物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)合同通用(yòng)版本

作者：游侠发布时间：2021-04-14 07:03:28 访问：304 喜欢 (131)

第一条本合同当事人

委托方(以下简称甲方)：

组织名称：

代表人：

地址：

联系電(diàn)话：

受委托方(以下简称乙方)：

企业名称：

法定代表人：

注册地址：

联系電(diàn)话：

根据有(yǒu)关法律、法规、在自愿、平等、协商(shāng)一玫的基础上，甲方将 (牧业名称)委托乙方实和行物(wù)业管理(lǐ)，订立本合同。

第二条物(wù)业基本情况

物(wù)业类型：

座落位置：市區(qū) 路(街(jiē)道) 号

四至：

占地面积：平方米

建筑面积：平方米

(委托管理(lǐ)的物(wù)业构成细目见附件)

第三条乙方提供服務(wù)的受益人為(wèi)本物(wù)业的全體(tǐ)业主和物(wù)业使用(yòng)人，本物(wù)业全體(tǐ)业主和物(wù)业使用(yòng)人均应履行本合同，承担相应的责任。

第二章委托管理(lǐ)事项

第四条房屋建筑共用(yòng)部位的维修、养护和管理(lǐ)，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙體(tǐ)、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院。

第五条共用(yòng)设施、设备的维修、养护、运行和管理(lǐ)，包括：共用(yòng)的上下水道、落水管、污水管、共用(yòng)照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、電(diàn)梯、、、。

第六条公共设施和附属建筑物(wù)、构筑物(wù)的维修、养护和管理(lǐ)、包括道路、外上下水管道、化粪池、泵房、自持車(chē)棚、停車(chē)场、、、、。

第七条公共绿地的养护与管理(lǐ)。

第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理(lǐ)，包括商(shāng)业网点、文(wén)化體(tǐ)场所、、。

第九条公共环境卫生，包括房屋共用(yòng)部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫、垃圾的收集、、、。

第十条交通与車(chē)辆停放秩序的管理(lǐ)。

第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、、、。

第十二条管理(lǐ)与物(wù)业相关的工程图纸、住用(yòng)户档案与竣工验收资料。

第十三条负责向业主和物(wù)业使用(yòng)人收取下列费用(yòng)：

1.物(wù)业管理(lǐ)费：

2.保洁费：

3.保安费：

4.房屋设备运行费：

5.维修养护费：

第十四条业主和物(wù)业使用(yòng)人房屋自用(yòng)部位、自用(yòng)设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理(lǐ)收费。

第十五条对业主牧业使用(yòng)人违反《业主公约》的行為(wèi)，针对具體(tǐ)行為(wèi)并根情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。

第十六条其他(tā)委托事项

第三章委托管理(lǐ)期限

第十七条委托管理(lǐ)期限為(wèi) 年。自年月日时起至年月日时止。

第四章双方权利义務(wù)

第十八条甲方权利义務(wù)

1、代表和维护产权人、使用(yòng)人的合法权益;

2、制定《业主公约》并监督业主和物(wù)业使用(yòng)人遵守公约;

3、审定乙方制定的物(wù)业管理(lǐ)方案;

4、检查监督乙方管理(lǐ)工作的执行情况;

5、审议乙方年度管理(lǐ)计划、资金使用(yòng)计划及决算报告;

6、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理(lǐ)用(yòng)房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第项执行;

(1)无偿使用(yòng);

(2)按建筑面积每月每平方米元租用(yòng)，其租金收入用(yòng)于。

7.负责归集物(wù)业管理(lǐ)所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方提供;

8.当业主和物(wù)业使用(yòng)人不按规定交纳牧业管理(lǐ)费时，负责催交或以方式偿付;

9.协调、处理(lǐ)本合同生效前发生的管理(lǐ)遗留问题;

(1)

(2)

10.协助乙方做好牧业管理(lǐ)工作和宣传教育、文(wén)化生活;

第十九条乙方权利义務(wù)

1.根据有(yǒu)关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理(lǐ)方安;

2.对业主和物(wù)业使用(yòng)人违反法规、规章的行為(wèi)，提请有(yǒu)关部门处理(lǐ);

3.按本合同第十五条的约定，对业主和物(wù)主使用(yòng)人违反业主公约的行為(wèi)进行处理(lǐ);

