生地变熟地如何确定土地增值税的扣除项目？

问：某房地产开发企业2006年取得一块土地进行“三通一平”开发后，作為(wèi)投资成立了另外一家房地产开发企业。在投资环节计算土地增值税时，能(néng)否加计20%扣除？生地变熟地如何确定土地增值税的扣除项目？

答(dá)：《國(guó)家税務(wù)总局关于印发〈土地增值税清算鉴证业務(wù)准则〉的通知》（國(guó)税发〔2007〕132号）第三十八条规定，國(guó)家规定的加计扣除项目的审核，应当包括下列内容：

（1）对取得土地（不论是生地还是熟地）使用(yòng)权后，未进行任何形式的开发即转让的，审核是否按税收规定计算扣除项目金额，核实有(yǒu)无违反税收规定加计扣除的情形。

（2）对于取得土地使用(yòng)权后，仅进行土地开发（如“三通一平”等），不建造房屋即转让土地使用(yòng)权的，审核是否按税收规定计算扣除项目金额，是否按取得土地使用(yòng)权时支付的地价款和开发土地的成本之和计算加计扣除。

依据上述规定，该房地产公司取得土地，进行“三通一平”开发后，以土地投资设立房地产公司，应按取得土地使用(yòng)权时支付的地价款和开发土地的成本之和计算加计扣除。

但有(yǒu)的地方有(yǒu)特殊规定，如：

《重庆市地方税務(wù)局关于土地增值税若干问题的通知》（渝地税发〔2011〕221号）第一条第（二）款规定，对取得土地使用(yòng)权后，仅进行土地开发（如“三通一平”等），不建造房屋即转让土地使用(yòng)权的，允许扣除取得土地使用(yòng)权时支付的地价款、交纳的有(yǒu)关费用(yòng)、开发土地所需成本以及在转让环节缴纳的税金，再按开发土地所需成本的20%予以加计扣除。加计扣除计算基数不包括取得土地使用(yòng)权时支付的地价款。

 

相关阅读：

1、企业合同能(néng)源管理(lǐ)能(néng)否取得专用(yòng)发票？

2、技术转让费“营改增”后是否还有(yǒu)优惠政策？

3、税法对于工资薪金有(yǒu)何具體(tǐ)的规定？

4、来料加工业務(wù)中未达到订单量给予的补偿收入是否免税？

5、其他(tā)资本公积增加是否缴纳印花(huā)税？

6、资产损失扣除是否需要鉴证报告？

 

以上就是关于【生地变熟地如何确定土地增值税的扣除项目？】的介绍，更多(duō)信息解读，请直接联系云南生隆财税管理(lǐ)有(yǒu)限公司赵先生，電(diàn)话：15808795836（微信同号）。