物(wù)业管理(lǐ)招标书招标须知(示范文(wén)本)

作者：游侠发布时间：2019-12-25 13:55:18 访问：189 喜欢 (72)

物(wù)业管理(lǐ)招标书招标须知(示范文(wén)本)

1 物(wù)业概述

1．1 物(wù)业名称(以下简称该项目):

1．2 物(wù)业地点：　市　區(qū)　街(jiē)　号

1．3 物(wù)业规模：

1．3．1 建筑面积　万平方米，其中地上占　万平方米，地下占　万平方米；

1．3．2 停車(chē)场规模　个車(chē)位；

1．3．3 物(wù)业管理(lǐ)區(qū)内人口　人；

1．3．4 物(wù)业管理(lǐ)區(qū)占地面积　万平方米；

1．3．5 物(wù)业管理(lǐ)區(qū)内的其他(tā)设施：
.

1．4 物(wù)业管理(lǐ)合同形式：小(xiǎo)區(qū)业主委员会委托物(wù)业公司管理(lǐ)，签订专业的委托管理(lǐ)合同。

1．5 招标范围：

1．6 招标方式：邀请招标。

1．7 本次招标将按照《中华人民(mín)共和國(guó)招投标法》和北京市的有(yǒu)关规定遵循公开、公平、公正的原则进行。

2 合格条件与资格要求

2．1 投标人应至少满足以下合格条件

a 具有(yǒu)物(wù)业管理(lǐ)　级资质；

b 有(yǒu)独立法人资格；

c 有(yǒu)相关小(xiǎo)區(qū)管理(lǐ)经验；

d 信誉良好、实力雄厚、管理(lǐ)科(kē)學(xué)、能(néng)使本小(xiǎo)區(qū)管理(lǐ)上一档次，满足小(xiǎo)區(qū)居民(mín)的要求。

2．2 為(wèi)了被授予签订合同的资格，投标单位应按招投标书附表格式提供令招标人满意的资格文(wén)件。為(wèi)此，所提交投标文(wén)件中至少应包括下列资料：

a 有(yǒu)关确立投标单位法律地位的原始文(wén)件的复印件(包括营业执照、资质等级证书等其他(tā)相关资料);

b 投标单位近年完成小(xiǎo)區(qū)管理(lǐ)和现在正在管理(lǐ)小(xiǎo)區(qū)的情况；

c 提供小(xiǎo)區(qū)物(wù)业管理(lǐ)经理(lǐ)、各部门主要负责人(物(wù)业经理(lǐ))简历及拟投入本项目的其他(tā)管理(lǐ)和主要人员情况；

d 提供為(wèi)完成本小(xiǎo)區(qū)管理(lǐ)拟采用(yòng)的主要经营策略；

e 投标银行保函；

f 投标保证金契约担保书；

g 投标人保证书；

h 授权书。

2．3 由两个或两个以上单位组成联合體(tǐ)共同投标时，除按本条上述要求提供参加联合體(tǐ)的每一成员资料外，还应符合下列要求：

a 投标人的投标文(wén)件及中标后签署的合同协议书对联合體(tǐ)的每一成员均有(yǒu)法律约束力；

b 联合體(tǐ)的各成员应签订联合體(tǐ)协议书，明确所有(yǒu)联合體(tǐ)成员按合同条件实施合同所共同和分(fēn)别承担的责任、义務(wù)及连带责任，联合體(tǐ)协议书须由所有(yǒu)成员的合法代表共同签署，该协议书副本应随投标文(wén)件一同提交招标人；

c 在联合體(tǐ)协议书中必须明确一家联合體(tǐ)成员作為(wèi)主办人，该主办人被授权代表任何或全部联合體(tǐ)成员承担合同中的一切责任和接受指示，合同的整个实施应由该主办人负责，联合體(tǐ)主办人授权书应由联合體(tǐ)所有(yǒu)成员的合法代表共同签署，并附在联合體(tǐ)协议书中；

d 尽管委托了联合體(tǐ)主办人，但联合體(tǐ)各成员在投标、签订合同协议书及履行合同的过程中，仍负有(yǒu)共同和分(fēn)别的法律责任；

e 参加联合體(tǐ)的各成员不得再以自己的名义单独投标，否则，有(yǒu)关投标将被拒绝。

2．4 除非另有(yǒu)规定或说明，本须知中“投标人”一词亦指联合體(tǐ)各成员。

3 投标费用(yòng)

