____日起 7个工作日内向乙方移交。
(8)协调、处理(lǐ)本协议生效前发生的本物(wù)业管理(lǐ)遗漏问题。
(9)协助、配合乙方做好物(wù)业管理(lǐ)工作，支持乙方為(wèi)保障良好物(wù)业管理(lǐ)而进行的 必要措施。
5.2 乙方权力、义務(wù)：
(1)根据有(yǒu)关法律法规及本协议的约定，结合项目实际情况，制订本物(wù)业管理(lǐ)制 度。
(2)可(kě)选聘专业公司承担本物(wù)业的专业管理(lǐ)业務(wù)，但不得将本物(wù)业的管理(lǐ)责任转 让
第三者。
(3)為(wèi)本物(wù)业管理(lǐ)部门编制合理(lǐ)的人事组织架构，并保证相应的物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)的 质量。
(4)制定本物(wù)业管理(lǐ)公司各部门之间的配合协调程序与各岗位职责。
(5)招聘本物(wù)业管理(lǐ)公司各岗位员工。负责培训各岗位员工有(yǒu)关本物(wù)业管理(lǐ)的专 业技术，包括礼仪、礼貌、行為(wèi)规范、业務(wù)训练等。
(6)制定一切有(yǒu)关日常本物(wù)业管理(lǐ)所需的文(wén)件与表格， 包括但不限于员工手册等。
(7)负责编制房屋、附属建筑物(wù)、构筑物(wù)、设施、设备、绿化等的年度维修养护 计划方案和大中修方案，经甲方书面同意后由乙方组织实施。
(8)负责编制本物(wù)业管理(lǐ)年度管理(lǐ)计划，资金使用(yòng)计划及决算报告，供甲方审批。
(9)妥善保管甲方移交的全部工程图纸、管理(lǐ)资料及原始凭证的原件或复印件， 以备需要时查验，并应在本协议终止或解除时返还甲方或移交给继任的物(wù)业 管理(lǐ)公司。
第六条、物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)费用(yòng)：
6.1本物(wù)业的物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)费用(yòng)按照乙方测算并经双方认定的收费标准收取。
6.2本项目物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)费用(yòng)标准為(wèi) 元____月 . 建筑平米。
6.3空置面积管理(lǐ)费：甲方按乙方所定收费标准全额支付乙方空置面积部分(fēn)的物(wù) 业管理(lǐ)服務(wù)费。
6.4房屋共用(yòng)部位、共用(yòng)设施、设备、市政公用(yòng)设施和附属建筑物(wù)、构筑物(wù)的小(xiǎo) 修、养护费用(yòng)和公共绿地养护费用(yòng)由乙方承担，其中中修以上项目费用(yòng)由甲 方承担。
6.5在本协议期限内，如与政府价格政策变动，协议中规定的收费标准按照政府 新(xīn)出价格进行调整。
第七条、物(wù)业服務(wù)质量承诺：
乙方参照本项目所在地區(qū)同类项目政府颁布之最高等级并结合本项目实际情况， 向甲方和物(wù)业使用(yòng)人提供与物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)费用(yòng)相匹配的物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)。
第八条、管理(lǐ)费用(yòng)的运作模式：
8.1经甲乙双方共同协商(shāng)，本物(wù)业管理(lǐ)实行包干制。
8.2在乙方提前向甲方作出项目预支酬金支出书面知会时，甲方未能(néng)及时回复， 给乙方在物(wù)业管理(lǐ)过程中造成不利影响或损失的，由甲方承担由此产生的后 果。
8.3在本项目正常管理(lǐ)期间， 甲方应按所定标准缴纳费用(yòng)， 乙方按预算执行支出， 接受甲方的监督。
8.4乙方每半年向甲方提交一次物(wù)业管理(lǐ)运行成本及费用(yòng)支出报表，并接受甲方 的监督。
第九条、保险：
