為(wèi)什么要专门下发《关于房地产开发企业土地增值税清算管理(lǐ)有(yǒu)关问题的通知》？

问：為(wèi)什么要专门下发《关于房地产开发企业土地增值税清算管理(lǐ)有(yǒu)关问题的通知》？

答(dá)： 《关于房地产开发企业土地增值税清算管理(lǐ)有(yǒu)关问题的通知》（以下简称《通知》）是國(guó)家税務(wù)总局按照条例和细则的有(yǒu)关规定出台的对各地土地增值税清算工作具有(yǒu)指导意义的文(wén)件，它是在总结各省土地增值税清算工作的基础上，进一步明确和规范了土地增值税的操作规程、清算条件和有(yǒu)关征管问题。

為(wèi)什么要专门下发《通知》？主要有(yǒu)以下几个方面的原因：其一，地方税務(wù)部门对房地产开发企业虽然采取“先预征、后清算、多(duō)退少补”的征收方式，但由于计算和征收复杂，很(hěn)少有(yǒu)企业在项目竣工时主动去进行清算，如果不统一规范清算工作，不利于土地增值税的征收管理(lǐ)工作；其二，近年来大部分(fēn)已预征土地增值税的开发项目已全部或大部分(fēn)售出，进入清算的高峰期，需要统一和规范清算管理(lǐ)办法；其三，税務(wù)机关長(cháng)期以来没有(yǒu)一个统一的清算办法，各地在土地增值税清算的过程中，往往因為(wèi)结算办法不一致，造成补（退）税结果差异很(hěn)大，影响了清算工作的顺利开展，需要统一和规范清算的操作办法。规范、统一土地增值税的清算，有(yǒu)利于配合國(guó)家对房地产业的调控，引导房地产开发企业建造小(xiǎo)面积、低造价的普通商(shāng)品住宅，满足广大消费者的需求，促进房地产市场的健康发展。

 

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