前期物(wù)业管理(lǐ)标准合同范本

本合同双方当事人
　　委托方(以下简称甲方) 业主管理(lǐ)委员会房地产开发公司
　　受委托方(以下简称乙方) 物(wù)业管理(lǐ)公司
　　根据《中华人民(mín)共和國(guó)经济合同法入建设部第33号令《____市新(xīn)建住宅小(xiǎo)區(qū)管理(lǐ)办法》、《深圳经济特區(qū)住宅區(qū)物(wù)业管理(lǐ)条例》及其实施细则等國(guó)家、地方有(yǒu)关物(wù)业管理(lǐ)法律、法规和政策，在平等、自愿、协商(shāng)一致的基础上，就甲方委托乙方对(物(wù)业名称)实行专业化、一體(tǐ)化的物(wù)业管理(lǐ)订立本合同。
　　
第一条 物(wù)业基本情况
　　座落位置： 市 區(qū) 路(街(jiē)道) 号;占地面积： 平方米;建筑面积： 平方米;其中住宅 平方米;物(wù)业类型： (住宅區(qū)或组团、写字楼、商(shāng)住楼、工业區(qū)、其他(tā)低层、高层、超高层或混合)
　　
第二条 委托管理(lǐ)事项
　　
1.房屋建筑本體(tǐ)共用(yòng)部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙體(tǐ)和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理(lǐ)。
　　
2.房屋建筑本體(tǐ)共用(yòng)设施设备(共用(yòng)的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用(yòng)照明、天線(xiàn)、中央空调、暖气干線(xiàn)、供暖锅炉房、加压供水设备、配電(diàn)系统、楼内消防设施设备、電(diàn)梯、中水系统等)的维修、养护、管理(lǐ)和运行服務(wù)。
　　
3.本物(wù)业规划红線(xiàn)内属物(wù)业管理(lǐ)范围的市政公用(yòng)设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行車(chē)房棚、停車(chē)场)的维修、养护和管理(lǐ)。
　　
4.本物(wù)业规划红線(xiàn)内的属配套服務(wù)设施(网球场、游泳池、商(shāng)业网点、)的维修、养护和管理(lǐ)。
　　
5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物(wù)共用(yòng)部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
　　
6.交通、車(chē)辆行驶及停泊。
　　
7.配合和协助当地机关进行安全监控和巡视等保安工作，(但不含人身、财产保险保管责任)
　　
8.社區(qū)文(wén)化娱乐活动。
　　
9.物(wù)业及物(wù)业管理(lǐ)档案、资料;
　　
10.法规和政策规定由物(wù)业管理(lǐ)公司管理(lǐ)的其它事项;
　　
第三条 合同期限
　　本合同期限為(wèi)________年。自________年____月____日起至________年____月日止。
　　
第四条 甲方的权利和义務(wù)
　　
1.与物(wù)业管理(lǐ)公司议定年度管理(lǐ)计划、年度费用(yòng)概预算、决算报告;
　　
2.对乙方的管理(lǐ)实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理(lǐ)不善，造成重大经济损失或管理(lǐ)失误，经市政府物(wù)业管理(lǐ)主管部门认定，有(yǒu)权终止合同;
　　
3.委托乙方对违反物(wù)业管理(lǐ)法规政策及业主公约的行為(wèi)进行处理(lǐ)：包括责令停止违章行為(wèi)、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有(yǒu)关费用(yòng)或拒不改正违章行為(wèi)的 责任人采取停水、停電(diàn)、。等催缴催改措施;
　　
4.甲方在合同生效之日起____日内按规定向乙方提供经营性商(shāng)业用(yòng)房 平方米，由乙方按每月每平方米 元标准出租经营，其收入按法规政策规定用(yòng)于补贴本物(wù)业维护管理(lǐ)费用(yòng)。
　　
5.甲方在合同生效之日起____日内按政府规定向乙方提供管理(lǐ)用(yòng)房 平方米(其中办公用(yòng)房 平方米，员工宿舍 平方米，其它用(yòng)房 平方米)，由乙方按下列第 项使用(yòng)：
　　
①无偿使用(yòng)。
　　
②按每月每平方米建筑面积元的标准租用(yòng)。
　　
6.甲方在合同生效之日起____日内按规定向乙方提供本物(wù)业所有(yǒu)的物(wù)业及物(wù)业管理(lǐ)档案、资料(工程建设竣工资料、住用(yòng)户资料。)，并在乙方管理(lǐ)期满时予以收回;
　　
