如何避免扣除链条的不连续？

问：如何避免扣除链条的不连续？

【例】 某公司将一块空置的土地的使用(yòng)权赠送给当地村庄某生产大队用(yòng)于农业生产，土地使用(yòng)权的購(gòu)置原价為(wèi)200万元。三年后，该生产大队将此土地使用(yòng)权转让给了当地一乡镇企业用(yòng)作厂房扩建，获得转让价300万元。这一过程有(yǒu)什么问题？是否有(yǒu)更好的税筹方案？

答(dá)： 纳税人在销售不动产和转让土地使用(yòng)权时，要注意营业税扣除链条的延续性，其问题的关键是要尽可(kě)能(néng)防止不动产和土地使用(yòng)权进入“免征营业税”的环节。

将土地使用(yòng)权转让给农业生产者用(yòng)于农业生产，免征营业税。因為(wèi)生产大队取得土地使用(yòng)权的环节是“免征营业税”的环节，所以生产大队转让土地使用(yòng)权应缴纳销售不动产营业税15万元即（300×5%）。

生产大队可(kě)要求该公司将200万元捐赠给自己，然后生产大队用(yòng)这200万元購(gòu)买该土地使用(yòng)权。公司应缴纳销售不动产营业税為(wèi)0，生产大队為(wèi)5万元即［（300-200）×5%］，筹划后生产大队可(kě)少负担营业税10万元。

通过筹划，使公司捐赠土地使用(yòng)权的方式改為(wèi)捐赠现金，从而不仅不改变公司捐赠的初衷，还可(kě)為(wèi)生产大队节省10万元的营业税。

 

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