清算后再销售的开发产品如何计算缴纳土地增值税？

问：房地产开发公司的某开发项目于2012年年底清算完毕，2013年销售剩下的少量住房时怎样缴纳土地增值税？

答(dá)：《國(guó)家税務(wù)总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理(lǐ)有(yǒu)关问题的通知》（國(guó)税发〔2006〕187号）第八条对于清算后再转让房地产的处理(lǐ)规定，在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有(yǒu)偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用(yòng)乘以销售或转让面积计算。

单位建筑面积成本费用(yòng)=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积

《土地增值税暂行条例实施细则》第十六条规定，纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他(tā)原因，而无法据以计算土地增值税的，可(kě)以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理(lǐ)结算后再进行清算，多(duō)退少补。具體(tǐ)办法由各省、自治區(qū)、直辖市地方税務(wù)局根据当地情况制定。

根据上述规定，在土地增值税清算时未予销售，在清算后又(yòu)实现销售开发产品的，不实行土地增值税预征，应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用(yòng)乘以销售或转让面积计算。

 

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