关于《國(guó)家税務(wù)总局关于发布公告》的解读

作者：发布时间：2021-03-05 05:29:32 访问：199 喜欢 (106)

　　一、背景和目的
　　经國(guó)務(wù)院批准，自2016年5月1日起，在全國(guó)范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，金融、建筑、房地产和生活服務(wù)业等全部营业税纳税人纳入营改增试点。為(wèi)便于征纳双方执行，根据《财政部國(guó)家税務(wù)总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）及现行增值税有(yǒu)关规定，國(guó)家税務(wù)总局制定出台了《纳税人转让不动产增值税征收管理(lǐ)暂行办法》（以下简称《暂行办法》），对纳税人转让其取得的不动产的税收征管问题进行了明确。
　　二、适用(yòng)范围
　　本办法适用(yòng)于纳税人转让自己以直接購(gòu)买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产，不包括房地产开发企业销售自行开发的房地产项目。
　　三、主要内容
　　（一）政策要求：按照不动产的取得时间、纳税人类别、不动产类型，分(fēn)别对纳税人转让其取得的不动产如何在不动产所在地预缴、如何在机构所在地申报纳税，作了进一步细化和明确。
　　（二）扣减税款的凭证要求：纳税人按规定以全部价款和价外费用(yòng)扣除不动产价款后的余额為(wèi)销售额或计算预缴税款的依据的，其允许扣除的价款应当取得符合法律、行政法规和國(guó)家税務(wù)总局规定的合法有(yǒu)效凭证。上述凭证包括税務(wù)部门监制的发票，法院判决书、裁定书、调解书，以及仲裁裁决书、公证债权文(wén)书等。
　　（三）发票问题：小(xiǎo)规模纳税人转让其取得的不动产，不能(néng)自行开具增值税发票的，可(kě)向不动产所在地主管地税机关申请代开。纳税人向其他(tā)个人转让其取得的不动产，不得开具或申请代开增值税专用(yòng)发票。
　　（四）其他(tā)问题：《暂行办法》还明确了纳税人销售不动产的税款计算、增值税发票开具以及纳税申报等具體(tǐ)税收征管问题。