2021年10月1日起住房城乡建设部关于完善住房租赁有(yǒu)关税收政策的公告

财政部 税務(wù)总局 住房城乡建设部公告2021年第24号

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為(wèi)进一步支持住房租赁市场发展，现将有(yǒu)关税收政策公告如下：

一、住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可(kě)以选择适用(yòng)简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用(yòng)一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小(xiǎo)规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

住房租赁企业向个人出租住房适用(yòng)上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。

二、对企事业单位、社会团體(tǐ)以及其他(tā)组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。

三、对利用(yòng)非居住存量土地和非居住存量房屋（含商(shāng)业办公用(yòng)房、工业厂房改造后出租用(yòng)于居住的房屋）建设的保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，比照适用(yòng)第一条、第二条规定的税收政策，具體(tǐ)為(wèi)：住房租赁企业向个人出租上述保障性租赁住房，比照适用(yòng)第一条规定的增值税政策；企事业单位、社会团體(tǐ)以及其他(tā)组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租上述保障性租赁住房，比照适用(yòng)第二条规定的房产税政策。

保障性租赁住房项目认定书由市、县人民(mín)政府组织有(yǒu)关部门联合审查建设方案后出具。

四、本公告所称住房租赁企业，是指按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业務(wù)的企业。

本公告所称专业化规模化住房租赁企业的标准為(wèi)：企业在开业报告或者备案城市内持有(yǒu)或者经营租赁住房1000套（间）及以上或者建筑面积3万平方米及以上。各省、自治區(qū)、直辖市住房城乡建设部门会同同级财政、税務(wù)部门，可(kě)根据租赁市场发展情况，对本地區(qū)全部或者部分(fēn)城市在50%的幅度内下调标准。

五、各地住房城乡建设、税務(wù)部门应加强信息共享。市、县住房城乡建设部门应将本地區(qū)住房租赁企业、专业化规模化住房租赁企业名单以及保障性租赁住房项目认定书传递给同级税務(wù)部门，并将住房租赁企业、专业化规模化住房租赁企业名单予以公布并动态更新(xīn)，共享信息具體(tǐ)内容和共享实现方式由各省、自治區(qū)、直辖市住房城乡建设部门会同税務(wù)部门共同研究确定。

六、纳税人享受本公告规定的优惠政策，应按规定进行减免税申报，并将不动产权属、房屋租赁合同、保障性租赁住房项目认定书等相关资料留存备查。

七、本公告自2021年10月1日起执行。《财政部 國(guó)家税務(wù)总局关于廉租住房经济适用(yòng)住房和住房租赁有(yǒu)关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第（四）项规定同时废止。

财政部 税務(wù)总局 住房城乡建设部

2021年7月15日         

 

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