4.选聘专营公司承担本物(wù)业的专项管理(lǐ)业務(wù)，但不得将本物(wù)业的管理(lǐ)责任转让给第三方;

5.负责编制房屋、附属建筑物(wù)、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施;

6.向业主和物(wù)业使用(yòng)人书面告知物(wù)业的使用(yòng)的有(yǒu)关规定，当业主和物(wù)业使用(yòng)人装修物(wù)业时，书面告知有(yǒu)关限制条件，并负责监督;

7.每个月向全體(tǐ)业主和物(wù)业使用(yòng)人公布一次维修养护费用(yòng)收支使用(yòng)情况;

8.对本物(wù)业的公共设施不得擅自占用(yòng)和改变使用(yòng)功能(néng)，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商(shāng)后报有(yǒu)关部门批准方可(kě)实施;

9.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理(lǐ)用(yòng)房及物(wù)业管理(lǐ)的全部档案资料;

第五章物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)要求标准

第二十条乙方须按下列约定，实现管理(lǐ)目标，即业主和物(wù)业使用(yòng)人对乙方管理(lǐ)满意率达到 %

1.房屋外观：

2.设备运行：

3.房屋及设施、设备的维修、养护：

4.公共环境：

5.绿化：

6.交通秩序：

7.保安：

8.急修：

小(xiǎo)修：

第六章物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)费用(yòng)

第二十一条物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)费

1.管理(lǐ)费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主收取;

2.保洁费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主或物(wù)业使用(yòng)人收取;

3.保安费由乙方按建筑面积生平方米元或按套每户元向业主或物(wù)业使用(yòng)人收取;

4.高层住宅電(diàn)梯、水泵、运行费按实结算，由乙方向业主收取;

5.管理(lǐ)服務(wù)费标准的调整，按调整;

6.对业務(wù)和物(wù)业使用(yòng)人逾期交纳物(wù)业管理(lǐ)费的，乙方可(kě)以从逾期之日起按应缴费用(yòng)千分(fēn)之三加收滞纳金。

第二十二条住宅區(qū)域的非居住用(yòng)房管理(lǐ)服務(wù)费按居住收费标准的倍取。

第二十三条車(chē)位和使用(yòng)管理(lǐ)费用(yòng)由乙方按下列标准向車(chē)位使用(yòng)人收取;

1、露天車(chē)位：

2、車(chē)库車(chē)位：

第二十四条乙方对业主或物(wù)业使用(yòng)人的房屋自用(yòng)部位、自用(yòng)设备维修养护其他(tā)特约服務(wù)，由业主或物(wù)业使用(yòng)人按实际发生的费用(yòng)计付。

第二十五条乙方向业主和物(wù)业使用(yòng)人提供的其他(tā)服務(wù)项目的收取标准约定下：

第二十六条房屋共用(yòng)部位、共用(yòng)设备、设施、公共设施的维修、养护费用(yòng)物(wù)业管理(lǐ)區(qū)域内的全體(tǐ)业主按照各自拥有(yǒu)的住宅區(qū)建筑面积比例共同承担，在物(wù)业维修基金中列支或直接向业主收取。

第七章违约责任

第二十七条甲方违反本合同第十八条第款的约定，使乙方未完成规管理(lǐ)目标，乙方有(yǒu)权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有(yǒu)权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，不能(néng)完成管理(lǐ)目标，甲方有(yǒu)权求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有(yǒu)权终止合同;造成甲方经济损失，乙方应给予甲方有(yǒu)权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有(yǒu)权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方元的违约金;造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。

第八章附则

第三十一条双方约定自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理(lǐ)项，办理(lǐ)接管验收手续。

第三十二条双方可(kě)对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，充协议与合同具有(yǒu)相同等效力。

第三十三条本合同之附件均為(wèi)合同有(yǒu)效组成部分(fēn)。在合同及其附件内，空部分(fēn)填写的文(wén)字与印刷文(wén)字具有(yǒu)同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民(mín)共和國(guó)有(yǒu)关法律、法规和规章执行。

第三十四条本合同正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及物(wù)业理(lǐ)行政主管部门(备案)各执一份，具有(yǒu)同等法律效力。

第三十五条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使功能(néng)，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理(lǐ)。产生质量右故的直接原因，以政府主管部门的鉴定為(wèi)准。

