學(xué)校物(wù)业委托管理(lǐ)合同

甲方：_________________________

乙方：_________________________

甲方将學(xué)校物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)方面的工作委托乙方管理(lǐ)服務(wù)。乙方将通过严格科(kē)學(xué)的管理(lǐ)，热情优质的服務(wù)為(wèi)學(xué)校的教學(xué)、科(kē)研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可(kě)靠的环境，為(wèi)此双方达成如下协议：

一、甲方责任、权利、义務(wù)

1.对校园内的一切公共设施及设备享有(yǒu)所有(yǒu)权，并有(yǒu)对國(guó)有(yǒu)资产的保护、使用(yòng)和监督权。

2.负责对乙方管理(lǐ)与服務(wù)进行工作查询与质疑。

3.负责制定學(xué)校绿化、美化及设施的更新(xīn)改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理(lǐ)化建议。

4.负责按规定向乙方支付物(wù)业经费和运行费。

5.负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财務(wù)规定的行為(wèi)提出意见。

6.甲方可(kě)视完成物(wù)业管理(lǐ)的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。

二、乙方责任、权利、义務(wù)

1.按协议内容保质保量地完成物(wù)业管理(lǐ)与服務(wù)工作。按文(wén)明校园建设标准保持學(xué)校的花(huā)园式单位及文(wén)明校园的称号。

2.对院内的公共设施及地面不得擅自占用(yòng)或改变其使用(yòng)功能(néng)，如需要改变应经甲方同意后方可(kě)实施。

3.定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理(lǐ)的整改意见有(yǒu)义務(wù)执行。

4.未经甲方同意不得将本物(wù)业管理(lǐ)内容和责任转移给第三方。

5.乙方应建立并保存详细的物(wù)业管理(lǐ)档案资料。

三、委托管理(lǐ)主要内容

1.全院的绿化、美化工作。

2.教室的卫生保洁服務(wù)和管理(lǐ)工作(不含专用(yòng)教室)。

3.公共环境、公共场所的保洁服務(wù)和管理(lǐ)工作。

4.公共设施、设备的维修、保养、运行和管理(lǐ)工作。

5.公共建筑部分(fēn)的维修保养工作。

6.自管家属楼的维修和保养工作。

7.水電(diàn)暖的维修管理(lǐ)与服務(wù)工作。

8.院内创收经营水電(diàn)费和供暖费的收支工作。

9.节能(néng)工作。

10.家属水、電(diàn)费的统计、收缴工作。

11.饮用(yòng)水供应和洗浴工作。

12.院领导办公室的保洁和开水供应工作。

13.家属门卫的管理(lǐ)工作。

14.校内各商(shāng)业网点的管理(lǐ)工作。

15.學(xué)校人防工程的管理(lǐ)工作。

16.其它甲方需要委托的工作。

四、服務(wù)标准

乙方应按以下标准实现物(wù)业管理(lǐ)目标。

(一)校园绿化美化工作

1.做到三季有(yǒu)花(huā)，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花(huā)卉摆放工作。

2.按不同季节对花(huā)卉苗木(mù)的养护要求进行养护，并做到：树灌木(mù)完整，長(cháng)势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木(mù)无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草(cǎo)、杂物(wù)，无堆物(wù)料。完好率应达到98%以上。

3.校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。

4.绿地、各种树木(mù)的种植和调整工作应本着美观合理(lǐ)的原则进行规划管理(lǐ)。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。

5.院内的建筑物(wù)能(néng)进行立體(tǐ)绿化的，应进行立體(tǐ)绿化。

6.绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木(mù)浇水应有(yǒu)计量。

(二)环境卫生工作

1.道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物(wù)、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。

2.阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物(wù)。各井口盖完好，化粪池应定期清理(lǐ)，无粪便外溢。

3.卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。

4.垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。

5.院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物(wù)污渍。

6.建筑物(wù)内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。

7.校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有(yǒu)任何影响授课的清扫活动。

8.道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理(lǐ)和清运。

9.门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。

10.应及时清理(lǐ)院内主要干道的积雪(xuě)，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪(xuě)，不得将积雪(xuě)清扫堆放到绿篱和绿地内。

11.根据节假日的要求及时挂收國(guó)旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。

(三)教室卫生工作

1.教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早7：00应将各教室门打开(特殊情况除外)。

2.应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉筆(bǐ)痕迹、粉筆(bǐ)沫应及时清除;门牌完好、装订美观;门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小(xiǎo)五金齐全完好;桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物(wù)灰尘。

3.吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时，保持良好状态。

4.粉筆(bǐ)(白色、彩色)板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。

5.制定教室服務(wù)制度化、规范化、科(kē)學(xué)化的管理(lǐ)制度，确保教學(xué)需要。

以上要求的完好率应在98%以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90%以上。

(四)公共场所维护工作

1.各楼道(包括家属楼物(wù)业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小(xiǎo)五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上。

2.電(diàn)梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在電(diàn)梯间内。電(diàn)梯应定期维修保养，不允许带病开梯，运行应正点。電(diàn)梯间应干净、整洁、明亮。電(diàn)梯工要持证上岗，严格执行電(diàn)梯交接班制度，认真做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。

3.要保证全院正常供水、供電(diàn)、供暖工作。水、電(diàn)、暖设备齐全，服務(wù)维修及时到位，设备完好率应在98%以上。

4.水、電(diàn)、暖维修应24小(xiǎo)时值班。要制定应急处置方案。确保服務(wù)安全、到位。

5.节能(néng)措施得力，杜绝長(cháng)明灯、長(cháng)流水和跑、冒、滴漏现象。

6.按规定做好饮用(yòng)水箱的卫生防疫和日常管理(lǐ)工作，要定期进行检查、检测，确保饮用(yòng)水安全。

7.按要求供应全院饮用(yòng)水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度，确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发生事故。

8.按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。

9.按要求努力回收學(xué)校创收水電(diàn)费。

10.按要求统计、收缴、上报家属住户水電(diàn)费。

11.按要求对院内人防工程进行检查，防止发生意外事故。

五、违约责任

1.甲方违反合同规定，使乙方未能(néng)完成合同规定的服務(wù)和管理(lǐ)目标，乙方有(yǒu)权视不同情况限期向甲方提出解决意见(双方协商(shāng))。如逾期仍未解决，乙方有(yǒu)权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。

2.乙方违反合同所规定的内容或未达到的服務(wù)标准，或师生员工反映强烈且不能(néng)及时解决的，甲方有(yǒu)权要求乙方限期改正(双方协商(shāng))，如逾期不改，甲方有(yǒu)权终止本合同。另行安排其它物(wù)业管理(lǐ)机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。

3.乙方违约擅自提高收费标准和降低服務(wù)标准，甲方有(yǒu)权要求乙方改正并清退多(duō)收费用(yòng)。

六、其它

1.本协议未尽事宜由双方协商(shāng)解决，并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有(yǒu)同等效力。本协议有(yǒu)效期為(wèi)一年，自______年______月______日至______年______月______日止。

2.本协议之委托协议书均為(wèi)本协议的有(yǒu)效组成部分(fēn)，具有(yǒu)同等法律效力。

3.本协议共4份，甲、乙双方各执2份，具有(yǒu)同等法律效力。经双方签字盖章后生效。

甲方(盖章)：_________　　乙方(盖章)：_________

甲方代表(签字)：_____　　乙方代表(签字)：_____

_________年____月____日　　_________年____月____日

 

 

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