7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理(lǐ)和经营活动;
　　
8.负责处理(lǐ)非乙方原因而产生的各种纠纷;
　　
9.协助乙方做好物(wù)业管理(lǐ)工作和宣传教育、文(wén)化活动;
　　
10.法规政策规定由甲方承担的其他(tā)责任。
　　
第五条乙方的权利和义務(wù)
　　
1.根据有(yǒu)关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物(wù)业的各项管理(lǐ)办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理(lǐ)经营活动，但不得损害大多(duō)数业主(住用(yòng)户)的合法权益，获取不当利益。
　　
2.遵照國(guó)家、地方物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)收费规定，按物(wù)业管理(lǐ)的服務(wù)项目、服務(wù)内容。服務(wù)深度，测算物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服務(wù)或多(duō)收费少服務(wù)。
　　
3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。
　　
4.有(yǒu)权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物(wù)业管理(lǐ)法规政策的行為(wèi)进行处理(lǐ);
　　
5.有(yǒu)权选聘专营公司承担本物(wù)业的专项管理(lǐ)业務(wù)并支付费用(yòng)、但不得将整體(tǐ)管理(lǐ)责任及利益转让给其他(tā)人或单位，不得将重要专项业務(wù)承包给个人;
　　
6.接受物(wù)业管理(lǐ)主管部门及有(yǒu)关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督;
　　
7.至少每3个月向全體(tǐ)业主张榜公布一次管理(lǐ)费用(yòng)收支账民(mín)主。
　　
8.对本物(wù)业的公用(yòng)设施不得擅自占用(yòng)和改变使用(yòng)功能(néng)，如需在本物(wù)业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有(yǒu)关部门批准后方可(kě)实施;
　　
9.建立本物(wù)业的物(wù)业管理(lǐ)档案并负责及时记载有(yǒu)关变更情况;
　　
10.开展有(yǒu)效的社區(qū)文(wén)化活动和便民(mín)服務(wù)工作;
　　1
1.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理(lǐ)的全部物(wù)业及其各类管理(lǐ)档案、财務(wù)等资料;移交本物(wù)业的公共财产，包括用(yòng)管理(lǐ)费、公共收入积累形成的资产;对本物(wù)业的管理(lǐ)财務(wù)状况进行财務(wù)审计，甲方有(yǒu)权指定专业审计机构。
　　1
2.不承担对业主及非业主使用(yòng)人的人身、财产的保管保险义務(wù)(另有(yǒu)，专门合同规定除外)
　　
第六条 管理(lǐ)目标
　　乙方根据甲方的委托管理(lǐ)事项制定出本物(wù)业管理(lǐ)分(fēn)项标准(各项维修、养护和管理(lǐ)的工作标准和考核标准)，与甲方协商(shāng)同意后作為(wèi)本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理(lǐ)标准;年内达到管理(lǐ)标准，并获得政府主管部门颁发的证书。
　　
第七条 管理(lǐ)服務(wù)费用(yòng)
　　.本物(wù)业的管理(lǐ)服務(wù)费按下列第 项执行：
　　
①按政府规定的标准向业主(住用(yòng)户)收取，即每月每平方米建筑面积 元
　　
②按双方协商(shāng)的标准向业主(住用(yòng)户)收取，即每月每平方米建筑面积 元;
　　
③由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积 元;支付期限： ;方式： ;
　　
2.管理(lǐ)服務(wù)费标准的调整按下列第 项执行：
　　
①按政府规定的标准调整;
　　
②按每年 %的幅度上调;
　　
③按每年 %的幅度下调;
　　
④按每年当地政府公布的物(wù)价涨跌幅度调整;
　　
⑤按双方议定的标准调整;
　　
3.乙方对物(wù)业产权人、使用(yòng)人的房屋自用(yòng)部位、自用(yòng)设备的维修养护，及其他(tā)特约服務(wù)，采取成本核算方式，按实际发生费用(yòng)计收;但甲方有(yǒu)权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。
　　
