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关于继续实施企业改制重组有(yǒu)关土地增值税政策的公告

作者:税政司 发布时间:2021-03-30 08:55:53 访问:286    喜欢 (116)

财政部 税務(wù)总局公告2021年第21号

  為(wèi)支持企业改制重组,优化市场环境,现就继续执行有(yǒu)关土地增值税政策公告如下:

  一、企业按照《中华人民(mín)共和國(guó)公司法》有(yǒu)关规定整體(tǐ)改制,包括非公司制企业改制為(wèi)有(yǒu)限责任公司或股份有(yǒu)限公司,有(yǒu)限责任公司变更為(wèi)股份有(yǒu)限公司,股份有(yǒu)限公司变更為(wèi)有(yǒu)限责任公司,对改制前的企业将國(guó)有(yǒu)土地使用(yòng)权、地上的建筑物(wù)及其附着物(wù)(以下称房地产)转移、变更到改制后的企业,暂不征土地增值税

  本公告所称整體(tǐ)改制是指不改变原企业的投资主體(tǐ),并承继原企业权利、义務(wù)的行為(wèi)。

  二、按照法律规定或者合同约定,两个或两个以上企业合并為(wèi)一个企业,且原企业投资主體(tǐ)存续的,对原企业将房地产转移、变更到合并后的企业,暂不征土地增值税

  三、按照法律规定或者合同约定,企业分(fēn)设為(wèi)两个或两个以上与原企业投资主體(tǐ)相同的企业,对原企业将房地产转移、变更到分(fēn)立后的企业,暂不征土地增值税

  四、单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资,对其将房地产转移、变更到被投资的企业,暂不征土地增值税

  五、上述改制重组有(yǒu)关土地增值税政策不适用(yòng)于房地产转移任意一方為(wèi)房地产开发企业的情形。

  六、改制重组后再转让房地产并申报缴纳土地增值税时,对“取得土地使用(yòng)权所支付的金额”,按照改制重组前取得该宗國(guó)有(yǒu)土地使用(yòng)权所支付的地价款和按國(guó)家统一规定缴纳的有(yǒu)关费用(yòng)确定;经批准以國(guó)有(yǒu)土地使用(yòng)权作价出资入股的,為(wèi)作价入股时县级及以上自然资源部门批准的评估价格。按購(gòu)房发票确定扣除项目金额的,按照改制重组前購(gòu)房发票所载金额并从購(gòu)买年度起至本次转让年度止每年加计5%计算扣除项目金额,購(gòu)买年度是指購(gòu)房发票所载日期的当年。

  七、纳税人享受上述税收政策,应按税務(wù)机关规定办理(lǐ)。

  八、本公告所称不改变原企业投资主體(tǐ)、投资主體(tǐ)相同,是指企业改制重组前后出资人不发生变动,出资人的出资比例可(kě)以发生变动;投资主體(tǐ)存续,是指原企业出资人必须存在于改制重组后的企业,出资人的出资比例可(kě)以发生变动。

  九、本公告执行期限為(wèi)2021年1月1日至2023年12月31日。企业改制重组过程中涉及的土地增值税尚未处理(lǐ)的,符合本公告规定可(kě)按本公告执行。

  财 政 部   税務(wù)总局

        2021年5月31日   

 

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