业主收楼须知与收楼承诺书

作者：游侠发布时间：2020-11-15 11:36:43 访问：137 喜欢 (97)

　　概念解说：
　　收楼须知是告知业主收楼时应注意的事项、遵守的程序、应交纳的费用(yòng)、知悉的管理(lǐ)规定。不少开发商(shāng)和物(wù)业管理(lǐ)公司都会要求业主签一份《承诺书》让业主明白其责任。
　　
　　
　　（1）收楼须知
　　　　1．业主在接到楼宇入伙通知书日起（以邮戳為(wèi)准）一个月内，到本公司办理(lǐ)登记和人伙手续，超过半年不办理(lǐ)登记手续的房产，由物(wù)业管理(lǐ)公司代管，并收取代管房屋费用(yòng)每月每平方米　　元（按建筑面积计算），代管一年仍不办理(lǐ)登记手续，视為(wèi)无主房产，交给有(yǒu)关部门依法处理(lǐ)。
　　2．收楼时，请认真查看室内设备、土建装修等是否未尽妥善，如有(yǒu)投诉，请用(yòng)书面告知管理(lǐ)处。
　　3．楼宇维修保养期间，如因工程质量所致，承建单位為(wèi)业主维修，如因业主使用(yòng)不当或经二次装修，则由业主自己支付费用(yòng)。
　　4．业主有(yǒu)权对其住宅进行装修，但应保证绝对不影响楼宇结构和公共设施，装修前，业主需向管理(lǐ)处提出书面申请，并缴交装修押金　　元及泥头清运费　　元／平方米（以该单位建筑面积计算），领取施工许可(kě)证，方可(kě)施工。
　　5．根据广州市政府规定，阳台不能(néng)封闭（包括不能(néng)安装防盗网、铝合金窗等），具體(tǐ)為(wèi)防盗网必须设置在窗扇内侧，要作活动式栏网或者至少有(yǒu)一个可(kě)供人员安全疏散的活动口，阳台外走廊及其栏网上确需安全防护口，应设在其进出的门框处；结构要安全，同一幢楼应采用(yòng)相近的材料、色彩与式样。
　　6．请按收楼通知书的要求带齐证件到房地产开发公司销售管理(lǐ)部办理(lǐ)有(yǒu)关于续。
　　7．业主带备交楼审批表到物(wù)业管理(lǐ)公司办理(lǐ)以下手续：
　　（1）管理(lǐ)处工作人员与业主验收所購(gòu)物(wù)业交接完毕后，由业主签收。
　　（2）管理(lǐ)处代表物(wù)业管理(lǐ)公司与业主签订＂承诺书＂。
　　（3）管理(lǐ)处介绍人住的有(yǒu)关事项，并发给业主＂住户手册＂。
　　（4）业主在交楼审批表上签章，然后交管理(lǐ)处保存。
　　（5）缴付下列各项费用(yòng)：
　　①带备六个月的管理(lǐ)费（　　元／平方米／月，指建筑面积）。
　　②水、電(diàn)运转基金　　　元。
　　③设备维修基金　　　　元。
　　④有(yǒu)線(xiàn)電(diàn)视安装费　　　元（已含一年的维护管理(lǐ)费）。
　　⑤可(kě)视对讲系统每户　　元。
　　⑥購(gòu)置垃圾筒费每户　　元。
　　⑦制作住户卡费用(yòng)每人　元。
　　8．管理(lǐ)处正式把业主所購(gòu)的单位钥匙交给业主。
　　
　　
　　（2）承诺书
　　
　　致：　　　物(wù)业管理(lǐ)有(yǒu)限公司
　　為(wèi)了维护大屠各收中之权在在及促进大厦的管理(lǐ)，本人／本公司：
　　（一）确认己收到广州××物(wù)业管理(lǐ)有(yǒu)限公司于年月日在广州市签署的广州ｘｘ大厦《管理(lǐ)公约》及《住户守则》各一份。
　　（二）声明完全明白及履行、遵守上述之管理(lǐ)公约及业主守则之规定。
　　（三）同意将来若将该物(wù)业产权转移（包括但不限于出售、转让、馈赠、遗赠或互易）时，需取得承让人在公证处签署与此相同的承诺书，并在产权转移后一个月内将该份承诺书交发展商(shāng)及管理(lǐ)公司，以确保该承让人遵守该管理(lǐ)公约及业主守则的规定。此外，亦同意以书面通知发展商(shāng)及管理(lǐ)者关于单元拥有(yǒu)人的变更及承让人的姓名、联络地址及其他(tā)有(yǒu)关资料。
　　（四）同意在管理(lǐ)者收到本人／本公司承让人的承诺书前，如上述承让人有(yǒu)违反管理(lǐ)公约或业主守则的行為(wèi)（包括但不限于拖欠管理(lǐ)费或有(yǒu)关费用(yòng)），其法律责任将由本人／本公司及承让人双方承担。
　　（五）為(wèi)计算本人／本公司所需负担之管理(lǐ)费，本人／本公司所拥有(yǒu)单元的建筑面积為(wèi)平方米，位置在　　层　　号。　
　　　
　　签章：
　　年　　　　月　　　　日