政府强制性收费能(néng)否计入开发成本并加计扣除？

问：环保治污费等政府强制性收费能(néng)否计入房屋开发成本并加计扣除？

答(dá)：《财政部、國(guó)家税務(wù)总局关于土地增值税一些具體(tǐ)问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）规定，对于县级及县级以上人民(mín)政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用(yòng)，如果代收费用(yòng)是计入房价中向購(gòu)买方一并收取的，可(kě)作為(wèi)转让房地产所取得的收入计税；如果代收费用(yòng)未计入房价中，而是在房价之外单独收取的，可(kě)以不作為(wèi)转让房地产的收入。

对于代收费用(yòng)作為(wèi)转让收入计税的，在计算扣除项目金额时，可(kě)予以扣除，但不允许作為(wèi)加计20%扣除的基数；对于代收费用(yòng)未作為(wèi)转让房地产的收入计税的，在计算增值额时不允许扣除代收费用(yòng)。

房地产企业可(kě)参考上述文(wén)件规定处理(lǐ)。

 

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