4.房屋建筑(本體(tǐ))的共同部位及共用(yòng)设施设备的维修、养护与更新(xīn)改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本體(tǐ)维修基金中支付。房屋本體(tǐ)维修基金的收取执行市政府物(wù)业管理(lǐ)主管部门的指导标准。甲方有(yǒu)义務(wù)督促业主缴交上述基金并配合维护。
　　
5.本物(wù)业的公用(yòng)设施专用(yòng)基金共计 元，由甲方负责在 时间内按法规政策的规定到位，以保障本物(wù)业的公用(yòng)配套设施的更新(xīn)改造及重大维护费用(yòng)。
　　
6.乙方在接管本物(wù)业中发生的前期管理(lǐ)费用(yòng) 元，按下列第 项执行：
　　
①由甲方在本合同生效之日起____日内向乙方支付;
　　
②由乙方承担;
　　
③在 费用(yòng)中支付;
　　
④ .
　　
7.因甲方责任而造成的物(wù)业空置并产生的管理(lǐ)费用(yòng)，按下列第 项执行：
　　
①由甲方承担全部空置物(wù)业的管理(lǐ)成本费用(yòng)，即每平方米建筑面积每月 元;
　　
②由甲方承担上述管理(lǐ)成本费用(yòng)的 %;
　　
第八条 奖惩措施
　　
1.乙方全面完成合同规定的各项管理(lǐ)目标，甲方分(fēn)别下列情况，对乙方进行奖励;
　　
2.乙方未完成合同规定的各项管理(lǐ)目标，甲方分(fēn)别下列情况，对乙方进行处罚：
　　
3.合同期满后，乙方可(kě)参加甲方的管理(lǐ)招投标并在同等条件下优先获得管理(lǐ)权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理(lǐ)资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理(lǐ)成绩优秀，多(duō)数业主反映良好，可(kě)以不参加招投标而直接续订合同。
　　
第九条 违约责任
　　
1.如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理(lǐ)目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有(yǒu)权要求甲方限期整改，并有(yǒu)权终止合同。
　　
2.如因乙方原因，造成不能(néng)完成管理(lǐ)目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有(yǒu)权要求乙方限期整改，并有(yǒu)权终止合同。
　　
3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理(lǐ)。因乙方管理(lǐ)不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理(lǐ)。(产生事故的直接原因，以政府有(yǒu)关部门的鉴定结论為(wèi)准)
　　
4.甲、乙双方如有(yǒu)采取不正当竞争手段而取得管理(lǐ)权或致使对方失去管理(lǐ)权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。
　　
第十条 其他(tā)事项
　　
1.双方可(kě)对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有(yǒu)同等效力。
　　
2.合同规定的管理(lǐ)期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。
　　
3.本合同执行期间，如遇不可(kě)抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有(yǒu)关法规政策规定及时协商(shāng)处理(lǐ)。
　　
4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商(shāng)解决，协商(shāng)不成时，提请物(wù)业管理(lǐ)主管部门调解，调解不成的，提交____市仲裁委员会依法裁决。
　　
5.本合同之附件均為(wèi)合同有(yǒu)效组成部分(fēn);本合同及其附件内，空格部分(fēn)填写的文(wén)字与印刷文(wén)字具有(yǒu)同等效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民(mín)共和國(guó)有(yǒu)关法律、法规和政策执行。
　　
6.本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物(wù)业管理(lǐ)主管部门(备案)各执一份，具有(yǒu)同等法律效力。
　　
7.本合同自签订之日起生效。
　　甲方签章： 　　乙方签章：
　　法人代表： 　　法人代表：
________年____月____日

 

 

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