企业如何确定处置受让土地的营业额？

问：《财政部、國(guó)家税務(wù)总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）第三条第（二十）项规定，单位和个人销售或转让其購(gòu)置的不动产或受让的土地使用(yòng)权，以全部收入减去不动产或土地使用(yòng)权的購(gòu)置或受让原价后的余额為(wèi)营业额。受让原价是指什么？我单位因企业改制缴纳土地出让金后作土地处置，计税价采用(yòng)土地评估价还是缴纳的出让金作為(wèi)营业税的计税基础？企业如何确定处置受让土地的营业额？

答(dá)：《财政部、國(guó)家税務(wù)总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）第三条第（二十）项规定，单位和个人销售或转让其購(gòu)置的不动产或受让的土地使用(yòng)权，以全部收入减去不动产或土地使用(yòng)权的購(gòu)置或受让原价后的余额為(wèi)营业额。

根据上述规定，评估价不是土地的購(gòu)置或受让原价；土地出让金能(néng)否作為(wèi)購(gòu)置或受让原价差额纳税，各地掌握的口径不尽一致，建议取得所属地區(qū)口径再行处理(lǐ)。以下地方文(wén)件供参考。

《海南省地方税務(wù)局关于转让土地使用(yòng)权营业税问题的公告》（海南省地方税務(wù)局公告2014年第16号）规定，纳税人转让土地使用(yòng)权，以全部价款和价外费用(yòng)减除土地使用(yòng)权購(gòu)置或受让原价（含土地成交价、土地出让金）后的余额為(wèi)营业额征收营业税。纳税人支付的各种费用(yòng)和税金不得从营业额中扣除。

《广西壮族自治區(qū)地方税務(wù)局关于营业税若干问题的通知》（桂地税〔2009〕185号）规定第十一条规定，《财政部、國(guó)家税務(wù)总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）第三条第二十款，“单位和个人销售或转让其購(gòu)置的不动产或受让的土地使用(yòng)权，以全部收入减去不动产或土地使用(yòng)权的購(gòu)置或受让原价后的余额為(wèi)营业额”的规定，属于条例第五条第（五）款“國(guó)務(wù)院财政、税務(wù)主管部门规定的其他(tā)情形”，应继续执行。土地出让金不属于上述購(gòu)置或受让原价，不能(néng)从转让土地使用(yòng)权的营业额中减除。

 

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