本物(wù)业的全部保险应向当地的、并在中华人民(mín)共和國(guó)注册登记的保险公司投保， 其投保的险种、保险金额等均按中國(guó)保险公司的有(yǒu)关规定和本物(wù)业实际情况办理(lǐ)。 本物(wù)业在正常使用(yòng)管理(lǐ)期内，乙方负责購(gòu)买本物(wù)业所需投保的保险，此项费用(yòng)从 物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)费中列支。
第十条、违约责任：
10.1甲乙双方任一方未按协议约定事项执行的，给对方造成实际经济损失的，均 应承担经济赔偿责任。
10.2在物(wù)业管理(lǐ)中，由于甲乙双方任一方过错，给物(wù)业使用(yòng)人造成人身财产损失 的，过错方应负责进行赔偿。
10.3由于甲乙双方任一方之过错，造成存放于此方的管理(lǐ)文(wén)件、档案、财務(wù)资料 等的遗失给对方造成经济损失的，过错方应承担相应责任。
10.4由于甲乙双方任一方存在违法行為(wèi)，致使对方解除协议的，违法方赔偿因此 所遭受的实际经济损失。
10.5甲方须按照法律、法规和本协议之规定承担保修责任。若甲方不予承担，乙 方发出限期修改的书面通知， 在通知期限届满甲方仍未予答(dá)复， 且情况紧急， 则乙方可(kě)以代為(wèi)保修，因此发生的全部费用(yòng)由甲方承担，并按乙方要求及时
足额补偿乙方。
10.6甲方在乙方接管物(wù)业时，若不能(néng)按本协议约定及时提供必要技术档案资料， 因此产生的后果由甲方承担。
10.7甲乙双方任一方无故解除协议，造成对方经济损失的，解除协议方应赔偿对 方的实际经济损失。
第十一条、协议的终止：
1
1.1 有(yǒu)下列情形之一的，协议一方终止协议：
(1)若乙方未能(néng)履行本协议所列明的责任，在收到甲方通知后一个月内，仍不 采取合理(lǐ)的补救措施，甲方有(yǒu)权终止本协议。甲方无须对乙方、乙方委派 人员在内的任何人做出赔偿或承担法律责任。同时甲方有(yǒu)权向乙方追讨因 未能(néng)履行本协议规定的管理(lǐ)责任而使甲方受到地直接损失;
(2)乙方未能(néng)按协议条款中所列收到本物(wù)业空置面积管理(lǐ)费时，有(yǒu)权给予甲方 提前一个月的书面通知后提前解除本协议，而无须对包括甲方在内的任何 人做出赔偿或承担法律责任。乙方有(yǒu)权对应收而未收的本物(wù)业空置面积管 理(lǐ)费向甲方追讨
1
1.2 在协议有(yǒu)效期内，甲方或乙方任何一方可(kě)以充足理(lǐ)由，于提前一个月给予对 方书面通知后终止本协议。在发出及收到终止通知后的一个月期间，甲、乙 双方仍需履行承担的权利与义務(wù)， 就协议解除事宜甲方或乙方任何一方均不 需要向对方作出赔偿或承担法律责任。
1
1.3 法律规定的其他(tā)情形。
第十二条、协议终止、解除与交接手续：
本协议终止或解除前____日工作日内，乙方应积极腾退物(wù)业管理(lǐ)用(yòng)房，并与继任物(wù) 业管理(lǐ)公司进行友好交接工作， 不得有(yǒu)任何妨碍继任物(wù)业管理(lǐ)公司正常物(wù)业管理(lǐ)的行 為(wèi)。
物(wù)业管理(lǐ)协议终止日，乙方需提交物(wù)品及档案材料交接清单，并向继任物(wù)业管理(lǐ) 公司移交管理(lǐ)期间的各类档案资料、 甲方提供的相关物(wù)资以及乙方受托担任物(wù)业管理(lǐ)
公司期间利用(yòng)甲方资金購(gòu)买的财产。
物(wù)业管理(lǐ)协议终止或解除之日起____日内， 乙方应与甲方和继任的物(wù)业管理(lǐ)公司核对 所有(yǒu)财務(wù)帐册，并将剩余物(wù)业管理(lǐ)费用(yòng)转交给继任的物(wù)业管理(lǐ)公司。
第十三条、其他(tā)事项：
1
3.1 本协议自双方法定代表人或授权人签字并加盖各自公章之日起生效。
1
3.2 通知
送达或给予的通知必须用(yòng)中文(wén)书写， 通知可(kě)以专人送达或以预先缴付的邮递方 式或以電(diàn)传方式送达。
1
3.3 完整合约
本协议己包含当事人之协议， 并推翻所有(yǒu)先前协议当事人之间关于管理(lǐ)本物(wù)业 的协议或沟通。若本协议任一条文(wén)在法律上成為(wèi)无效、非法或不能(néng)执行，本协 议其余的条文(wén)之有(yǒu)效性、合法性及可(kě)执行性并不因此而受损。