第三十六条本合同执行期间，如遇不可(kě)抗力，致使合同无法履行时，双方按有(yǒu)关法律规定及时协商(shāng)处理(lǐ)。

第三十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商(shāng)解决，协商(shāng)不成时，请市仲裁委员会裁决(当事人双方没有(yǒu)达成书面仲裁协议的，可(kě)以向人民(mín)法院起诉)。

第三十八条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期天前向对方提出书面意见。

第三十九条本合同自签订之日起生效。

甲方签章：乙方签章：

代表人：代表人：

附：

业主公约

為(wèi)加强 (以下简称"本物(wù)业")和管理(lǐ)，维护全體(tǐ)业主和物(wù)业使用(yòng)人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物(wù)业的安全与合理(lǐ)使用(yòng)，根据國(guó)家有(yǒu)关物(wù)业管理(lǐ)的法规政策制订本公约。全體(tǐ)业主和物(wù)业使用(yòng)人均须自觉遵守。

一、在使用(yòng)、经营、转让所拥有(yǒu)物(wù)业时，应遵守物(wù)业管理(lǐ)法规政策的规定。

二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。

三、委托物(wù)业管理(lǐ)企业负责房屋、设施、设备、环境卫生，公共秩序、保、绿化等管理(lǐ)，全體(tǐ)业主和物(wù)业使用(yòng)人应遵守物(wù)业管理(lǐ)企业根据政府有(yǒu)关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。

四、全體(tǐ)业主和物(wù)业使用(yòng)人应积极配合物(wù)业管理(lǐ)企业的各项管理(lǐ)工作。

五、业主或物(wù)业使用(yòng)人对物(wù)业管理(lǐ)企业和管理(lǐ)工作如有(yǒu)意见或建议，可(kě)直向物(wù)业管理(lǐ)企业提出，发生争议时可(kě)通过业主委员会直辖市解决。

六、加强安全防范意识，自觉遵守有(yǒu)关安全防范的规章制度，做好防火防工作，确保家庭人身财产安全。

七、业主或物(wù)业使用(yòng)人装修房屋，应遵守有(yǒu)关物(wù)业装修的制度，并事先告物(wù)业管理(lǐ)企业。物(wù)业管理(lǐ)企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行為(wèi)告知业主和物(wù)业使用(yòng)人。业主或物(wù)业使用(yòng)人违规、违章装修房屋或妨碍他(tā)人正常使用(yòng)物(wù)来的现象(如渗、漏、堵、冒等)，应当及时纠正，造成他(tā)人物(wù)业损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物(wù)业管理(lǐ)公司可(kě)采取相应措施制止其行為(wèi)，并及时告知业主委员并报有(yǒu)关行政管理(lǐ)部门贪污处理(lǐ)。

八、业主发委托物(wù)业管理(lǐ)企业对其自用(yòng)部位和毗连部位的有(yǒu)关设施、设备行维修、养护，应支付相应费用(yòng)。

九、凡房屋建筑及附恬设施设备已经或可(kě)能(néng)妨碍、危害毗连房屋的他(tā)人利、安全、或有(yǒu)碍外观统一、市容观瞻的，按规定应有(yǒu)由业主单独或联合维修、养护的，业主及时进行维修养护，拒不进行维修养护的，由业主委员会委托物(wù)业管理(lǐ)企业进行维修养护，其费用(yòng)由当事业主按规定分(fēn)摊。

十、与其他(tā)非业主使用(yòng)人建立佥租赁关系时，应告知并要求对方遵守本业公约和物(wù)业管理(lǐ)规定，并承担连带责任。

十一、在本物(wù)业范围内，不得有(yǒu)下列行為(wèi)：

(1)擅自改变房屋结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格)、设计用(yòng)途、功能(néng)和布局等;

(2)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;

(3)占用(yòng)或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停車(chē)场、自行車(chē)房(棚)等公用(yòng)设施及场地;

(4)损坏、排除或改造供電(diàn)、供水、供气、供暖、通讯、有(yǒu)線(xiàn)電(diàn)视、排水、排污、消防等公用(yòng)设施;

(5)随意堆放杂物(wù)、丢弃垃圾、高空抛物(wù);

(6)违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物(wù)品和排放有(yǒu)毒、有(yǒu)害、危险物(wù)质等;

(7)践踏、占用(yòng)绿化用(yòng)地;损坏、涂画园林建筑小(xiǎo)品;

(8)在公共场所、道路两侧乱设摊点;

(9)影响市容光焕发观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌;

(10)随意停放車(chē)辆;