关于《國(guó)家税務(wù)总局关于个人转让住房享受税收优惠政策判定購(gòu)房时间问题的公告》的解读

　　近日，税務(wù)总局印发《关于个人转让住房享受税收优惠政策判定購(gòu)房时间问题的公告》（以下简称“公告”），现解读如下：
　　一、本公告有(yǒu)关背景
　　现行税收政策规定，个人对外销售購(gòu)买二年以上（含二年）的住房减免增值税（营改增前為(wèi)营业税），自用(yòng)五年以上的家庭唯一住房免征个人所得税。
　　2005年以来，税務(wù)总局实施房地产税收一體(tǐ)化管理(lǐ)，买卖双方办理(lǐ)房屋产权过户手续时，税務(wù)机关以契税為(wèi)抓手，“先税后证”，统一抓好各税种管理(lǐ)。上述各项税收减免政策的落实，都需要判定个人房屋的購(gòu)房时间。目前，所有(yǒu)与住房交易有(yǒu)关的税种对購(gòu)房时间都采取统一的判断标准：按照契税完税证明和房屋产权证书（包括不动产权证书，下同）的注明日期两项标准“孰先”原则判断。这一判断标准对于组织税收收入、落实房地产税收优惠政策、加强房地产税收管理(lǐ)起到了积极作用(yòng)。
　　近接部分(fēn)省市反映，有(yǒu)的纳税人購(gòu)买房屋后，因产权纠纷等原因未能(néng)及时取得房屋产权证书。纳税人在拟转让房屋之前，曾经人民(mín)法院、仲裁委员会等部门裁定对其对房屋具有(yǒu)所有(yǒu)权，或者确认个人的購(gòu)房行為(wèi)。上述部门出具的法律文(wén)书证明性强、可(kě)信度高，有(yǒu)利于维护纳税人合法权益，可(kě)以用(yòng)于完善现行購(gòu)房时间判定标准。
　　二、本公告主要内容
　　个人所转让住房，因产权纠纷等原因未能(néng)及时取得房屋所有(yǒu)权证书（包括不动产权证书，下同），对于人民(mín)法院、仲裁委员会出具的法律文(wén)书确认个人購(gòu)买住房的，法律文(wén)书的生效日期视同房屋所有(yǒu)权证书的注明时间，据以确定纳税人是否享受税收优惠政策。
　　本公告自印发之日起施行。此前尚未进行税收处理(lǐ)的，按本公告规定执行。

　　链接：《國(guó)家税務(wù)总局关于个人转让住房享受税收优惠政策判定購(gòu)房时间问题的公告》（國(guó)家税務(wù)总局公告2017年第8号）

 

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