1
3.4 双方可(kě)对本协议的条款进行补充，以书面形式由甲、乙双方签订补充协议，补 充协议与本协议具有(yǒu)同等效力。
1
3.5 本协议之附件均為(wèi)协议有(yǒu)效组成部分(fēn); 本协议及其附件和补充协议未规定的事 宜，均遵照中华人民(mín)共和國(guó)有(yǒu)关法律、法规和规章执行。有(yǒu)关编制、审定和登 记本协议之法律及其他(tā)费用(yòng)，由甲、乙双方各自承担。
1
3.6 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用(yòng)功能(néng)，造成重 大事故，由甲方承担责任并作善后处理(lǐ)，产生的质量事故的直接原因，以政府 主管部门的鉴定為(wèi)准。
1
3.7 争议的解决
凡因在履行本协议所发生的或与本协议有(yǒu)关的一切争议， 双方应通过友好协商(shāng) 解决，通过协商(shāng)不能(néng)解决时，提请政府物(wù)业管理(lǐ)主管部门调解。如果调解不能(néng) 解决，各方同意向当地人民(mín)提起诉讼。
1
3.8 修改协议
本协议之一切条文(wén)，必须经过协议当事人共同协商(shāng)，在取得一致意见后方可(kě)做 出修改、删减或增加。经修改之后协议须经双方签署后方為(wèi)有(yǒu)效。
1
3.9 本协议执行期间，如遇不可(kě)抗力，致使本协议无法执行时，双方应按有(yǒu)关法律 规定及时协商(shāng)处理(lǐ)。
1
3.10 本协议共 10 页，一式肆份，甲、乙双方各执两份。
甲方：(盖章)
法定代表人或授权代表(签字)：
____日期：
乙方：(盖章)
法定代表人或授权代表(签字)：
____日期
甲方：
注册地址：
营业执照号：
法定代表人：职務(wù)：
電(diàn)话：传真：
乙方：
注册地址：
资质证号：
法定代表人：职務(wù)：总经理(lǐ)
電(diàn)话：传真：
甲方為(wèi)本项目开发建设单位 产权单位;
乙方為(wèi)受聘之物(wù)业管理(lǐ)单位;
上述主體(tǐ)分(fēn)别简称為(wèi)甲方和乙方，合称為(wèi)双方。
根据中华人民(mín)共和國(guó)《物(wù)业管理(lǐ)条例》及相关法律、法规、政策，甲乙双方在平等、 自愿、友好协商(shāng)一致的基础上，就甲方选聘乙方对 项目提供物(wù)业管 理(lǐ)服務(wù)事宜，订立本协议。
第一条、总则：
1.1 本项目的基本情况：
项目名称 ：;
项目类型 ：;
项目坐(zuò)落 ：;
项目四至 ：(东至) ;
(南至) ;
(西至) ;
(北至) ;
占地面积 ：平方米
总建筑面积 ：平方米
1.2 乙方提供服務(wù)的受益人為(wèi)本物(wù)业的产权人，并向其负责，即向甲方负责。
1.3 本物(wù)业管理(lǐ)委托人甲方现委托乙方為(wèi)本物(wù)业之物(wù)业管理(lǐ)受托人， 以甲方之受托人 的名义管理(lǐ)本物(wù)业， 而乙方也同意接受委任， 双方同意依照本协议规定条款履行 相关的权利与义務(wù)。
1.4 凡遇到有(yǒu)在乙方受托期间对项目运作有(yǒu)重要影响或涉及较多(duō)客户之事项， 乙方须 于事先征得甲方同意或批准后，方可(kě)进行。
1.5 本协议有(yǒu)效期限内， 甲方有(yǒu)权在本物(wù)业的广告媒體(tǐ)中， 使用(yòng)乙方的名称及标识 (包 括文(wén)字和图案) ， 声明本物(wù)业由乙方提供物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)。 惟甲方此项权利须严格 限于乙方為(wèi)本物(wù)业提供本物(wù)业管理(lǐ)期限内行使， 否则乙方将追讨任何非授权使用(yòng) 乙方或其相关机构名称或标识之行為(wèi)的法律责任的权利，及由此产生的经济损 失。
1.6 资料保密
乙方不可(kě)于本协议期间或期满后向
第三者公开因被甲方作此委托而获得关于甲 方或任何用(yòng)户之经营及其它商(shāng)业资料， 除非此公开是获得甲方或是在履行本协议 项下乙方之职权所需。
1.7 分(fēn)包
