村委会销售“小(xiǎo)产权房”是否缴纳营业税？

问：某村委会利用(yòng)本村集體(tǐ)土地，与本村村民(mín)签订工程承包合同，修建住房。并将大部分(fēn)房产销售给本村村民(mín)，部分(fēn)销售给外村人。所用(yòng)土地未办理(lǐ)土地使用(yòng)权证，没有(yǒu)发生土地使用(yòng)权转让行為(wèi)，仅以简单的协议或者收款收据来表明房屋权属的转让。这种情况，是否按照“销售不动产”税目缴纳营业税？

答(dá)：《國(guó)家税務(wù)总局关于印发〈营业税税目注释〉（试行稿）的通知》（國(guó)税发〔1993〕149号） 第九条销售不动产规定，销售不动产，是指有(yǒu)偿转让不动产所有(yǒu)权的行為(wèi)。

不动产，是指不能(néng)移动，移动后会引起性质、形状改变的财产。

本税目的征收范围包括：销售建筑物(wù)或构筑物(wù)，销售其他(tā)土地附着物(wù)。

（一）销售建筑物(wù)或构筑物(wù)

销售建筑物(wù)或构筑物(wù)，是指有(yǒu)偿转让建筑物(wù)或构筑物(wù)的所有(yǒu)权的行為(wèi)。

以转让有(yǒu)限产权或永久使用(yòng)权方式销售建筑物(wù)，视同销售建筑物(wù)。

根据上述规定，虽然村委未发生土地使用(yòng)权转让行為(wèi)，但以转让有(yǒu)限产权或永久使用(yòng)权方式销售房产应按“销售不动产”税目缴纳营业税。

 

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