关于《國(guó)家税務(wù)总局关于契税纳税申报有(yǒu)关问题的公告》的解读

　　一、公告下发背景
　　《國(guó)家税務(wù)总局关于实施房地产税收一體(tǐ)化管理(lǐ)若干具體(tǐ)问题的通知》（國(guó)税发〔2005〕156号）规定，纳税人在办理(lǐ)契税纳税申报时，须提交销售不动产发票，否则税務(wù)机关不予受理(lǐ)。上述规定在执行中遇到一些契税纳税人确实无法取得销售不动产发票的情形，对于这些情形下，税務(wù)机关应否以及如何受理(lǐ)契税纳税人申报等问题有(yǒu)待明确。
　　二、公告主要内容
　　公告明确了不再要求契税纳税人在申报时必须提供销售不动产发票的两类情形，并就不同情形下纳税人申报时应提供的材料及税務(wù)机关的受理(lǐ)条件提出了要求。具體(tǐ)如下：
　　第一类情形是，根据人民(mín)法院、仲裁委员会的生效法律文(wén)书发生的土地、房屋权属转移，契税纳税人不能(néng)取得销售不动产发票的情形，比如原产权人已失踪、死亡或者拒不执行等。对此类情形，公告规定，纳税人可(kě)持人民(mín)法院执行裁定书原件及相关材料办理(lǐ)契税纳税申报，税務(wù)机关应予受理(lǐ)。
　　第二类情形是，購(gòu)买新(xīn)建商(shāng)品房的纳税人在办理(lǐ)契税纳税申报时，由于销售新(xīn)建商(shāng)品房的房地产开发企业已办理(lǐ)注销税務(wù)登记或者被税務(wù)机关列為(wèi)非正常户等原因，致使纳税人不能(néng)取得销售不动产发票的情形。对此类情形，公告规定，税務(wù)机关在核实有(yǒu)关情况后应予受理(lǐ)。
　　三、公告执行
　　公告规定，本公告自公布之日起执行。需要说明的是，根据实體(tǐ)从旧、程序从新(xīn)的原则，对于符合本公告规定情形、公告公布之日前曾来办理(lǐ)契税纳税申报未被受理(lǐ)的纳税人，在本公告发布后，也可(kě)以按照本公告规定办理(lǐ)契税纳税申报。

 

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