乙方应有(yǒu)权在事先知会甲方并取得甲方书面同意后分(fēn)包部分(fēn)本物(wù)业专业管理(lǐ)工 作内容给予分(fēn)包商(shāng)或其它公司。但乙方不得将本业務(wù)的管理(lǐ)责任转让给
第三方， 由于分(fēn)包商(shāng)造成的失误，乙方承担相应责任。
1.8 本协议内之标题只是為(wèi)方便阅读而写，并不影响本协议之结构和含义。
第二条、 注释：
除协议内容或文(wén)义需要另外解释外，下列用(yòng)语将具有(yǒu)如下意义：
2.1产权单位指甲方。
2.2物(wù)业管理(lǐ)受托人指乙方。
2.3本物(wù)业 指本项目之整體(tǐ)， 包括宾馆、 停車(chē)场及甲方书面同意的公共建筑及场 地。
2.4客户指本物(wù)业的全體(tǐ)使用(yòng)人。
2.5预算 指每年由乙方编制之本物(wù)业管理(lǐ)的财務(wù)预算; 甲方在协议执行期内对本 项目之使用(yòng)合理(lǐ)性进行监督。
2.6本物(wù)业管理(lǐ)费指按照乙方测算并经双方认定的收费标准。
2.7管理(lǐ)公司 指经由乙方办理(lǐ)工商(shāng)登记注册的本物(wù)业管理(lǐ)公司， 专职管理(lǐ)本物(wù)业 的日常办事机构。
2.8本协议指本物(wù)业管理(lǐ)委托协议。
2.9公共设备 指本物(wù)业内消防系统、 保安系统、 空调系统、 電(diàn)信系统、 電(diàn)气系统、 電(diàn)力系统、给排水系统等。
第三条、委托管理(lǐ)内容：
3.1本物(wù)业建筑本體(tǐ)及共用(yòng)部位的维修、养护和管理(lǐ)。
包括但不仅限于 ： 楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙體(tǐ)或基础承重结构部位、外墙 面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、场區(qū)。
3.2本物(wù)业建筑本體(tǐ)共用(yòng)设施、设备的维修、养护和管理(lǐ)。
包括但不仅限于：共用(yòng)的上下水管道、落水管、垃圾道、共用(yòng)照明、天線(xiàn)、中 央空调、暖气干線(xiàn)、供水设备、配電(diàn)系统、建筑内消防设施设备、供水系统、
保安监控系统、電(diàn)力系统、卫星電(diàn)视系统、電(diàn)话系统、電(diàn)信系统等系统。
3.3本物(wù)业规划红線(xiàn)内属于本物(wù)业管理(lǐ)范围的市政共用(yòng)设施的维修、养护和管理(lǐ)。 包括但不仅限于 ： 道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室 外泵房、路灯、停車(chē)场等设施。
3.4本物(wù)业规划红線(xiàn)内配套服務(wù)设施的维修、养护和管理(lǐ)。
包括但不仅限于 ： 公共道路、商(shāng)业广告网点等设施。
3.5公用(yòng)绿地、花(huā)木(mù)、建筑小(xiǎo)品等的养护与管理(lǐ)。
3.6本物(wù)业公共环境的清洁卫生、生活垃圾的收集与清运。
包括但不限于 ： 公共场地、公共场所、房屋建筑物(wù)公用(yòng)部位等。
3.7本物(wù)业區(qū)域内交通、車(chē)辆的行驶及停泊。
3.8配合和协助当地机关进行安全监控和巡视等保安工作， 维持本物(wù)业内公共 秩序。包括區(qū)域内的安全监控、巡视、消防管理(lǐ)、门岗执勤。
3.9配合项目开展甲方实施的各项活动。
3.10负责向本物(wù)业之受益人收取或代收下列费用(yòng)：
(1)本物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)费;
(2)能(néng)源耗用(yòng)费(包括水、電(diàn)、燃气等);
3.11甲方单位面积内自用(yòng)部位、 自用(yòng)设施及设备的维修、 养护， 在甲方提出委托时， 乙方应接受委托并合理(lǐ)收费。
3.12本物(wù)业内的空置面积部分(fēn)的维护与管理(lǐ)。
3.13本物(wù)业内的物(wù)业管理(lǐ)档案、资料的整理(lǐ)与保管。
3.14其它委托管理(lǐ)