3．1 投标人应自行承担编制、递交投标文(wén)件所涉及的一切费用(yòng)。招标人无须对投标人因本次招标事宜引起的任何费用(yòng)或损失负责。

4 管理(lǐ)目标

该项目无论从设计上、建筑上以及规模上，都可(kě)在本地及乃至全國(guó)名列前茅，因此在管理(lǐ)上也应达到与之相匹配的水平，具體(tǐ)管理(lǐ)目标是：

4．1 树立正确的物(wù)业管理(lǐ)观念，以“服務(wù)至上，客户第一”為(wèi)管理(lǐ)宗旨，从而达到一流的管理(lǐ)、一流的形象、一流的效益，以提高整个物(wù)业的档次和社会形象。

4．2 该物(wù)业入伙开园后1年内，使该物(wù)业的管理(lǐ)水平达到本地區(qū)先进。

4．3 2年内使该物(wù)业达到省(直辖市)内先进水平。

4．4 3年内力争达到全國(guó)物(wù)业管理(lǐ)优秀的标准。

5 投标文(wén)件的组成内容

5．1 投标人准备的投标文(wén)件至少应包括以下各项内容：

a 投标书及其附录、附表格式；

b 授权书(法定代表人及项目经理(lǐ)授权书);

c 物(wù)业管理(lǐ)建议书；

d 合同协议书格式；

e 履约担保格式；

f 证明合格条件和资格的其他(tā)材料。

5．2 投标人应认真阅读招标文(wén)件的全部内容。如果投标文(wén)件不能(néng)满足招标文(wén)件要求，责任由投标人自负。

5．3 凡获得招标文(wén)件者，无论投标人中标与否，均应对招标文(wén)件保密，并承担因其泄密而引起的一切责任。

6 招标文(wén)件的修改

6．1 招标人在投标截止日期前的任何时候，可(kě)因任何原因对招标文(wén)件进行修改，并以向投标人发出补充招标文(wén)件的形式做出。

6．2 招标补充文(wén)件将以书面形式发给所有(yǒu)获得招标文(wén)件的投标人。投标人收到招标补充文(wén)件后，应在24小(xiǎo)时内以书面形式向招标人确认收到。

6．3 如果招标人对招标文(wén)件进行了修改，当他(tā)认為(wèi)必要时，可(kě)以通知投标人延長(cháng)投标截止日期。

7 现场考察

7．1 投标人应按投标邀请书规定的时间和地点，参加由招标人组织的对现场及周围环境进行的考察，有(yǒu)关费用(yòng)由投标人自理(lǐ)。

7．2 招标人组织的现场考察仅是对招标物(wù)业现场基本情况的初步考察，并不承担满足投标人获取投标所须全部资料的责任。投标人应自负其责地获得与编制投标文(wén)件有(yǒu)关的一切必须材料。

7．3 现场考察后，投标人将被认為(wèi)已了解该物(wù)业的基本情况，物(wù)业的地理(lǐ)环境、各种配套设施、文(wén)化背景、市政配套情况、通讯、交通、周边物(wù)业状况、工作环境及一切可(kě)能(néng)对该物(wù)业管理(lǐ)构成影响的现场和周围环境情况，并已充分(fēn)认识到自己应承担的义務(wù)、责任和风险，以便将所有(yǒu)因现场环境因素产生的费用(yòng)包括在投标报价中。招标人不再接受任何与现场环境有(yǒu)关的索赔。

7．4 在现场考察过程中，投标人如发生人身伤亡、财产或其他(tā)损失，不论何种原因所造成，招标人均不负责。

8 语言

8．1 投标文(wén)件及投标人与招标人之间的一切往来函件均应使用(yòng)中文(wén)。投标人随投标书提供的证明文(wén)件和印刷品可(kě)以使用(yòng)其他(tā)语言，但必须附中文(wén)译本。投标书的解释以中文(wén)為(wèi)准。

8．2 投标人准备的投标文(wén)件必须毫无例外地使用(yòng)招标文(wén)件所提供的投标文(wén)件格式。

9 报价编制要求

9．1 投标单位按物(wù)业管理(lǐ)目标及管理(lǐ)预算方案、北京市有(yǒu)关规定、结合市场实际情况编制该项目管理(lǐ)费用(yòng)概(预)算书。

9．2 该物(wù)业业主保留对中标人某项报价偏高且明显不合理(lǐ)而无法接受的单价进行调整的权利，并以此作為(wèi)签订合同协议书的条件之一。

9．3 该投标价将被认為(wèi)是全面达到本招标文(wén)件中已明确的优质物(wù)业管理(lǐ)标准的报价。