房地产公司拆迁支出能(néng)否作為(wèi)土地增值税扣除项目？

问：房地产公司為(wèi)保证及时开发，委托中介一次性支出200万元原住户拆迁费用(yòng)。这块费用(yòng)能(néng)否作為(wèi)取得土地相关支出在计算土地增值税时作為(wèi)扣除项目支出？

答(dá)：《土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定，土地征用(yòng)及拆迁补偿费，包括土地征用(yòng)费、耕地占用(yòng)税、劳动力安置费及有(yǒu)关地上、地下附着物(wù)拆迁补偿的净支出、安置动迁用(yòng)房支出等。

《土地增值税清算管理(lǐ)规程》（國(guó)税发〔2009〕91号）第二十二条规定，审核取得土地使用(yòng)权支付金额和土地征用(yòng)及拆迁补偿费时应当重点关注：

……

（3）拆迁补偿费是否实际发生，尤其是支付给个人的拆迁补偿款、拆迁（回迁）合同和签收花(huā)名册或签收凭证是否一一对应。

《國(guó)家税務(wù)总局关于土地增值税清算有(yǒu)关问题的通知》（國(guó)税函〔2010〕220号）规定，货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有(yǒu)效凭据计入拆迁补偿费。

按照上述规定，支付给个人的拆迁款，不需要取得发票；对聘请中介机构或拆迁公司进行拆迁的，应当取得合法票据作為(wèi)在税前扣除的凭据。

 

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