(1)协调甲方与物(wù)业使用(yòng)人处理(lǐ)工程的质量问题;
(2)协调甲方所聘的施工队或承包公司处理(lǐ)房屋在交付使用(yòng)后遗漏的工程问题;
(3)处理(lǐ)所有(yǒu)对于本物(wù)业管理(lǐ)的投诉及维修申请。
3.15 有(yǒu)关甲方委托的其他(tā)服務(wù)项目。
第四条、委托管理(lǐ)期限：
4.1本协议的委托期限暂為(wèi)________年，即由________年____月____日 时起，至________年____月____日 时止。
4.2本协议届满时，如甲、乙双方同意继续合作，本协议可(kě)延長(cháng)期限。本协议的任 何一方如果有(yǒu)意延長(cháng)期限，应在本协议期限届满前三个月，向另一方发出延長(cháng) 本协议期限的书面意向，双方应在本协议届满前达成延長(cháng)期限的书面协议。否 则本协议在期限届满时终止。
4.3协议期满时， 乙方可(kě)参加甲方的物(wù)业管理(lǐ)招投标并在同等条件下优先获得管理(lǐ) 权，但根据法规政策或主管部门规定并取消投标资格或优先管理(lǐ)资格的除外。
第五条、双方的权力和义務(wù)：
5.1 甲方的权力、义務(wù)：
(1)监督乙方在物(wù)业管理(lǐ)工作的实施及制度执行情况。
(2)审定乙方拟定的本物(wù)业管理(lǐ)制度。
(3)审定乙方本物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)年度计划、财務(wù)预算及决算。
(4)委托乙方对本项目使用(yòng)人按照甲方要求进行针对性服務(wù)与管理(lǐ)。
(5)如本物(wù)业建筑存在质量问题 ， 在保修期内对房屋质量负全部维修责任， 如委 托乙方返修，由甲方负责支付全部费用(yòng)。
(6)在本协议生效之日起向乙方提供合理(lǐ)面积办公用(yòng)房(具體(tǐ)面积见本协议补充 协议)，作為(wèi)本物(wù)业的管理(lǐ)用(yòng)房，并提供相应基本的办公条件及设施。
(7)负责收集、整理(lǐ)本物(wù)业管理(lǐ)所需全部图纸、档案、资料，并于本协议生效之____日起 7个工作日内向乙方移交。
(8)协调、处理(lǐ)本协议生效前发生的本物(wù)业管理(lǐ)遗漏问题。
(9)协助、配合乙方做好物(wù)业管理(lǐ)工作，支持乙方為(wèi)保障良好物(wù)业管理(lǐ)而进行的 必要措施。
5.2 乙方权力、义務(wù)：
(1)根据有(yǒu)关法律法规及本协议的约定，结合项目实际情况，制订本物(wù)业管理(lǐ)制 度。
(2)可(kě)选聘专业公司承担本物(wù)业的专业管理(lǐ)业務(wù)，但不得将本物(wù)业的管理(lǐ)责任转 让
第三者。
(3)為(wèi)本物(wù)业管理(lǐ)部门编制合理(lǐ)的人事组织架构，并保证相应的物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)的 质量。
(4)制定本物(wù)业管理(lǐ)公司各部门之间的配合协调程序与各岗位职责。
(5)招聘本物(wù)业管理(lǐ)公司各岗位员工。负责培训各岗位员工有(yǒu)关本物(wù)业管理(lǐ)的专 业技术，包括礼仪、礼貌、行為(wèi)规范、业務(wù)训练等。
(6)制定一切有(yǒu)关日常本物(wù)业管理(lǐ)所需的文(wén)件与表格， 包括但不限于员工手册等。
(7)负责编制房屋、附属建筑物(wù)、构筑物(wù)、设施、设备、绿化等的年度维修养护 计划方案和大中修方案，经甲方书面同意后由乙方组织实施。
(8)负责编制本物(wù)业管理(lǐ)年度管理(lǐ)计划，资金使用(yòng)计划及决算报告，供甲方审批。
(9)妥善保管甲方移交的全部工程图纸、管理(lǐ)资料及原始凭证的原件或复印件， 以备需要时查验，并应在本协议终止或解除时返还甲方或移交给继任的物(wù)业 管理(lǐ)公司。
第六条、物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)费用(yòng)：
6.1本物(wù)业的物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)费用(yòng)按照乙方测算并经双方认定的收费标准收取。
6.2本项目物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)费用(yòng)标准為(wèi) 元____月 . 建筑平米。
6.3空置面积管理(lǐ)费：甲方按乙方所定收费标准全额支付乙方空置面积部分(fēn)的物(wù) 业管理(lǐ)服務(wù)费。
6.4房屋共用(yòng)部位、共用(yòng)设施、设备、市政公用(yòng)设施和附属建筑物(wù)、构筑物(wù)的小(xiǎo) 修、养护费用(yòng)和公共绿地养护费用(yòng)由乙方承担，其中中修以上项目费用(yòng)由甲 方承担。
6.5在本协议期限内，如与政府价格政策变动，协议中规定的收费标准按照政府 新(xīn)出价格进行调整。
第七条、物(wù)业服務(wù)质量承诺：
乙方参照本项目所在地區(qū)同类项目政府颁布之最高等级并结合本项目实际情况， 向甲方和物(wù)业使用(yòng)人提供与物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)费用(yòng)相匹配的物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)。
第八条、管理(lǐ)费用(yòng)的运作模式：
8.1经甲乙双方共同协商(shāng)，本物(wù)业管理(lǐ)实行包干制。
8.2在乙方提前向甲方作出项目预支酬金支出书面知会时，甲方未能(néng)及时回复， 给乙方在物(wù)业管理(lǐ)过程中造成不利影响或损失的，由甲方承担由此产生的后 果。
8.3在本项目正常管理(lǐ)期间， 甲方应按所定标准缴纳费用(yòng)， 乙方按预算执行支出， 接受甲方的监督。
8.4乙方每半年向甲方提交一次物(wù)业管理(lǐ)运行成本及费用(yòng)支出报表，并接受甲方 的监督。
第九条、保险：
本物(wù)业的全部保险应向当地的、并在中华人民(mín)共和國(guó)注册登记的保险公司投保， 其投保的险种、保险金额等均按中國(guó)保险公司的有(yǒu)关规定和本物(wù)业实际情况办理(lǐ)。 本物(wù)业在正常使用(yòng)管理(lǐ)期内，乙方负责購(gòu)买本物(wù)业所需投保的保险，此项费用(yòng)从 物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)费中列支。
第十条、违约责任：
10.1甲乙双方任一方未按协议约定事项执行的，给对方造成实际经济损失的，均 应承担经济赔偿责任。
10.2在物(wù)业管理(lǐ)中，由于甲乙双方任一方过错，给物(wù)业使用(yòng)人造成人身财产损失 的，过错方应负责进行赔偿。
10.3由于甲乙双方任一方之过错，造成存放于此方的管理(lǐ)文(wén)件、档案、财務(wù)资料 等的遗失给对方造成经济损失的，过错方应承担相应责任。
10.4由于甲乙双方任一方存在违法行為(wèi)，致使对方解除协议的，违法方赔偿因此 所遭受的实际经济损失。
10.5甲方须按照法律、法规和本协议之规定承担保修责任。若甲方不予承担，乙 方发出限期修改的书面通知， 在通知期限届满甲方仍未予答(dá)复， 且情况紧急， 则乙方可(kě)以代為(wèi)保修，因此发生的全部费用(yòng)由甲方承担，并按乙方要求及时
足额补偿乙方。
10.6甲方在乙方接管物(wù)业时，若不能(néng)按本协议约定及时提供必要技术档案资料， 因此产生的后果由甲方承担。
10.7甲乙双方任一方无故解除协议，造成对方经济损失的，解除协议方应赔偿对 方的实际经济损失。
第十一条、协议的终止：
1
1.1 有(yǒu)下列情形之一的，协议一方终止协议：
(1)若乙方未能(néng)履行本协议所列明的责任，在收到甲方通知后一个月内，仍不 采取合理(lǐ)的补救措施，甲方有(yǒu)权终止本协议。甲方无须对乙方、乙方委派 人员在内的任何人做出赔偿或承担法律责任。同时甲方有(yǒu)权向乙方追讨因 未能(néng)履行本协议规定的管理(lǐ)责任而使甲方受到地直接损失;
(2)乙方未能(néng)按协议条款中所列收到本物(wù)业空置面积管理(lǐ)费时，有(yǒu)权给予甲方 提前一个月的书面通知后提前解除本协议，而无须对包括甲方在内的任何 人做出赔偿或承担法律责任。乙方有(yǒu)权对应收而未收的本物(wù)业空置面积管 理(lǐ)费向甲方追讨
1
1.2 在协议有(yǒu)效期内，甲方或乙方任何一方可(kě)以充足理(lǐ)由，于提前一个月给予对 方书面通知后终止本协议。在发出及收到终止通知后的一个月期间，甲、乙 双方仍需履行承担的权利与义務(wù)， 就协议解除事宜甲方或乙方任何一方均不 需要向对方作出赔偿或承担法律责任。
1
1.3 法律规定的其他(tā)情形。
第十二条、协议终止、解除与交接手续：
本协议终止或解除前____日工作日内，乙方应积极腾退物(wù)业管理(lǐ)用(yòng)房，并与继任物(wù) 业管理(lǐ)公司进行友好交接工作， 不得有(yǒu)任何妨碍继任物(wù)业管理(lǐ)公司正常物(wù)业管理(lǐ)的行 為(wèi)。
物(wù)业管理(lǐ)协议终止日，乙方需提交物(wù)品及档案材料交接清单，并向继任物(wù)业管理(lǐ) 公司移交管理(lǐ)期间的各类档案资料、 甲方提供的相关物(wù)资以及乙方受托担任物(wù)业管理(lǐ)
公司期间利用(yòng)甲方资金購(gòu)买的财产。
物(wù)业管理(lǐ)协议终止或解除之日起____日内， 乙方应与甲方和继任的物(wù)业管理(lǐ)公司核对 所有(yǒu)财務(wù)帐册，并将剩余物(wù)业管理(lǐ)费用(yòng)转交给继任的物(wù)业管理(lǐ)公司。
第十三条、其他(tā)事项：
1
3.1 本协议自双方法定代表人或授权人签字并加盖各自公章之日起生效。
1
3.2 通知
送达或给予的通知必须用(yòng)中文(wén)书写， 通知可(kě)以专人送达或以预先缴付的邮递方 式或以電(diàn)传方式送达。
1
3.3 完整合约
本协议己包含当事人之协议， 并推翻所有(yǒu)先前协议当事人之间关于管理(lǐ)本物(wù)业 的协议或沟通。若本协议任一条文(wén)在法律上成為(wèi)无效、非法或不能(néng)执行，本协 议其余的条文(wén)之有(yǒu)效性、合法性及可(kě)执行性并不因此而受损。
1
3.4 双方可(kě)对本协议的条款进行补充，以书面形式由甲、乙双方签订补充协议，补 充协议与本协议具有(yǒu)同等效力。
1
3.5 本协议之附件均為(wèi)协议有(yǒu)效组成部分(fēn); 本协议及其附件和补充协议未规定的事 宜，均遵照中华人民(mín)共和國(guó)有(yǒu)关法律、法规和规章执行。有(yǒu)关编制、审定和登 记本协议之法律及其他(tā)费用(yòng)，由甲、乙双方各自承担。
1
3.6 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用(yòng)功能(néng)，造成重 大事故，由甲方承担责任并作善后处理(lǐ)，产生的质量事故的直接原因，以政府 主管部门的鉴定為(wèi)准。
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3.7 争议的解决
凡因在履行本协议所发生的或与本协议有(yǒu)关的一切争议， 双方应通过友好协商(shāng) 解决，通过协商(shāng)不能(néng)解决时，提请政府物(wù)业管理(lǐ)主管部门调解。如果调解不能(néng) 解决，各方同意向当地人民(mín)提起诉讼。
1
3.8 修改协议
本协议之一切条文(wén)，必须经过协议当事人共同协商(shāng)，在取得一致意见后方可(kě)做 出修改、删减或增加。经修改之后协议须经双方签署后方為(wèi)有(yǒu)效。
1
3.9 本协议执行期间，如遇不可(kě)抗力，致使本协议无法执行时，双方应按有(yǒu)关法律 规定及时协商(shāng)处理(lǐ)。
1
3.10 本协议共 10 页，一式肆份，甲、乙双方各执两份。
甲方：(盖章)
法定代表人或授权代表(签字)：
____日期：
乙方：(盖章)
法定代表人或授权代表(签字)：
____日期
声明：网站内容来源于网络,如有(yǒu)侵权,请联系我们,我们将及时处理(lǐ)。
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